Nhiều quốc gia trên thế giới đã hoặc đang cân nhắc áp dụng thuế bất động sản sản nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giúp người thu nhập thấp có thêm cơ hội sở hữu nhà ở. Singapore là quốc gia áp thuế mạnh tay nhất với mức tăng cao nhất, gần gấp đôi mức thuế trước đó.
Khách hàng xem mô hình thu nhỏ của một dự án chung cư ở Thượng Hải, Trung Quốc. Ảnh: China Daily
Singapore: Tăng thuế đầu tư và bất động sản giá trị cao
Gần đây, Singapore đã tăng mạnh thuế đối với bất động sản trong nỗ lực kiềm chế sự bùng nổ nhà ở. Trong khi đó, Trung Quốc đã lên kế hoạch mở rộng áp dụng thuế tài sản thí điểm cho nhiều thành phố lớn, nhưng cuối cùng phải hoãn lại để hỗ trợ thị trường nhà ở vốn đang suy sụp do khủng hoảng nợ. Ở Đức, thuế bất động sản chủ yếu nhằm vào những người mua nhà có ý định đầu cơ (bán lại trong vòng 10 năm kể từ khi mua).
Giá nhà ở tư nhân (một thuật ngữ dùng để phân biệt với nhà ở xã hội) ở Singapore sẽ tăng 10,6% vào năm 2021 nhờ lãi suất giảm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu tăng. Để hạ nhiệt thị trường, vào cuối tháng 12 năm ngoái, Bộ Tài chính, Bộ Phát triển Quốc gia và Cơ quan Tiền tệ Singapore (MAS) đã đưa ra thông báo chung cho biết từ ngày 16/12, người nước ngoài sẽ mua bất động sản. Bất động sản ở Singapore sẽ phải trả thêm 10% thuế trước bạ (từ 20% đến 30%).
Công dân Singapore và thường trú nhân, những người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, sẽ không bị tăng thuế trước bạ khi mua căn nhà đầu tiên của họ. Tuy nhiên, họ sẽ phải chịu thêm 5% thuế trước bạ nếu mua căn nhà thứ hai và thứ ba ở Singapore.
Mức thuế này sẽ tăng từ 25% lên 35% đối với các công ty bao gồm cả các nhà phát triển bất động sản mua các dự án chung cư ở Singapore. Thông báo cũng đưa ra quy định mới, cho phép người dân Singapore được vay tối đa 85% giá bán nhà ở xã hội so với 90% trước đây. Tỷ lệ thu nhập hàng tháng mà người Singapore được phép sử dụng để trả các khoản vay mua nhà sẽ giảm từ 60% xuống 55%.
Trình bày dự thảo ngân sách năm tài chính 2022 trước Quốc hội Singapore vào tháng 2, Bộ trưởng Lawrence Wong cho biết Singapore sẽ tăng thuế đối với bất động sản đầu tư và bất động sản có giá trị cao từ năm 2023. Cụ thể. , đối với bất động sản nhà ở do chủ sở hữu sử dụng, thuế suất trên giá trị hàng năm (AV) vượt quá 30.000 đô la Singapore của bất động sản đó sẽ tăng lên 6-32% so với mức hiện tại là 4-16%.
AV của một bất động sản nhà ở được định nghĩa là tổng thu nhập cho thuê hàng năm ước tính mà chủ nhà sẽ kiếm được nếu họ cho thuê bất động sản đó sau khi trừ đi các chi phí trang bị và bảo trì nó. không dựa trên thu nhập thực tế nhận được. Sở Thuế vụ Singapore sẽ chịu trách nhiệm tính toán AV.
Đối với bất động sản nhà ở chưa có người sử dụng, bao gồm cả bất động sản đầu tư, thuế đánh vào giá trị hàng năm của nó sẽ tăng lên 12-36% / năm từ mức 10-20% hiện tại.
Bộ trưởng Lawrence Wong lấy ví dụ, một căn nhà phố không có người ở có giá trị hàng năm là 150.000 đô la sẽ phải chịu mức thuế mới là 43.000 đô la Singapore mỗi năm, thay vì 24.000 đô la ở mức hiện tại. Điều này có nghĩa là những ngôi nhà càng có giá trị thì chủ sở hữu càng phải đóng nhiều loại thuế hơn.
Trung Quốc: Thí điểm thận trọng thuế bất động sản
Trước khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng nợ vào năm ngoái, giá nhà ở Trung Quốc tiếp tục tăng và vượt xa tầm với của tầng lớp thu nhập thấp và trung bình. Tính đến năm ngoái, giá nhà trung bình ở thành thị tại đây đã tăng hơn 2.000% kể từ khi nước này tư nhân hóa thị trường nhà ở vào những năm 1990.
Điều này làm gia tăng khoảng cách giàu nghèo ở quốc gia đông dân nhất thế giới, đe dọa mục tiêu “thịnh vượng chung” của Chủ tịch Tập Cận Bình.
Từ lâu, Trung Quốc đã cố gắng kiểm soát thị trường nhà ở, bao gồm cả việc thí điểm đánh thuế bất động sản nhà ở. Năm 2011, hai thành phố Thượng Hải và Trùng Khánh đã tiến hành kiểm tra hạn chế thuế tài sản, chủ yếu nhắm vào mục tiêu đầu tư và bất động sản có giá trị cao. Trung Quốc muốn hành động thận trọng vì lo ngại rằng thuế tài sản sẽ tác động tiêu cực đến thị trường, gây bất ổn thị trường tài chính và nền kinh tế nước này.
