Có nên đầu tư vào bất động sản trong thời kỳ đại dịch?
Chia sẻ tại webinar “Thị trường bất động sản 2021 – đâu là cơ hội đầu tư ngay giữa mùa dịch”, TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết. Các nhà đầu tư nên luôn cẩn thận khi đưa ra quyết định cắt tiền trong bối cảnh đại dịch ngày càng phức tạp với số lượng ngày càng nhiều các trường hợp như thế này.
Tuy nhiên, có thể thấy, dù có dịch nhưng Chính phủ vẫn ưu đãi các hoạt động đầu tư công và đầu tư vào hệ thống cơ sở hạ tầng, đồng nghĩa với việc cơ hội thị trường bất động sản vẫn còn. Đồng thời, nhu cầu thị trường bất động sản đang ẩn mình, chờ thời điểm trở lại rất quan trọng.
Cũng theo ông Định, đợt dịch kéo dài đã khiến nhiều nhà đầu tư “ôm tài sản” quá nhiều giờ đồng hồ, khó khăn về tài chính nên buộc phải bán rẻ để thu hồi vốn, trả nợ lương. Nhiều địa phương từng đẩy giá dự án lên rất cao nay đang điều chỉnh theo giá thực tế để tăng tỷ lệ hấp thụ. Và đây là cơ hội cho các nhà đầu tư …
| Theo ông Nguyễn Văn Đính, nếu dự án bất động sản đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý, chất lượng cuộc sống, hạ tầng, liên kết vùng, giá cả hợp lý và chủ đầu tư uy tín thì nhà đầu tư có thể yên tâm đầu tư, nhưng rất cần thiết ‘ nghiên cứu kỹ lưỡng. và hết sức thận trọng, nhất là vào thời điểm dịch bệnh đang có những diễn biến phức tạp. |
“Bất cứ lúc nào, kể cả giữa đại dịch COVID-19 như hiện nay, nếu phát hiện ra dự án có thể đảm bảo đầy đủ các yếu tố pháp lý, chất lượng sống tốt, hạ tầng và kết nối hạ tầng, với sàn ưu đãi, giá cả phù hợp và chủ đầu tư uy tín. , nhà đầu tư nên đầu tư luôn, không cần đợi thời điểm thích hợp, vì khi dịch bệnh được kiểm soát, dự án đảm bảo được tất cả các yếu tố bạn cần, nhà đầu tư mới tham gia sẽ có lực hấp thụ rất mạnh, nhà đầu tư mới tham gia sẽ phải mua lại với giá cao hơn ”, ông Định phân tích.
Cùng chung quan điểm, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở của CBRE Việt Nam cho biết: “Đối với thị trường thứ cấp, do tình hình dịch bệnh nên nhiều người muốn thanh lý căn hộ, tạo cơ hội cho các nhà đầu tư mua nhà. với giá thấp hơn lần trước từ 5% – 10%. Đối với thị trường sơ cấp, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, giá căn hộ tiếp tục tăng trong đợt dịch bệnh vừa qua và sẽ còn có xu hướng tăng trong thời gian tới, do chi phí và vốn đầu tư nguyên vật liệu, lãi vay, chi phí tài chính, tất cả đều tăng và được bao gồm trong giá bán của sản phẩm. Vì vậy, nếu thực sự có nhu cầu mua nhà thì tốt hơn hết là nên mua nhà ”.
Trong khi đó, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, dù dòng tiền đang đổ vào chứng khoán nhưng đây được xem là thời điểm thích hợp để các công ty bất động sản chuẩn bị cho dòng vốn chảy vào. thị trường. khi dịch trong tầm kiểm soát, đồng thời sẵn sàng phương án thay đổi linh hoạt để đối mặt với thị trường bấp bênh, linh hoạt trong đào tạo, thậm chí mở cửa bán hàng trực tuyến vì dịch có thể bùng phát trở lại bất cứ lúc nào.
Theo ông Tuấn, về lâu dài, bất động sản Việt Nam luôn là thị trường tiềm năng, là nơi “trú ngụ” của tài sản an toàn và sinh lời trong thời kỳ khủng hoảng kinh tế khi chúng ta so sánh ưu tiên đầu tư giữa bất động sản kênh rạch.
Hơn nữa, trên quan điểm của bản chào bán, chúng tôi thấy rằng đại dịch COVID-19 là rủi ro nhưng cũng là cơ hội cho thị trường bất động sản. Bởi theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, mỗi năm Hà Nội và TP.HCM cần khoảng 140.000 căn nhà, nhưng nguồn cung rất hạn chế kể từ năm 2019. Do đó, nhiều công ty bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những căn có nền tảng tốt, danh mục sản phẩm đa dạng và hướng đến nhu cầu ở thực của người mua vẫn còn nhiều cơ hội phát triển.
Nhu cầu bất động sản vẫn mạnh
Trong buổi tọa đàm, TS Nguyễn Văn Đính cho biết, theo nghiên cứu và quan sát của Hiệp hội từ năm 2020 và 6 tháng đầu năm 2021, thị trường bất động sản mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 nhưng yếu tố nội tại vẫn được coi trọng, đặc biệt nhu cầu thị trường bất động sản còn rất lớn.
 |
|
Bất chấp dịch bệnh, nhu cầu bất động sản Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn rất cao, thậm chí tăng mạnh hơn so với cùng kỳ vào những năm cao điểm như 2018, 2019. |
Cụ thể, năm 2020 có hơn 100.000 giao dịch thành công trong các hoạt động mua bán, trao đổi và đầu tư bất động sản, và chỉ kém gần 20% so với năm 2019.
Đối với phân khúc đất nền, trong 6 tháng đầu năm 2021, HLM đã đăng ký 40.000 sản phẩm chào bán và đàm phán thành công gần 25.000 sản phẩm, đạt tỷ lệ hấp thụ 61,5%. Đây là một tỷ lệ đáng mơ ước, cho thấy dù có dịch nhưng phân khúc này ít bị ảnh hưởng.
Ở phân khúc căn hộ chung cư, nguồn cung và tỷ lệ giao dịch đều sụt giảm do giá tăng mạnh. Trong đó giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tốc độ tăng trưởng rất cao nên các nhà đầu tư đang dần rời bỏ phân khúc này để tìm kiếm những nơi thấp khác có lợi thế về giá và sức hấp dẫn.
Tổng lượng giao dịch bất động sản tại Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 46,2% so với cùng kỳ năm 2019 và tăng 132% so với cùng kỳ năm 2020. Sản phẩm thấp tầng có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất với 47,3% trong khi ở những căn hộ muộn tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 10,9%.
“Những con số trên cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sôi động, phát triển và chứng tỏ sức cầu 6 tháng đầu năm nay cao hơn so với cùng kỳ những năm cao điểm như 2018, 2019. Một trong những nguyên nhân tăng Nhu cầu là do dòng vốn đầu tư từ các ngành khác bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, ”ông Định nói.
.