Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) vừa có thông báo về những sai phạm trong giao dịch giữa công ty với CTCP Kinh doanh và Quản lý Chợ Nông sản Thủ Đức (Công ty Chợ) trong nhiệm kỳ cũ.
Theo đó, ban lãnh đạo mới của Thuduc House nhấn mạnh, những giao dịch này “có dấu hiệu biến công thành tư, thể hiện lợi ích của một nhóm người bắt đầu từ quan hệ chuyên quyền”.
Cụ thể, hai bên đã có giao dịch bất thường làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của Thuduc House khi chuyển nhượng tòa nhà văn phòng Cho thuê theo hợp đồng số 1820 ngày 18 tháng 9 năm 2019. Thuduc House (người đại diện lúc đó là Mr. Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – con ông Nguyễn Văn Huệ) và Công ty CP Quản lý và Kinh doanh Chợ Nông sản Thủ Đức (do ông Nguyễn Văn Huệ làm đại diện) ký hợp đồng chuyển nhượng số 1820 toàn bộ tòa nhà số 141 Quốc lộ 1A. , Phường Tam Bình, quận Thủ Đức, TP HCM (tài sản này đang được thế chấp tại Ngân hàng Tiên Phong Bank) với giá trị chuyển nhượng là 18,5 tỷ đồng với hai lần thanh toán.
Đợt 1 là 1,85 tỷ đồng sau khi ký hợp đồng và thỏa thuận bàn giao cho Công ty Chợ vào ngày 25/09/2019 và đợt 2 là 16,65 tỷ đồng khi Thuduc House hoàn tất thủ tục sang tên cho Công ty. Thị trường.
Ban lãnh đạo mới cho rằng có hàng loạt vi phạm nghiêm trọng trong việc ký kết hợp đồng này. Thứ nhất, việc ký kết chuyển nhượng tài sản trên là một loại hợp đồng, giao dịch phải được sự chấp thuận của Đại hội đồng cổ đông hoặc Hội đồng quản trị và phải được công bố cho cổ đông, HoSE và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Tuy nhiên, giao dịch trên vẫn chưa tuân thủ quy định về công bố thông tin giao dịch với bên liên quan và chưa được ban lãnh đạo cũ công bố thông tin.
Thứ hai, khi tài sản chuyển nhượng được thế chấp tại ngân hàng, Ban quản lý cũ thực hiện giao dịch chuyển nhượng mà không thông báo cho ngân hàng là trái quy định của pháp luật và có hành vi lừa dối tổ chức tín dụng.
Mặt khác, tại thời điểm thế chấp, số tiền được ngân hàng chấp thuận cấp tín dụng là 6,13 tỷ đồng nhưng khi chuyển giá trị đợt 1 chỉ chuyển được 1,85 tỷ đồng. Việc sử dụng và hưởng lợi từ tòa nhà đối với Công ty Chợ là hoàn toàn không hợp lý.
Điều này cho thấy sự thiếu minh bạch trong quá trình chuyển nhượng tòa nhà giữa ban quản trị cũ của công ty và công ty Chợ.
Thứ ba, tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng, Công ty Chợ chỉ thanh toán 10% giá trị chuyển nhượng nhưng Thuduc House sau đó bàn giao toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến tài sản trên cho Công ty Chợ (bao gồm cả khoản lợi mà Thuduc House đang cho thuê với giá 2,2 tỷ đồng / năm).
Với việc chuyển nhượng này, doanh thu 2,2 tỷ đồng / năm đã được chuyển từ Thuduc House sang Công ty Chợ. Ban quản trị mới cho biết, đến nay dù chưa chuyển nhượng nhưng Công ty Chợ vẫn thu toàn bộ tiền thuê mặt bằng.
Tổng giá trị cho thuê ước tính từ thời điểm bàn giao tòa nhà đến thời điểm hiện tại vào khoảng 5,9 tỷ đồng, chưa kể giá thuê tăng theo định kỳ. Như vậy, có thể hiểu, chưa đầy ba năm, chỉ với 1,85 tỷ đồng giao cho Thuduc House, Công ty Chợ đã có được khoản thu không dưới 5,9 tỷ đồng từ tòa nhà văn phòng đã bàn giao.
Ban lãnh đạo mới coi đây là một tổn thất lớn đối với các cổ đông và nhấn mạnh rằng “nếu không có mối quan hệ cha con, hợp đồng này đã không thể thành hiện thực”.
