Vào đầu giai đoạn sau cuộc khủng hoảng bất động sản 2009-2012, trước sự hồi sinh của thị trường, giới đầu tư bất động sản miền Bắc có xu hướng “Nam tiến” để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Mặc dù Hà Nội luôn là thị trường trọng điểm nhưng tại thời điểm đó nhưng lại thiếu sức hút đầu tư do các sản phẩm bất động sản chủ yếu tập trung ở trung tâm thành phố – nơi quỹ đất khan hiếm khiến mặt bằng tăng giá ít và khó thanh khoản.
Trong khi đó, thị trường phía Nam giai đoạn này liên tục biến động với sự thăng trầm ở phía Đông, Tây và Nam TP.HCM, các thị trường giáp ranh Đồng Nai, Long An, Bình Dương và bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ với loại hình condotel truyền thống. .. Do đó, xu hướng Nam tiến của các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc là tất yếu. Thời điểm này, nhiều chủ đầu tư và nhiều sàn giao dịch phía Nam thường xuyên ra Bắc giới thiệu, chào bán nhằm quảng bá dự án, mở rộng thị phần.
Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 càng về muộn càng trở nên phức tạp, dẫn đến tình trạng xa cách xã hội và hạn chế giao thông, bên cạnh sự trỗi dậy của các thị trường giáp ranh Hà Nội và sức nóng của các nhà đầu tư ở miền Bắc. Các nhà đầu tư bất động sản miền Bắc thay vì vào Nam đi xa lại chọn những điểm đầu tư gần thủ đô.
Báo cáo nghiên cứu thị trường quý I / 2020 của Batdongsan.com.vn cho thấy sức hấp dẫn của thị trường vệ tinh và ven đô Hà Nội. Cụ thể, sự quan tâm đến bất động sản các tỉnh xung quanh Hà Nội tăng mạnh vào đầu năm, tập trung ở các khu vực nằm trong bán kính 50 km quanh Hà Nội.
Trong đó, các thị trường ngoại thành trong bán kính 20 km tính từ Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt trội khi Đông Anh (Hà Nội) tăng 36%, Ba Vì (Hà Nội) tăng 33%, Quốc Oai (Hà Nội) tăng 32%, Gia Lâm (Hà Nội) tăng 18%, Thanh Trì (Hà Nội) tăng 8%, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm (Hà Nội) tăng 4%. Các đô thị vệ tinh như Từ Sơn (Bắc Ninh) tăng 67%, Thái Nguyên tăng 50%, Bắc Giang tăng 37%, Hòa Bình tăng 35%, Hải Dương tăng 19% và Văn Giang (Hưng Yên) tăng 13%.
Thực tế trong thời gian qua, thị trường ven đô và vệ tinh của Hà Nội liên tục biến động với các trận động đất tại các khu vực này. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, trong 2 năm qua, nền kinh tế và thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19 cũng như việc đẩy mạnh đầu tư công. thị trường bất động sản miền Bắc xuất hiện nhiều đợt nắng nóng.
Trong quý I / 2021, báo cáo của Batdongsan.com.vn ghi nhận mức độ quan tâm của thị trường miền Bắc tại thời điểm này thể hiện mức quan tâm đỉnh điểm vào năm 2006 – thời điểm thị trường cũng đón nhận nhiều thông tin quy hoạch như quy hoạch thị xã. . quy hoạch không gian, nhiều tỉnh, thành phố ban hành quy hoạch tổng thể mới …
Anh Phạm Văn Đồng, một nhà môi giới bất động sản chuyên hoạt động trên thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội hơn chục năm nay cho biết, hơn 2 năm trở lại đây, những khách hàng đầu tư mà anh tư vấn có đông đảo khách hàng đầu tư và gặt hái lợi nhuận tại thị trường TP.HCM, Bình Dương, Long Thành (Đồng Nai), Phú Quốc, Bắc Vân Phong và một số thị trường đất nền vùng ven khác tại phía Nam.
Tuy nhiên, hơn hai năm trở lại đây, trước tình hình bùng phát, hạn chế đi lại, cũng như sự trỗi dậy và tiềm năng của các thị trường phía Bắc, các nhà đầu tư này đã rút toàn bộ hoặc một phần vốn để tập trung vào các thị trường lân cận.
Theo ông Đông, do có kinh nghiệm hoạt động ở khu vực phía Nam nên nhóm nhà đầu tư này rất nhanh nhạy khi xuống tiền đầu tư vào thị trường phía Bắc. Chúng cũng góp phần gây ra cơn sốt đất gần đây.