Tập trung vào bất động sản công nghiệp
Tổng công ty IDICO (IDC) được thành lập năm 2000 với tư cách là công ty đại chúng trực thuộc Bộ Xây dựng. Hoạt động trong lĩnh vực đầu tư phát triển khu công nghiệp, thủy điện, giao thông, nhà ở và khu đô thị, xây lắp.
Cuối năm 2020, Bộ Xây dựng đã chuyển nhượng toàn bộ vốn cho IDC, từ đó công ty bước sang một giai đoạn phát triển mới. Tại đại hội cổ đông thường niên năm 2021 diễn ra vào cuối tháng 10 năm ngoái, ban lãnh đạo công ty cho biết sau khi trở thành công ty tư nhân, IDC đã sẵn sàng cho kế hoạch tái cơ cấu toàn diện.
Thay vì đầu tư dàn trải, bộ máy của IDC sẽ thu gọn lại để tập trung vào 4 lĩnh vực hoạt động chính, gồm: phát triển khu công nghiệp; dịch vụ công nghiệp và bất động sản nhà ở; năng lượng; cuối cùng là xây dựng và cơ sở hạ tầng. IDC sẽ tập trung phát triển các khu công nghiệp, còn các lĩnh vực kinh doanh khác sẽ được chuyển giao cho các công ty con.
Trước mắt, công ty sẽ tăng cường giải chấp để tập trung nguồn lực cho hoạt động thương mại chính cũng như các công ty con, nhằm quảng bá thương hiệu IDICO trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.
Công ty thông báo ý định thoái vốn toàn bộ các công ty con và các khoản đầu tư dài hạn ngoài mảng nguyên vật liệu. Cụ thể, IDC sẽ thoái vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đô thị Việt Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Đồng Thuận, Trường Đại học Bách khoa Vinh và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Máy IDICO. Việc mua bán sẽ diễn ra vào giữa năm 2022 này.
Ngoài ra, IDC cũng đã hoàn tất việc bán 26% cổ phần nhà máy thủy điện Đăk Mi cho tập đoàn Bitexco và 20% cổ phần nhà máy kính Phú Mỹ của Viglacera.
Định hướng lại hoạt động kinh doanh để chỉ tập trung vào bất động sản và bất động sản công nghiệp đang giúp IDC thay đổi phương pháp ghi nhận doanh thu. IDC thông báo chuyển sang ghi nhận một phần doanh thu đối với các giao dịch cho thuê và bán đất khu công nghiệp bắt đầu từ năm 2021, thay vì phương pháp khấu hao nhiều năm như trước đây.
Công ty đã công nhận Khu công nghiệp Mỹ Xuân Á ghi nhận một lần vào quý IV / 2020, thúc đẩy doanh thu và lợi nhuận năm 2020 của IDC tăng hơn 500 tỷ đồng so với trước khi điều chỉnh.
Theo Ban lãnh đạo IDC, việc hạch toán doanh thu khu công nghiệp đơn lẻ sẽ phản ánh chính xác hơn tình hình tài chính thực tế của công ty, từ đó nâng cao khả năng cạnh tranh của công ty trên thị trường, do nhiều công ty cùng ngành đã chuyển sang hạch toán đơn lẻ. công ty cũng có thể chủ động thu được vốn sớm hơn để tái đầu tư vào các dự án khác và chia cổ tức cho cổ đông.
Trong các năm tiếp theo, Công ty dự kiến tiếp tục ghi nhận thu nhập một lần từ các khu công nghiệp đã hoàn thành việc cho thuê đất (tỷ lệ cho thuê đất đạt 100%), đồng thời với thời điểm dự án đã được Quyết định đầu tư. Số của dự án đã hoàn thành. Ban lãnh đạo IDC kỳ vọng điều này sẽ thúc đẩy tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận trong 3-5 năm tới.
