Quả bom nợ Evergrande (Trung Quốc) gián tiếp cảnh báo những rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản Việt Nam trước những khó khăn trong đại dịch.
Thời gian gần đây, một sự kiện được giới tài chính quan tâm là việc công ty bất động sản lớn thứ hai Trung Quốc Evergrande mắc khoản nợ khổng lồ hơn 300 tỷ USD và đang đứng trước bờ vực phá sản do không có khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn. Có rất nhiều câu hỏi đặt ra về việc Evergrande sẽ ảnh hưởng như thế nào đến tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam.
Chia sẻ tại hội thảo, TS Hiếu cho rằng Evergrande tất nhiên sẽ ảnh hưởng đến nền kinh tế Trung Quốc. Trung Quốc là quốc gia đẩy mạnh thị trường bất động sản, xây dựng nhiều dự án bất động sản cao cấp. Trong nước, người dân có thu nhập trung bình nhưng bất động sản cao cấp rất nhiều. Họ bán sản phẩm cho người bán buôn, người môi giới. Khi nhà môi giới có vấn đề, thì sẽ bị ảnh hưởng.
Chuyên gia này cho rằng, với Việt Nam không có tác động trực tiếp đến thị trường chứng khoán Việt Nam. Do thị trường chứng khoán Việt Nam có quy mô nhỏ, các chuyên gia tài chính nhận định thị trường đang bùng nổ và phát triển, nhưng so với thị trường chứng khoán toàn cầu thì vẫn còn rất nhỏ.
Tuy nhiên, nếu các nhà thầu của Evergrande cũng là nhà thầu dự án của Việt Nam, Evergrande mặc định không thanh toán cho nhà thầu này thì nhà thầu sẽ không thanh toán. Nói cách khác, các tác động là gián tiếp.
Đồng thời, trường hợp này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý nhà đầu tư. Theo TS Hiếu, năm 2020 với việc các nhà kinh doanh bất động sản mua lại nhiều trái phiếu, các nhà đầu tư rất “căng thẳng”.
Theo Tiến sĩ Hiếu, Evergrande vẫn có một số tác động đến nền kinh tế Trung Quốc. Chuyên gia này đưa ra một số điểm tương đồng về nền kinh tế cũng như thị trường bất động sản, ở đó cũng có những lo ngại về tác động trực tiếp và gián tiếp.
Cụ thể, cả hai quốc gia đều lo ngại về thị trường bất động sản bùng nổ. Nếu xét về thu nhập bình quân đầu người để mua căn hộ tại các thành phố lớn của Trung Quốc như Bắc Kinh, Thượng Hải hay Việt Nam, Hà Nội và TP HCM đều ở mức cao. Thị trường bất động sản phát triển quá nóng tạo ra sự bất hợp lý về giá, xa sức mua, tạo ra thị trường ảo.
Hơn nữa, từ cú sốc Evergrande ở Trung Quốc, cho thấy các công ty bất động sản vẫn đứng trước nguy cơ bùng nổ khủng hoảng nợ xấu. Việt Nam với cơ cấu vốn của các công ty bất động sản chưa bền vững, cũng đối mặt với rủi ro tương tự. .
Theo ông Hiếu, rủi ro của ngành bất động sản luôn song hành với rủi ro của nền kinh tế. GDP của Việt Nam giảm mạnh trong quý 3 do ảnh hưởng nặng nề của đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 cho thấy bất động sản khó có thể trông chờ vào sự hỗ trợ của nền kinh tế phục hồi sau 2 năm chống chọi với dịch bệnh. Trong quý 3, toàn bộ nền kinh tế đóng băng khiến các công ty này kiệt quệ trong việc trả nợ ngân hàng.
Hiện tại, có thể DN BĐS chưa vỡ nợ do còn khả năng quản lý hoặc được gia hạn nợ, nhưng đến năm 2022, khi đến hạn nợ, nhiều tài sản của DN BĐS sẽ gặp áp lực tài chính mạnh.
“Nợ xấu về bất động sản sẽ gia tăng và việc các công ty bất động sản phát hành trái phiếu ồ ạt trong thời gian qua cũng có thể gây ra những hậu quả khó lường. Ngành bất động sản vẫn sử dụng các khoản vay ngắn hạn để đầu tư trung và dài hạn, các khoản đầu tư có kỳ hạn. Hiện nay, không nên quay theo kịch bản màu hồng rồi tự bắn vào chân mình ”, ông Hiếu cảnh báo.
Trong khi đó, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính ngân hàng cho biết, “quả bom nợ” Evergrande có ảnh hưởng lớn đến thị trường Trung Quốc, tuy nhiên vụ việc chưa ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Nguyên nhân sâu xa của cuộc khủng hoảng nợ Evergrande, theo chuyên gia này là do Chính phủ Trung Quốc muốn chủ động kiểm soát bong bóng bất động sản ở nước sở tại, không liên quan đến các thị trường ngoài lãnh thổ.
Theo ông Hiền, cuộc khủng hoảng nợ 300 tỷ USD của Evergrande được đặt trong bối cảnh Trung Quốc và Việt Nam có một số điểm tương đồng: Bằng cách bán nhà hình thành trong tương lai, hầu hết người dân thích tích lũy bất động sản. Những điểm tương đồng này chỉ gợi ý rằng có lý do để lo ngại về các tác động tâm lý, nhưng chúng không đáng kể.
Việt Nam không có các công ty thu mua trái phiếu bất động sản quốc tế lớn như Trung Quốc. Chính sách tiền tệ của Việt Nam trong 4 năm qua được kiểm soát tốt và ngân hàng Nhà nước cũng tăng cường giám sát hoạt động cho vay cầm cố, có lộ trình nhằm bảo vệ an toàn hệ thống ngân hàng thương mại.
Trong khi không bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng nợ Evergrande, thị trường bất động sản Việt Nam đang gặp vấn đề thanh khoản thấp do ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19 và các đợt phong tỏa diễn ra trong quý 1 năm nay ”, ông Hiển nhấn mạnh .
Theo chuyên gia này, sắp tới, các công ty lớn của Việt Nam có kế hoạch triển khai nhiều dự án hơn nữa. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang được hỗ trợ rất tốt từ nền kinh tế trong thời gian sắp tới. Gần đây vẫn còn khó khăn do dịch bệnh có thể được kiểm soát. Mặc dù gần đây có nhiều lo ngại về việc nợ của các công ty bất động sản nhưng vẫn trong tầm kiểm soát. Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang gặp một số khó khăn, nhưng không sợ mất nền tảng của nền kinh tế, không thể ảo quá.