Cơn sốt bất động sản ở nhiều thành phố lớn châu Á bất ngờ hạ nhiệt

Giá nhà bắt đầu giảm ở Sydney và Hong Kong. Tại Singapore, giá nhà hầu như không tăng trong quý đầu tiên của năm nay. Nguyên nhân là do những người có ý định mua nhà còn thận trọng với môi trường lãi suất tăng cao, kinh tế trở ngại nên chưa quyết định đổ tiền ào ạt.

Hãng tin Bloomberg cho rằng, sự hạ nhiệt này của “cơn sốt” bất động sản tại châu Á không thể đột ngột hơn, sau khi lãi suất thấp và lo ngại bỏ lỡ cơ hội (FOMO) trong đại dịch Covid-19. Căng thẳng đã khiến giá nhà leo thang không mệt mỏi trên toàn cầu, kéo dài từ Toronto đến Auckland. Giá nhà ở Sydney tăng 27% vào năm 2021, ở Singapore là mức tăng mạnh nhất trong hơn một thập kỷ, trong khi Hồng Kông giữ vững vị trí là thành phố có nhiều nhà đắt nhất thế giới.

Các lý do khiến giá nhà giảm không hoàn toàn giống nhau giữa các thị trường, nhưng có một số yếu tố chung dẫn đến sự giảm nhiệt này. Lo ngại về chi phí nhà ở đã khiến Chính phủ Singapore đưa ra các biện pháp kiểm soát. Rủi ro lạm phát đã buộc nhiều ngân hàng trung ương phải xem xét tăng lãi suất, điều này sẽ khiến các khoản vay mua nhà trở nên đắt đỏ hơn.

Tại Trung Quốc, sự bùng phát của Covid-19 là một trong những lý do khiến thị trường bất động sản của nước này tăng trưởng chậm lại. Tại Hồng Kông, chiến dịch chống Covid được cho là đã dẫn đến làn sóng di cư khỏi lãnh thổ này. Tại Trung Quốc đại lục, các cuộc phong tỏa chống dịch bệnh, đặc biệt là ở Thượng Hải, đã làm tiêu tan hy vọng phục hồi nhanh chóng của thị trường bất động sản sau đợt sụt giảm do chiến dịch giảm nợ quá mức của các công ty bất động sản của Bắc Kinh.

“Kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, các chính phủ trong khu vực ngày càng cảnh giác hơn với việc tăng giá tài sản. Trong khi đó, đại dịch đã khiến vấn đề chênh lệch giàu nghèo trở nên quan trọng hơn bao giờ hết “, Victoria Garrett, người đứng đầu khu vực bất động sản nhà ở khu vực Châu Á – Thái Bình Dương tại Knight Frank, bày tỏ.” Việc hạ nhiệt giá nhà sẽ mở ra cơ hội cho người mua nhà, nhưng người mua nhà cũng trở nên kén chọn và nhạy cảm về giá hơn ”.

Theo dự báo của bà Garrett, trong năm 2022, giá nhà tại châu Á sẽ tăng với tốc độ chậm hơn và bền vững hơn, dao động từ 3-5%, thấp hơn nhiều so với mức tăng 9,1% được ghi nhận vào năm 2021.

Ở nhiều nơi khác trên thế giới, cơn sốt bất động sản vẫn đang diễn ra. Tại Anh, giá nhà trong tháng 3 tăng mạnh nhất kể từ năm 2004. Giá nhà tại 20 thành phố lớn của Mỹ cũng giữ đà tăng trong tháng 3.Một điều chắc chắn là nhu cầu nhà ở sẽ vẫn mạnh ở một số thị trường, một phần là do tình trạng thiếu nhà ở khó có thể được khắc phục trong 12 tháng tới. Chưa kể, chu kỳ tăng lãi suất mới đang ở giai đoạn đầu nên vẫn còn cơ hội cho người mua tận dụng khi lãi suất chưa tăng – bà Garrett nhấn mạnh.

Xu hướng giá nhà tại một số thành phố lớn của châu Á

Bloomberg đã xem xét xu hướng giá nhà mới nhất tại một số thành phố lớn của châu Á.

SYDNEY

Giá nhà tại Sydney, thành phố đông dân nhất của Australia, đang có dấu hiệu chững lại gần mức kỷ lục, do kỳ vọng ngân hàng trung ương nước này (RBA) sẽ sớm tăng lãi suất.

Ở khu vực thượng lưu của thị trường bất động sản Sydney, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập ngày càng rộng do tăng trưởng thu nhập không theo kịp tốc độ tăng giá nhà. Từ tháng 3/2020 đến tháng 12/2021, lương của người lao động ở Australia chỉ tăng 3,3%, trong khi giá nhà cao cấp ở Sydney tăng 22,6%. Giá nhà trung bình ở Sydney hiện gấp hơn 17 lần mức lương trung bình hàng năm của hộ gia đình ở Úc. Điều này có nghĩa là một gia đình Úc đã làm việc liên tục và dành 17 năm mà không đủ tiền để mua một ngôi nhà trung bình ở Sydney.

Bên cạnh đó, tổng nợ hộ gia đình ở Úc tương đương gần 200% thu nhập khả dụng. Mức nợ “khủng” này là một lý do khác khiến những người có ý định mua nhà ở Sydney, thị trường bất động sản lớn nhất ở Úc, tỏ ra thận trọng. Giá này ở Sydney đã giảm 0,2% trong tháng 3, sau khi giảm vào tháng 2, chấm dứt chuỗi tăng hàng tháng liên tiếp bắt đầu vào tháng 10/2020.