Dự kiến tăng diện tích khu công nghiệp thêm 1.000 ha
Cùng với hoạt động tái cơ cấu, IDC đẩy mạnh các hoạt động phát triển khu công nghiệp. Hiện tại, ban lãnh đạo cho biết kế hoạch đã sẵn sàng thu nhập = earnings trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Khu công nghiệp Hựu Thạnh sẽ là động lực trong ngắn hạn cho hoạt động kinh doanh bất động sản KCN của IDC, nhờ vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng tại Long An và nguồn cung hạn chế tại TP.HCM. Cách TP.HCM 40 km và cách cảng Cát Lái khoảng 50 km, Khu công nghiệp Hựu Thạnh có tổng diện tích 524 ha, trong đó diện tích có thể bán được là gần 400 ha.
IDC cho biết công ty đã giải phóng mặt bằng trên 90% diện tích Khu công nghiệp Hựu Thạnh. Hiện tại, công ty đang hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án sau khi mở bán vào năm 2021. Doanh thu bán đất tại Khu công nghiệp Hựu Thạnh sẽ mang lại dòng tiền ngắn hạn cho IDC.
Trong hai năm tới, Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 và Phú Mỹ 2 mở rộng sẽ là điểm nhấn. Khu công nghiệp Phú Mỹ 2 được hưởng lợi từ việc hiện đại hóa cơ sở hạ tầng và nhu cầu giao thông, hậu cần của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Cuối năm 2021, IDC còn khoảng 257 ha đất tại các khu công nghiệp và khu hậu cần tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Các khu công nghiệp này đều đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng.
Ngoài ra, các dự án khu công nghiệp còn nằm gần các đầu mối giao thông, cảng đang phát triển nhanh và chỉ cách cảng nước sâu Tân Cảng – Cái Mép khoảng 3-4 km. Đây là hai dự án tiềm năng, mang lại doanh thu và lợi ích đáng kể cho IDC trong giai đoạn 2023-2024.
Hiện tại, tổng diện tích đất KCN có thể bán được của IDC là 868 ha. Về dài hạn, IDC cho biết họ đang nghiên cứu và kỳ vọng có thể mở rộng hơn 1.200 ha tài sản trí tuệ đã bán vào năm 2030.
Ở phía Bắc, IDC cho biết họ có kế hoạch mở rộng ra phía Bắc đến Hải Phòng và Thái Bình. Theo tài liệu ĐHCĐ năm 2021, IDC cho biết đang nghiên cứu đầu tư các dự án khu công nghiệp tại Hải Phòng và Thái Bình với tổng diện tích quy hoạch hơn 1.000 ha. Trong đó, giai đoạn 2021 – 2030 phát triển khoảng 600 ha khu công nghiệp, tăng khoảng 2,5 lần so với diện tích hiện có của IDC phía Bắc.
Đây sẽ là động lực tăng trưởng trung hạn của công ty. Tại miền Bắc, IDC đang vận hành các khu công nghiệp Quế Võ II (Bắc Ninh), Kim Hoa (Vĩnh Phúc) và Cầu Ngàn (Thái Bình), với tổng diện tích hơn 503 ha. Kinh nghiệm lãnh đạo được chia sẻ trong quá trình phát triển Khu công nghiệp phía Bắc là một lợi thế để IDC thiết lập mối quan hệ với các khách thuê hiện tại cũng như chính quyền địa phương, giúp cho kế hoạch mở rộng trở nên thuận lợi hơn.
Tại miền Nam, công ty cũng công bố ý định đầu tư vào các dự án khu công nghiệp tại Đồng bằng sông Cửu Long. Năm 2021, IDC thành lập Công ty Cổ phần IDICO Tiền Giang, vốn đầu tư 585 tỷ đồng và sở hữu 65% cổ phần của công ty này. Ban lãnh đạo IDC cho biết công ty có kế hoạch mở rộng khoảng 400 ha đất công nghiệp cho thuê tại miền Nam trong giai đoạn 2021-2030.
Nguồn: ViMoney tổng hợp