Thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc quý 3/2021 chứng kiến nhiều xu hướng mới, bất chấp diễn biến phức tạp của dịch Covid-19.
Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc ổn định
Nhờ khả năng chống dịch và các biện pháp duy trì sản xuất tốt, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định trong quý 3/2021. Điển hình như Hải Phòng đã đón nhận tin vui với dự án tăng vốn thêm 1,4 tỷ USD của LG để mở rộng sản xuất tại KCN Tràng Duệ.
Bên cạnh đó, việc có thêm nguồn cung mới khiến tỷ lệ lấp đầy của các KCN ở 5 tỉnh công nghiệp trọng điểm tạm thời giảm nhẹ xuống mức 72%, thấp hơn so với quý trước. Thị trường BĐS công nghiệp ở các tỉnh phía nam Hà Nội như Thái Bình, hay phía Tây bắc Hà Nội như Vĩnh Phúc, Phú Thọ cũng trở nên sôi động với nhiều dự án lớn. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 89%.
Xây dựng nhà xưởng cao tầng
Theo báo cáo thị trường của Jones Lang Lasalle (JLL), trong quý 3/2021, Hưng Yên tiếp tục có thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng, với tổng diện tích là 93ha, do Hòa Phát làm chủ đầu tư. Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera cũng đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đã tiến hành xây dựng cơ sở mặt bằng được 70% diện tích quy hoạch. Hai dự án này đã nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên khoảng 9.900 ha.
Thị trường nhà xưởng sản xuất cũng đón nhận thêm nguồn cung từ KCN Nam Đình Vũ tại Hải Phòng, nâng tổng nguồn cung nhà xưởng sản xuất lên mức 2,1 triệu m2 sàn. Song song đó, thị trường cũng bước đầu ghi nhận xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng. Bởi mới đây, tại khu đất công nghệ cao thuộc KCN VSIP Bắc Ninh, một khu nhà xưởng mới 7 tầng, với tổng diện tích sàn 15.000m2 vừa được khởi công xây dựng.
Giá thuê đất lại trên đà tăng nhanh
Sự cộng hưởng của việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh trở lại sản xuất từ tháng 7 và nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực, chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh, đã giúp giá đất công nghiệp trung bình toàn khu vực trở lại đà tăng, ở mức 6,1% so với cùng kỳ năm trước, đạt 108 USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn duy trì đà tăng ổn định, ở mức 4,7% so với cùng kỳ năm trước, đạt 4,6 USD/m2/tháng trong quý 3/2021.
Đẩy mạnh phát triển mô hình BĐS đô thị công nghiệp dịch vụ
Một xu hướng mới nữa đang dẫn dắt thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc đó là các nhà đầu tư đẩy mạnh phát triển mô hình bất động sản phức hợp. Điển hình cho xu hướng này là Tập đoàn LH Hàn Quốc đang có nguyện vọng đầu tư dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ phức hợp Đại Hưng, với quy mô 304ha, tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD tại Hải Dương. Ngoài ra, công ty IDICO cũng dự kiến sẽ đầu tư thêm KCN đô thị dịch vụ Vinh Quang với diện tích 495ha tại Hải Phòng.
Bên cạnh các tỉnh công nghiệp truyền thống, thị trường cũng chứng kiến sự phát triển mô hình phức hợp ở các thị trường mới. Điển hình là dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ do tổng Công ty Viglacera đề xuất, với tổng diện tích khoảng 496ha tại tỉnh Yên Bái.