Tại Thượng Hải, chỉ một số căn hộ mua sau năm 2011 mới phải chịu thuế. Ở Trùng Khánh, chỉ những bất động sản và biệt thự sang trọng mới bị đánh thuế. Theo đó, những cư dân ở Thượng Hải mua căn nhà thứ hai có diện tích hơn 60m2 sẽ phải chịu mức thuế hàng năm từ 0,4-0,6% giá trị hợp lý của tài sản, tính trên phần diện tích vượt quá. 60 mét vuông.
Trùng Khánh có thuế tài sản lũy tiến bắt đầu từ 0,5% và có thể lên đến 1,2%. Biểu giá này áp dụng cho các chủ sở hữu biệt thự cũng như căn hộ mới có giá cao hơn gấp đôi giá trung bình của nhà ở đô thị mới.
Tuy nhiên, có rất ít bằng chứng cho thấy thuế tài sản kìm hãm giá nhà một cách hiệu quả. Kể từ năm 2011, giá nhà trung bình ở Thượng Hải đã tăng 155% lên 54.428 nhân dân tệ mỗi m2 vào năm 2021, theo China E-House Consulting. Tại Trùng Khánh, giá nhà trung bình đã tăng 108% trong thời gian này, lên mức 14.501 nhân dân tệ mỗi m2.
Tháng 10 năm ngoái, Ủy ban Thường vụ Đại hội Đại biểu Nhân dân Toàn quốc Trung Quốc đã ủy quyền cho Quốc vụ viện khởi động chương trình thí điểm kéo dài 5 năm nhằm mở rộng thuế bất động sản sang 10 thành phố lớn khác, bao gồm Thâm Quyến, Hải Phòng và Hải Phòng. Khâu và Hàng Châu. Reuters báo cáo rằng con số này giảm so với 30 thành phố ban đầu. Tuy nhiên, vào tháng 3 năm 2022, Bộ Tài chính Trung Quốc cho rằng các điều kiện hiện tại không phù hợp để mở rộng chương trình thí điểm đánh thuế bất động sản.
Các nhà phân tích cho rằng các nhà chức trách Trung Quốc đã tạm dừng kế hoạch nhân rộng thí điểm áp thuế vì sợ ảnh hưởng đến thị trường bất động sản vẫn chưa xuất hiện từ cuộc khủng hoảng nợ. Bất động sản và các lĩnh vực liên quan đóng góp gần 30% GDP của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới mỗi năm.
Thị trường căn hộ của Trung Quốc đang hạ nhiệt do các hạn chế chặt chẽ hơn đối với các khoản vay bất động sản. Giá trung bình của căn hộ mới tại 70 thành phố lớn đã giảm từng tháng trong sáu tháng liên tiếp, tính đến tháng 2 năm 2022. Thuế bất động sản có thể làm giảm nhu cầu hơn nữa, làm chậm tốc độ của các dự án nhà ở và gây áp lực lên nền kinh tế.
Julian Evans-Pritchard, nhà kinh tế cấp cao về Trung Quốc tại công ty tư vấn Capital Economics, nói rằng nếu Trung Quốc áp dụng thuế bất động sản, mức thuế 0,7% sẽ là hợp lý mặc dù thực tế là Trung Quốc có làm như vậy. Có thể áp dụng phương pháp phân cấp với các mức thuế suất khác nhau cho từng thành phố.
Ông nói: “Ở Mỹ, một số khu vực giàu có đánh thuế bất động sản lên đến 2-3% mỗi năm nhưng mức thuế trung bình trên toàn quốc chỉ là 1,1%. Vì vậy mức thuế 0,7% là khả thi ở các đô thị Trung Quốc ”.
Đức: Mua bán nhà trong vòng 10 năm phải chịu thuế đầu cơ
Ở Đức, nếu người dân mua và sau đó bán nhà 10 năm sau, họ sẽ bị đánh thuế tài sản, hay còn gọi là thuế đầu cơ, bên cạnh chi phí cho các dịch vụ môi giới và công chứng.
Tuy nhiên, đây không phải là một loại thuế độc lập mà là một danh mục phụ của thuế thu nhập. Do đó, số thuế đầu cơ phải nộp không chỉ dựa trên giá bán nhà đã bán, mà còn dựa trên khung thuế và các khoản thu nhập khác của người bán nhà.
Thuế đầu cơ sẽ dao động từ 14% đến 45% tùy thuộc vào khung thuế và mức lương hàng năm của người bán nhà. Ngay cả khi mọi người thừa kế một ngôi nhà từ một người thân vừa qua đời, chu kỳ thuế đầu cơ 10 năm vẫn được áp dụng, tính từ thời điểm người thân đó mua nhà.
Nếu mọi người bán nhà của họ sau 10 năm kể từ khi mua, họ sẽ không phải trả khoản thuế này. Ngoài ra, nếu người dân mua nhà sau đó ở liên tục trong năm thứ 3 thì có thể bán mà không phải chịu thuế đầu cơ.
Nếu người dân sở hữu nhiều bất động sản và bán hơn 3 bất động sản trong vòng 5 năm, thì ngoài việc trả thuế đầu cơ, họ còn phải trả thuế thương mại tương đương với 3,5% lợi nhuận thu được từ việc bán nhà.