Trước những nổi cộm về nguồn cung bất động sản, đại diện Bộ Xây dựng cho biết sẽ ban hành văn bản nhằm tháo gỡ vấn đề này.
Nguồn cung BĐS bị ảnh hưởng bởi thủ tục pháp lý
Phát biểu tại hội thảo “Bất động sản Việt Nam, bình thường mới, nhu cầu mới, xu thế mới”, ông Võ Trí Thành – chuyên gia kinh tế, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh nhận định, hai năm qua, cùng với nhiều quốc gia trên thế giới thì Việt Nam là một trong những điểm sáng về BĐS.
Có thể thấy trong giai đoạn dịch, không phải tất cả các tỉnh đều tăng trưởng âm. Một số tỉnh điển hình như Vĩnh Phúc, Hải Phòng vẫn tăng trưởng 14%. Do đó, đầu tư BĐS vẫn còn nhiều kỳ vọng, mặc dù các vấn đề về pháp lý, đất đai, luật kinh doanh BĐS còn nhiều vấn đề cần phải bổ sung, chỉnh sửa.
Đồng quan điểm với ông Thành, ông Đặng Hùng Võ – chuyên gia kinh tế cũng cho biết, từ trước khi dịch COVID – 19 bùng phát, thị trường BĐS đã “trục trặc” về khung pháp lý. Trước tiên là khung pháp lý cho BĐS du lịch, nghỉ dưỡng chưa ổn. Sau đó là vấn đề về Luật Đất đai chưa được giải quyết. Ngoài ra, ông Võ nhận định cần chú trọng yếu tố thông tin, bởi nếu không có thông tin, các nhà đầu tư không thể dự báo để bắt tay vào phát triển.
Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho rằng, mặc dù thị trường chịu ảnh hưởng của COVID -19 nhưng giao dịch BĐS trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn khá tốt, cả nước có 55.000 giao dịch, cùng kỳ năm 2020 có 43.000 giao dịch. Có thể thấy mức độ quan tâm của thị trường với BĐS vẫn khá cao. Một số phân khúc, loại hình BĐS vẫn tăng giá.
Tuy nhiên, vài năm trở lại đây, trong số gần 5.000 dự án BĐS được triển khai, vẫn còn đến hàng nghìn dự án chưa hoàn thiện. Trong số đó, có nhiều dự án gặp vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý và thời gian chờ giải quyết rất lâu. Bất cập này khiến cho việc phát triển các dự án mới gặp không ít trở ngại.
Nhiều văn bản sắp ban hành để “gỡ nút thắt”
Để giải quyết vấn đề nổi cộm nêu trên, Phó cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS chia sẻ, Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành khác tìm cách “gỡ nút thắt” bằng việc sửa Luật Đầu tư 2020 và Luật Xây dựng. Cụ thể, trong năm 2021 sẽ ban hành Nghị định hướng dẫn Luật Kinh doanh BĐS và Nghị định về hệ thống thông tin thị trường BĐS.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi nhận định:
“Chúng tôi dự báo 2 văn bản này sẽ tác động rất lớn đến thị trường”
Ông Khởi cũng cho biết thêm, Bộ Xây dựng đang đề xuất chỉnh sửa Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở cho phù hợp với Luật Đất đai mới, phù hợp với chương trình của Quốc hội, bởi vì trong năm tới sẽ sửa Luật Đất đai.
Cùng với đó, Chính phủ cũng đang chuẩn bị trình Quốc hội thông qua một luật và sửa 10 luật, để tiếp tục giải quyết những bất cập cho nhà đầu tư và dự án. Trước những động thái này, ông Khởi dự báo thị trường sẽ phát triển khởi sắc hơn sau khi vấn đề pháp lý được hoàn thiện.
Chia sẻ thêm về vấn đề này, TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhận định, nếu vấn đề này được giải quyết, nguồn cung trên thị trường sẽ tăng nhanh, thị trường BĐS vốn đang tốt sẽ ngày càng tốt hơn.