Thứ tư, Ban lãnh đạo mới của Thuduc House sau khi xem xét và nhận thấy việc chuyển nhượng này có dấu hiệu vi phạm pháp luật, gây thiệt hại đến tài sản, quyền và lợi ích hợp pháp của Thuduc House nên đã nhiều lần kiến nghị hủy hợp đồng chuyển nhượng nêu trên với Công ty Chợ, nhưng Công ty Chợ không những không đồng ý mà vẫn tiếp tục khai thác, sử dụng.
Ban lãnh đạo mới tố cáo hành vi này có dấu hiệu chiếm đoạt tài sản của Thuduc House, chiếm đoạt tiền của các cổ đông.
Một vấn đề khác được ban lãnh đạo mới của Thuduc House đề cập là công ty đang bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp tại hai bãi container 1 & 2.
Ban quản lý mới của Thuduc House cho biết, bãi xe này thuộc quyền sử dụng hợp pháp của Thuduc House. Từ năm 2008, Công ty Chợ là công ty thành viên do Thuduc House sở hữu 100% vốn nên toàn bộ doanh thu từ việc khai thác kinh doanh bãi đậu xe container 1 & 2 do Công ty Chợ tự thu, không chia lợi cho Thuduc. Căn nhà.
Tuy nhiên, tại thời điểm tháng 3/2018, Thuduc House đã chuyển nhượng 51% vốn góp và đến tháng 6/2020 Thuduc House đã thoái toàn bộ vốn khỏi Công ty Cho. Vì vậy, việc Công ty Chợ tiếp tục khai thác, thu toàn bộ số tiền làm lợi từ tài sản trên từ tháng 3/2018 đến tháng 6/2021, gây thiệt hại cho Thuduc House số tiền lớn là không có cơ sở.
Sau đó, từ ngày 01/07/2021 đến ngày 31/12/2021, Thuduc House đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh ngày 01/07/2021 với Công ty Chợ nhằm hợp thức hóa hoạt động của bãi container 1 & 2 tại TP.HCM. Chợ Đầu mối Nông sản Thủ Đức.
Tuy nhiên, khi hợp đồng hợp tác hết hạn, Thuduc House nhiều lần có văn bản đề nghị Công ty Chợ tiếp tục ký hợp đồng hợp tác hoặc bàn giao mặt bằng theo quy định nhưng không nhận được sự hợp tác. của Công ty Chợ và Công ty Chợ đã tiếp tục khai thác trái phép và thu lợi từ việc khai thác này từ tháng 1/2022 đến nay.
Do đó, ban lãnh đạo mới cho rằng hành động của Công ty Chợ là khinh thường cổ đông, coi thường pháp luật, xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của Thuduc House. Đằng sau việc tiếp tục chiếm dụng bãi container là khoản doanh thu đáng lẽ Thuduc House được hưởng nhưng lại bị Công ty Cho thuê ngang nhiên thu, chiếm đoạt.
Ban lãnh đạo mới của Thuduc House cho biết đang và sẽ tiếp tục làm việc với các cơ quan chức năng để làm rõ trách nhiệm của những người liên quan trong việc thực hiện hành vi trên nhằm đảm bảo quyền lợi của công ty và cổ đông.
Đầu tháng 6, ông Nguyễn Huy Hoàng, thành viên HĐQT độc lập sẽ giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT Thuduc House thay ông Dương Ngọc Hải đã từ nhiệm theo nguyện vọng cá nhân.
Trước đó, ông Dương Ngọc Hải được biết đến với vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị Hùng Vương Developer – nhà phát triển bất động sản khu đô thị ven biển tại Việt Nam. Ngoài ra, ông Hải còn có thời gian tham gia HĐQT của DRH Holdings và Công ty Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương.
Sự xuất hiện của ông Hải cho thấy dấu hiệu về một nhóm nhà đầu tư mới tại Thuduc House. Những động thái thay thế hoàn toàn bộ máy lãnh đạo và ‘thanh lý’ sạch sẽ tài sản cũ cho thấy tín hiệu “đổi chủ” rõ ràng. Tuy nhiên, quá trình tiếp nhận và vận hành Thuduc House diễn ra không suôn sẻ, đặc biệt là việc tranh chấp quyền lợi tại Chợ Nông sản Thủ Đức.
Về hoạt động kinh doanh, kể từ khi xuất hiện những mập mờ về thuế và nhiều lãnh đạo vướng vòng lao lý, kết quả kinh doanh của Thuduc House sa sút. Năm 2020, doanh nghiệp lỗ 363 tỷ đồng, đi đến bước phải bán công ty con, thu hẹp quy mô ngành nghề, hoạt động kinh doanh bị đình trệ. Năm 2021, doanh nghiệp này lỗ sau thuế 890,5 tỷ đồng, mức lỗ kỷ lục kể từ khi thành lập.
Nguồn: The Leader