Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Kaisa vào ngày 25 tháng 11 đã công bố kế hoạch thanh toán tiền cho các nhà đầu tư, tạm thời giảm bớt lo ngại về sự vỡ nợ khi áp lực tiếp tục đè nén lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc.
Cổ phiếu của Kaisa niêm yết tại Hồng Kông đã tăng 20% vào đầu phiên giao dịch, trước khi ghi nhận một số mức tăng. Đây là ngày đầu tiên Kaisa giao dịch trên sàn chứng khoán trở lại sau gần 3 tuần tạm dừng. Được biết, nhà phát triển bất động sản này đã tạm dừng giao dịch, sau khi bỏ lỡ một khoản thanh toán cho một sản phẩm quản lý tài sản vào đầu tháng này.
Đại diện Kaisa cho biết, “các biện pháp trả nợ đã được thực hiện” cho khoảng 1,1 tỷ nhân dân tệ (tương đương 171,9 triệu USD) đối với các sản phẩm quản lý tài sản.
Nhà phát triển bất động sản thông tin thêm, họ đang đàm phán về việc hoàn trả 396,6 triệu nhân dân tệ còn lại trong các sản phẩm quản lý tài sản.
Tương lai của Kaisa
Riêng Kaisa cho biết, công ty có kế hoạch tái cơ cấu các khoản thanh toán nợ nước ngoài sẽ đến hạn vào tháng 12, bằng cách cung cấp cho các nhà đầu tư trái phiếu mới trị giá 380 triệu USD, hiện đáo hạn vào năm 2023. Trái phiếu bằng USD ban đầu trị giá 400 triệu USD.
Theo dữ liệu từ ngân hàng đầu tư Natixis của Pháp, trong số các nhà phát triển bất động sản tại Trung Quốc, Kaisa là đơn vị phát hành trái phiếu lãi suất cao ở nước ngoài bằng đô la Mỹ lớn thứ 2. Đứng đầu danh sách này là nhà phát triển bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới, Evergrande.
Cũng theo Natixis, tính đến nửa đầu năm nay, Kaisa đã vượt qua 2 trong số 3 “ranh giới đỏ” mà chính phủ Trung Quốc vạch ra đối với các nhà phát triển bất động sản của nước này.
Trong một hồ sơ công bố vào ngày 25 tháng 11, Kaisa cho biết:
“Chính sách thắt chặt liên tục của chính phủ, nhiều sự kiện tín dụng và tâm lý người tiêu dùng xấu đi đã dẫn đến việc tạm đóng cửa các điểm tái cấp vốn cho lĩnh vực bất động sản, và gây áp lực rất lớn lên thanh khoản ngắn hạn của chúng tôi”.
Công ty thông tin thêm:
“Bất chấp những nỗ lực của chúng tôi trong việc giảm nợ lãi suất theo quy định của chính phủ, sự suy thoái mạnh mẽ trong môi trường tài chính hiện nay đã hạn chế nguồn tài trợ để chúng tôi có thể thanh toán các kỳ hạn sắp tới”.
Được thành lập vào năm 1999, Kaisa có phạm vi hoạt động tại 50 thành phố trên toàn Trung Quốc. Ngoài kinh doanh trong mảng bất động sản, tập đoàn còn tham gia vào mảng vận tải, y tế và có 1 đội bóng.
Kaisa từng là nhà phát triển bất động sản đầu tiên tại Trung Quốc vỡ nợ trái phiếu USD, tuy nhiên công ty này đã hoàn thành 1 đợt tái cấu trúc nợ trong năm 2016. Thống kê doanh thu trong tháng 10, Kaisa là tập đoàn bất động sản lớn thứ 27 tại Trung Quốc.