Cách đây ít ngày, hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát (Hải Phát Invest) đã thông qua chủ trương thuê Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Hải Phát (Hải Phát Homes) để phân phối các sản phẩm bất động sản thuộc các khu vực các dự án của công ty đang và sẽ triển khai.
Chỉ vài tuần trước, Hải Phát Homes đã ký kết hợp tác với các đại lý kinh doanh Hải Phát Land, Đất Xanh Kinh Bắc, Metroland để phân phối dự án HP Intermix Bắc Giang. Công ty này cũng tìm kiếm các sàn giao dịch để hợp tác, chào bán hàng loạt dự án tại Quảng Ninh, Bắc Giang, Cao Bằng, Lạng Sơn, Hòa Bình, Bình Thuận, Cần Thơ do Hải Phát Invest làm chủ đầu tư hoặc hợp tác đầu tư.
Cuộc họp triển khai kế hoạch kinh doanh năm 2022 của Hải Phát Invest được tổ chức mới đây cũng đã thiết lập kế hoạch kinh doanh cơ bản với 4 dự án sẽ đi vào hoạt động và bàn giao nhà hoặc cơ sở hạ tầng hoàn thiện trong năm nay, bao gồm HP Galaxy Cao Bằng, HP Intermix Bắc Giang, Khu đô thị Mai Pha – Dự án Lạng Sơn và Móng Cái – Quảng Ninh.
Những diễn biến này cho thấy Hải Phát Invest đã bắt đầu có hàng mới trên thị trường sau gần 3 năm “ngủ đông” khi bán xong các dự án căn hộ The Vesta và Roman Plaza tại Hà Nội mà không mất phí.
Mở rộng quỹ đất vùng biên giới
Dù khá im hơi lặng tiếng trên “mặt trận” giao dịch kể từ khi cổ phiếu niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP. Hồ Chí Minh vào tháng 7/2018, nhưng lãnh đạo Hải Phát Invest đã rất quyết liệt thực hiện chiến dịch tích tụ, mở rộng quỹ đất hơn ba năm qua.
Tuy nhiên, do việc mở rộng quỹ đất tại Hà Nội bị đình trệ do vướng các dự án đất nền hạ tầng, Hải Phát Invest liên doanh với Văn Phú Invest, hoặc do vướng mắc phát triển các dự án liên quan đến Tổng công ty Xây dựng công trình giao thông 5, nên Hải Phát Invest buộc phải dạt về các tỉnh để tìm kiếm quỹ đất.
Không bằng lòng tìm kiếm cơ hội ở các tỉnh lân cận Hà Nội như Hòa Bình hay Bắc Ninh, lãnh đạo Hải Phát đồng ý lên các tỉnh miền núi giáp biên giới Trung Quốc săn đất.
Cách đây 6 tháng, lãnh đạo doanh nghiệp đã đến Điện Biên đề xuất đầu tư vào 4 dự án đô thị với tổng diện tích gần 100 ha, trong khi tỉnh miền núi phía Bắc này gần như không có tên trên bản đồ thành phố bất động sản. các nhà đầu tư.
Trong khi giấy phép đầu tư cho các dự án này chưa được hoàn thiện, Hải Phát Invest đã nhanh chân vào các tỉnh biên giới khác là Lạng Sơn, Cao Bằng, Quảng Ninh.
Tại Lạng Sơn, Hải Phát Invest đã liên doanh với Công ty TNHH Hà Sơn. đấu thầu thành công Dự án Khu đô thị Mai Pha. Theo thiết kế, dự án này có diện tích 92 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.380 tỷ đồng, với khoảng 4.000 lô nhà phố và biệt thự.
Thông qua đấu giá, Hải Phát Invest còn sở hữu khu đất có diện tích 4,35 ha tại Cao Bằng. Tại đây, Hải Phát dự kiến phát triển các dự án biệt thự, nhà liền kề và căn hộ với tổng vốn đầu tư 886 tỷ đồng.
Tại Quảng Ninh, Hải Phát Invest cũng đang làm việc với công ty con là Hải Phát Land để phát triển dự án Le Emera Hạ Long có diện tích 12,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,2 nghìn tỷ đồng.
Ngoài ra, Hải Phát Invest cũng hợp tác với một đối tác lớn để chuẩn bị chào bán khu đô thị tại thị xã biên giới Móng Cái.
Bên cạnh các tỉnh biên giới, Hải Phát Invest cũng tích cực tìm kiếm các dự án trên khắp các vùng miền thông qua hình thức hợp tác đầu tư, đấu giá đất hoặc đấu thầu.
Tại Bình Thuận, Hải Phát Invest bắt tay với Công ty Cổ phần Địa ốc Hoàng Quân thực hiện dự án Khu trung tâm dịch vụ du lịch Hàm Tiến – Mũi Né trên diện tích 198ha; và sở hữu khu đất 5,7 ha để xây dựng dự án Seahara Mũi Né.
Đồng bằng sông Cửu Long cũng là địa bàn đầu tư trọng điểm của Hải Phát Invest khi công ty có kế hoạch phát triển khu đô thị An Bình 1 và 2 tại Cần Thơ có diện tích 223 ha với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 9,14 nghìn tỷ đồng.
Ngoài dự án nhà ở, Hải Phát Invest còn tích cực đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó, ngoài dự án tại Bình Thuận và Phú Yên, công ty cũng đang xúc tiến dự án 26 ha tại Hòa Bình và 39,5 ha tại Thừa Thiên Huế. . .
Quỹ đất tích lũy được thể hiện ở tổng tài sản và hàng tồn kho tăng lên trong hai năm qua. Tại thời điểm cuối năm 2021, tổng tài sản của Hải Phát Invest đạt 9.581 tỷ đồng, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Hàng tồn kho ở mức 3.876 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 2.288 tỷ đồng cuối năm 2020.
Để tài trợ cho kế hoạch mở rộng quỹ đất, Hải Phát Invest đã tăng nợ thông qua hình thức tín dụng ngân hàng và phát hành trái phiếu.
Tại thời điểm 31/12/2021, tổng nợ phải trả hợp nhất của Hải Phát Invest ở mức 6,05 nghìn tỷ đồng, tăng 61% so với cuối năm ngoái.