Một bộ chính sách liên quan đến việc trợ giúp những người mua và thuê nhà lần đầu, đồng thời không khuyến khích các loại chủ nhà tương lai khác. Ví dụ, Tây Ban Nha muốn đưa những người trẻ tuổi ra khỏi nhà của cha mẹ họ và đang cho họ thuê gần 300 đô la một tháng. Tại Hàn Quốc, Tổng thống Moon Jae-in đã đưa ra hơn 20 quy định khác nhau, bao gồm các quy định thắt chặt hơn cho vay và thuế trừng phạt đối với những ngôi nhà đắt tiền.
Các quan chức ở những nơi khác đang tập trung vào việc ngăn cản người mua nhà nước ngoài. Justin Trudeau, thủ tướng Canada, tuyên bố sẽ cấm hai năm đối với việc mua nhà của những người không phải là cư dân trong chiến dịch tái tranh cử vào tháng Tám. Lệnh cấm người nước ngoài mua nhà của New Zealand có hiệu lực vào năm 2018 sau khi Peter Thiel, một người nặng ký ở Thung lũng Silicon mua một trang trại gây tranh cãi ở nước này. Tuy nhiên, mặc dù những chính sách này đã thành công trong việc thu hút người nước ngoài, nhưng họ đã bỏ qua dấu ấn về khả năng chi trả. Giá nhà ở New Zealand đã tăng ngay cả khi lượng mua của những người mua ở nước ngoài đã cạn kiệt. Tương tự như vậy, những nỗ lực của ông Moon đã không thể kiềm chế được đà tăng giá mạnh. Giá căn hộ ở Seoul đã tăng hơn một phần ba trong nhiệm kỳ tổng thống của ông.
Điều đó có thể giải thích tại sao sự tập trung ở Hàn Quốc lại chuyển sang nguồn cung. Năm nay, chính phủ công bố kế hoạch xây dựng 83.000 ngôi nhà ở thủ đô. Mỹ đã cam kết trợ cấp xây dựng. Các quan chức ở Hồng Kông, những người đổ lỗi cho nhà ở không đủ khả năng chi trả cho các cuộc biểu tình chống chính phủ nổ ra vào năm 2019, muốn giảm chi phí bằng cách xây dựng một thành phố mới gần biên giới lãnh thổ với Trung Quốc đại lục. Dự án có thể chứa tới 2,5 triệu người – một phần ba dân số Hồng Kông. Nhưng kinh nghiệm của Anh cho thấy việc mở rộng nguồn cung nhà ở có thể khó khăn như thế nào. Chính phủ muốn sửa đổi các quy tắc quy hoạch để mở ra nhiều đất hơn cho việc xây dựng nhà ở. Sau đó, lo sợ về phản ứng dữ dội từ NIMBY cử tri và những bất đồng trong Đảng Bảo thủ cầm quyền đã thúc đẩy phải suy nghĩ lại.
Đối mặt với những thất bại trong việc quản lý nhu cầu và những khó khăn chính trị trong việc mở rộng nguồn cung, thay vào đó, một số chính phủ đang chuyển sang một mục tiêu sáng suốt hơn: các địa chủ lớn. Vào tháng 10, liên minh cánh tả của Tây Ban Nha đã đồng ý về một dự luật nhà ở nhằm mục đích cắt giảm các quỹ đầu tư. Luật mới áp đặt các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà đối với các chủ nhà có hơn mười bất động sản. Những thay đổi — sẽ có hiệu lực vào nửa cuối năm 2022 — là một đòn giáng mạnh vào các công ty như Blackstone, một công ty cổ phần tư nhân khổng lồ là địa chủ lớn nhất của Tây Ban Nha.
Tây Ban Nha chỉ là quốc gia mới nhất đề xuất hạn chế đối với các nhà đầu tư bất động sản lớn. Các cách tiếp cận tương tự đã xuất hiện ở Ireland và New Zealand. Ở Mỹ, Tổng thống Joe Biden muốn hạn chế các loại nhà mà các nhà đầu tư lớn được phép sở hữu. Các ngân hàng trung ương của Canada có kế hoạch phân tích vai trò của các nhà đầu tư trong việc tăng giá. Trong một cuộc trưng cầu dân ý vào tháng 9, cư dân Berlin đã thực hiện một bước quyết liệt bỏ phiếu để phế truất các địa chủ lớn như Vonovia và Deutsche Wohnen. (Kết quả là không ràng buộc và những thất bại về mặt pháp lý có nghĩa là nó có thể không bao giờ trở thành hiện thực.)
Việc tiếp nhận các nhà đầu tư lớn có thể phổ biến với các cử tri và dễ đạt được hơn là nới lỏng các hạn chế về nguồn cung. Nhưng liệu cách tiếp cận như vậy có dẫn đến nhà ở giá rẻ hơn hay không thì chưa rõ ràng: việc hạn chế các chủ nhà lớn khiến việc xây dựng bất động sản mới có lợi ít hơn. Nếu cuộc đàn áp tiếp tục, các nhà đầu tư có thể đơn giản lấy vốn của họ ở nơi khác, khiến chi phí nhà ở vẫn tiếp tục tăng. ■