“Giá nhà giảm liên quan nhiều đến lãi suất. Nerida Conisbee, nhà kinh tế trưởng của công ty bất động sản Ray White, cho biết Sydney đã là một thị trường bất động sản rất đắt đỏ, vì vậy việc tăng lãi suất càng nhạy cảm hơn. Bà Conisbee cho biết mức độ cạnh tranh giảm trong các cuộc đấu giá nhà ở Sydney “phản ánh sự thay đổi thực sự trong tâm lý người mua nhà về mức độ sẵn sàng trả cao hơn giá khởi điểm”.

HỒNG KÔNG

Giá nhà ở Hồng Kông đã trong xu hướng giảm kể từ tháng 8 năm ngoái và dự kiến ​​sẽ không phục hồi sớm. Thị trường bất động sản của lãnh thổ này đang phải đối mặt với một loạt thách thức, từ nền kinh tế tăng trưởng chậm lại và lãi suất tăng cho đến làn sóng người dân địa phương và công nhân nước ngoài rời Hong Kong vì những lý do bấp bênh lớn. đối xử và không hài lòng với các biện pháp xa xã hội nghiêm ngặt.

Năm ngoái, giá nhà ở Hồng Kông đã tăng không thể ngăn cản, đạt mức kỷ lục vào tháng Tám. Kể từ đó, giá nhà đã giảm 7,3%, theo số liệu của Centaline Property Agency Ltd., ngân hàng Thụy Sĩ UBS dự báo giá nhà tại Hong Kong sẽ tiếp tục giảm trong năm nay do làn sóng di cư và lãi suất tăng. Ngân hàng Goldman Sachs của Mỹ còn bi quan hơn, dự báo giá nhà tại vùng lãnh thổ này từ nay đến năm 2025 sẽ giảm 20%.

SINGAPORE

Rosanna Tang, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường Hồng Kông tại Colliers International cho biết: “Giá nhà sẽ tiếp tục đối mặt với áp lực giảm, ít nhất là trong ngắn hạn. “Ngoài Covid-19, các yếu tố không chắc chắn khác đối với thị trường bao gồm các vấn đề địa chính trị và nguy cơ tăng lãi suất cũng đang khiến người mua nhà trì hoãn việc đưa ra quyết định.”

Sau khi tăng mạnh nhất trong một thập kỷ vào năm 2021, giá nhà ở Singapore đang bắt đầu giảm do chính phủ áp thuế bất động sản cao hơn và các biện pháp kiểm soát. Tốc độ tăng giá nhà tư nhân mới ở nước này trong quý đầu tiên của năm nay chậm lại còn 0,4%, trong khi doanh số bán trong tháng 3 giảm xuống mức thấp nhất trong 21 tháng.

Các nhà chức trách đã đưa ra các biện pháp để giảm cơn sốt bất động sản vào tháng 12 năm ngoái để giải quyết quyền sở hữu nhà ngày càng xa tầm tay của các hộ gia đình, do lãi suất tăng khiến việc mua nhà trở nên khó khăn. Việc thanh toán các khoản thế chấp nhà trở nên khó khăn hơn. Sau đó, vào tháng Hai, đảo quốc sư tử đã áp thuế tài sản cao hơn đối với những người giàu có. Động thái này khiến nhiều người mua nhà ở phân khúc cao cấp phải trì hoãn việc mua nhà.

Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng những biện pháp này có thể chỉ là giải pháp ngắn hạn, trước nhu cầu thực sự của người dân địa phương, chẳng hạn như nâng cấp lên căn hộ riêng từ căn hộ trong dự án khu dân cư. nhà ở chính phủ, hoặc những người trẻ tuổi muốn mua nhà riêng của họ.

Giám đốc nghiên cứu của Savills Plc, Alan Cheong, cho biết: Ông Cheong nói: “Lạm phát là động lực chính của nhu cầu mua nhà.

THƯỢNG HẢI

Giá nhà ở Thượng Hải, một trong những thị trường bất động sản phục hồi nhất của Trung Quốc, đã tiếp tục xu hướng tăng vào tháng 12 năm ngoái sau ba tháng giảm liên tiếp. Việc tăng giá diễn ra sau khi các nhà chức trách cố gắng ngăn chặn sự sụt giảm của thị trường do khủng hoảng thanh khoản tại các công ty bất động sản lớn. Giờ đây, sự phục hồi đó đang bị đe dọa bởi sự phong tỏa của Thượng Hải để chống lại sự bùng phát của Covid-19.

Giám đốc nghiên cứu khu vực Châu Á Thái Bình Dương của Jones Lang LaSalle, Roddy, cho biết: “Covid đang bùng nổ ở Thượng Hải, điều này có thể hạn chế sự tăng trưởng của thị trường bất động sản ở thành phố này trong quý II. Allan, đang nói.

Tuy nhiên, triển vọng dài hạn đối với thị trường bất động sản Thượng Hải vẫn tốt, do lượng nhà tồn kho thấp và lãi suất giảm. Suy thoái kinh tế buộc Trung Quốc phải chuyển sang lập trường chính sách tiền tệ dễ dãi, trái ngược với xu hướng thắt chặt ở các nền kinh tế tiên tiến khác. Vào tháng 1, Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBOC) đã cắt giảm một mức lãi suất chủ chốt lần đầu tiên trong khoảng hai năm. Các ngân hàng lớn của nước này cũng đã giảm lãi suất thế chấp và rút ngắn thời gian phê duyệt khoản vay.

Yang Hongxu, giám đốc E-House China Enterprise Holdings Ltd., cho biết doanh số bán nhà tại Thượng Hải có thể sẽ ổn định trong năm nay và tăng từ khoảng cuối năm trở đi.