“Môi giới BĐS” nằm im mùa dịch
Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, sức ảnh hưởng của Covid-19 đến DN môi giới BĐS vô cùng lớn, 28% đơn vị có nguy cơ giải thể, phá sản, 32% đơn vị đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, rất cần sự hỗ trợ của chính sách vĩ mô, cộng đồng và 40% DN còn khả năng chống đỡ, nhưng không cao.
Vấn đề về vay vốn, lãi suất vay cũng rất lớn. 89% DN môi giới BĐS không được hưởng chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng chính sách để trả lương ngừng việc, trả lương phục hồi sản xuất kinh doanh, sự hỗ trợ từ các ngân hàng cũng rất hạn chế.
Khó khăn lớn nhất là doanh thu sụt giảm, thậm chí mất hết nguồn thu, dù vậy, hơn 70% DN môi giới BĐS không được giảm chi phí thuê mặt bằng. Thậm chí, nhiều DN phải đóng cửa, tạm dừng hoạt động để chống dịch cũng không được giảm.
Mặc dù DN môi giới BĐS đã chủ động, linh hoạt, thay đổi phương án kinh doanh về thích ứng, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số trong bán hàng nhưng không đủ để vượt khó. Đặc biệt đối với DN quy mô vừa và nhỏ, nguồn lực tài chính thấp, sử dụng nguồn vốn vay ngân hàng.
Ông Đính nhấn mạnh: những vấn đề khó khăn nhất của DN môi giới BĐS hiện nay, gồm: Chi phí duy trì DN không giảm trong khi không có nguồn thu ảnh, tạo áp lực rất lớn; Rủi ro bồi thường hợp đồng, liên đới chịu trách nhiệm, mất tiền cọc, bị phạt do không thực hiện đúng cam kết tiến độ; Khả năng phạt, bị xử lý từ cơ quan chức năng vì đến hạn không thể nộp thuế, bảo hiểm xã hội…; Rủi ro bị chủ cho thuê đòi mặt bằng trước hạn, cắt nước, cắt điện…
Nếu phải duy trì thêm một, hai tháng nữa để chống dịch thì tỷ lệ nguy cơ phá sản sẽ tiếp tục tăng cao. Hiện tại, hơn 80% DN môi giới BĐS không có doanh thu hoặc doanh thu rất thấp.
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam
DN môi giới BĐS cần gì lúc này?
Lãnh đạo Hiệp hội môi giới BĐS đề nghị Bộ Xây dựng, các Bộ, ngành liên quan quan tâm xem xét, trình Chính Phủ điều chỉnh chính sách vĩ mô để kịp thời hỗ trợ DN đầu tư, kinh doanh dịch vụ BĐS nói chung và DN môi giới BĐS nói riêng nhằm vượt qua khó khăn bởi dịch Covid-19. Cụ thể: bổ sung nhóm ngành BĐS trong đó có lĩnh vực dịch vụ môi giới BĐS được hưởng đầy đủ chính sách hỗ trợ của Nhà nước.
Đề nghị gia hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân, tiền thuê đất trong năm 2021 và những nghĩa vụ khác đối với Nhà nước để DN có nguồn tiền hỗ trợ lao động cũng như đồng hành cùng với chính quyền trong chống dịch. Đề xuất, giảm 50% thuế thu nhập cho DN cho DN môi giới BĐS phát sinh giao dịch từ tháng 5 đến hết năm 2021 tạo điều kiện sớm phục hồi sản xuất kinh doanh.
Đề nghị Ngân hàng Nhà nước ban hành chính sách để các ngân hàng giảm tiến độ trả nợ, điều chỉnh lãi suất hợp lý, giúp cộng đồng DN nói chung và DN môi giới BĐS giảm bớt áp lực cho phí, chống đỡ khó khăn trong thời gian bị ảnh hưởng bởi Covid-19. Các Bộ, ngành chuyên môn thúc đẩy mạnh hơn, nhanh hơn chương trình điều chỉnh tháo gỡ vướng mắc trong quy trình pháp luật đối với thủ tục đầu tư nhằm cải thiện giải quyết thủ tục hành chính những dự án đầu tư BĐS làm tăng nguồn cung cho thị trường, kích thích hoạt động đầu tư cho toàn xã hội.
Ngoài ra, để đồng hành, hỗ trợ DN, nhà môi giới BĐS, đề nghị chủ dự án hỗ trợ, tạo điều kiện, không phạt hợp đồng nếu DN, nhà môi giới BĐS không thực hiện đúng cam kết tiến độ bán hàng do thực hiện giãn cách xã hội. Sớm thanh toán hoặc thanh toán 1 phần để DN môi giới có nguồn kinh phí duy trì hoạt động. Chủ mặt bằng chia sẻ, hỗ trợ thiết thực bằng việc hỗ trợ một phần tiền nhà, giãn nộp tiền thuê cho DN trong thời gian phải thực hiện giãn cách xã hội, ông Đính nhấn mạnh.