Hội đồng quản trị CEO Group đã nhận được sự chấp thuận của cổ đông với phương án tăng vốn điều lệ lên 5.146 tỷ đồng thông qua việc chào bán cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ sở hữu một cổ phiếu. quyền mua một cổ phiếu mới với giá 10.000 đồng.
Nếu thành công, đây sẽ là đợt tăng vốn lớn nhất từ trước đến nay của CEO Group và đưa tập đoàn vào nhóm các công ty niêm yết bất động sản có vốn điều lệ tầm trung, ngang với DIC Corp và lớn hơn gấp đôi. Văn Phú-Đầu tư.
Tuy nhiên, nhiều cổ đông đặt câu hỏi về tính hiệu quả của kế hoạch tăng vốn đầy tham vọng này trong bối cảnh các doanh nghiệp được cho là sẽ bị ảnh hưởng bởi chính sách kiểm soát tín dụng bất động sản.
Động thái tăng vốn quyết liệt trong năm nay cũng như 5 năm qua khác hẳn với những bước đi thận trọng, thậm chí bị cổ đông đặt nghi vấn là “ngại”, “chắc là quá” giữa thị trường bất động sản. Bất động sản đã lên ngôi kể từ hơn một thập kỷ trước.
Là người tính toán chắc chắn, TGĐ Tập đoàn Đoàn Văn Bình từng phải xoa đầu cổ đông khi muốn doanh nghiệp sử dụng đòn bẩy tài chính để tăng trưởng nóng, vì cho rằng tăng trưởng nóng quá dễ. mất kiểm soát, điều này chứng tỏ nhiều doanh nghiệp bất động sản bị “xiềng xích” khi thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng giai đoạn 2011-2013.
Thận trọng nhưng anh Bình cũng cảm nhận và muốn nắm bắt cơ hội khi nó đến. Lần này cũng vậy, anh mong CEO của tập đoàn sẽ nhanh chóng tăng tốc như một chiếc Lexus, một định hướng mà anh đã vạch ra cách đây hơn hai năm khi quyết định để tập đoàn “ngủ đông năng động” giữa đại dịch Covid-19. làm tê liệt nhiều hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Giải quyết vấn đề quỹ đất
Động thái tăng vốn liên tục và quyết liệt của CEO Group không chỉ nhằm có thêm vốn để triển khai các dự án hiện hữu tại Vân Đồn hay Phú Quốc mà còn nhằm tăng quỹ đất để phát triển lâu dài. Dài.
Trong bối cảnh quỹ đất đẹp ngày càng thu hẹp và đất ngày càng khó tiếp cận, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều ráo riết săn tìm quỹ đất, bởi quỹ đất càng nhiều thì càng có nhiều cơ hội phát triển.
Vì vậy, song song với việc triển khai các dự án hiện hữu, các doanh nghiệp như DIC Group, Đất Xanh Group, Vinhomes, Novaland… không ngừng tìm kiếm cơ hội mở rộng quỹ đất và CEO Group cũng không thể đứng ngoài cuộc. cuộc đua này.
Quỹ đất của CEO Group hiện có khoảng 1.000 ha, trong đó, sẽ có ba dự án trọng điểm được triển khai trong năm nay tại Quảng Ninh, Hà Nội và Phú Quốc.
Dự án Sonase Vân Đồn Harbour City tại Quảng Ninh có diện tích 358 ha, trong đó, Tập đoàn được giao hơn 100 ha đất sạch và đang triển khai xây dựng, kinh doanh trên diện tích này.
Dự án thứ hai là CEO Mê Linh có quy mô 21ha, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và đang hoàn thiện các thủ tục cuối cùng để chào bán ra thị trường vào cuối năm nay. Dự án này có 1.200 sản phẩm, trong đó hơn 500 căn thấp tầng, khoảng 450 căn hộ và hơn 200 căn nhà ở xã hội.
Dự án thứ 3 là khu dân cư Sonea Residence Phú Quốc, hiện đang giải phóng mặt bằng cho mục tiêu khởi công vào cuối năm nay.
Việc triển khai và bán các dự án này có thể mang lại cho tập đoàn tổng doanh thu hợp nhất 3.000 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 300 tỷ đồng trong năm nay – mức tăng trưởng đột phá sau hai năm “bầm dập”. “bởi dịch bệnh.
Trước sức ép của Covid-19, CEO Group buộc phải bán bớt dự án – trong đó có dự án Rivervine tại Cần Thơ, nhưng lãnh đạo CEO Group không giấu tham vọng sẽ tiếp tục mua thêm đất khi kinh doanh trở lại. trạng thái “bình thường mới”.
Trong năm nay, tập đoàn dự kiến phát triển thêm quỹ đất với tổng quy mô gấp rưỡi hoặc gấp đôi, đảm bảo quỹ đất phát triển trong nhiều năm tới. Trọng điểm là các thành phố trực thuộc trung ương và các tỉnh lân cận, đặc biệt ưu tiên các thành phố ven biển có cơ sở hạ tầng tốt, có tiềm năng phát triển và phù hợp với chiến lược của Tập đoàn.
CEO Group sẽ tham gia đấu thầu, đấu giá, chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư các dự án tiềm năng, phù hợp với định hướng phát triển của Tập đoàn.
Trong bối cảnh các ngân hàng dần siết cho vay lĩnh vực bất động sản, phát hành trái phiếu doanh nghiệp cũng khó hơn, tăng vốn điều lệ là phương án khả dĩ nhất để có tiềm lực tài chính mua đất.
“Muốn phát triển thêm 1.000ha đất nữa thì phải tăng công suất của tổng công ty, không tăng công suất thì làm sao cạnh tranh được, làm sao sở hữu được những dự án lớn, quy mô”, ông Bình nói.
Trước câu hỏi tại sao phải tăng vốn như hiện nay, ông Bình cho rằng công ty cần sử dụng vốn để mở rộng quy mô và quỹ đất. Doanh nghiệp khi triển khai dự án phải có vốn tự có, sau đó hoàn thiện các thủ tục pháp lý rồi mới vay ngân hàng. Ngân hàng chỉ giải ngân khi có đủ vốn tự có.
“Chúng tôi muốn mở rộng quỹ đất nhưng không tăng vốn, hơi mâu thuẫn. Trong kế hoạch hoạt động sắp tới, muốn mở rộng dự án, muốn làm dự án thực sự thì cần rất nhiều vốn”.
Trong khi đó, hiện nay quy định của Nhà nước khắt khe hơn rất nhiều, các dự án phải chứng minh vốn tự có. Trước đây, doanh nghiệp có thể đăng ký nhiều dự án một lúc; nhưng giờ đã tách ra, nếu dùng vốn cho dự án này thì sẽ không dùng để thanh toán cho các dự án tiếp theo.
“Với công thức như vậy, TGDĐ hiện đã hết vốn dự án. Vì vậy, cần tăng vốn để làm các dự án tiếp theo ”, Chủ tịch CEO Group nhấn mạnh.
Cũng theo ông Bình, mặc dù việc siết chặt kiểm soát tín dụng và thị trường trái phiếu đang có những tác động nhất định đến thị trường bất động sản và doanh nghiệp.
“Tuy nhiên, với uy tín, thương hiệu và sự minh bạch, chúng tôi vẫn rất tự tin. Những thay đổi về chính sách vĩ mô nhìn chung sẽ không tác động nhiều đến CEO Group”, ông Bình chia sẻ.
Nguồn: The Leader