Bài viết dưới đây của Vimoney sẽ giúp bạn hiểu được đất nền là gì và những lưu ý khi chọn mua đất nền.
Khái niệm đất nền là gì?
Đất nền là khái niệm được nói đến rất nhiều trong lĩnh vực đất đai. Thế nhưng, đất nền là gì? thì chắc chắn không phải ai cũng hiểu được.
Đất nền là những lô đất nguyên trạng chưa chịu bất cứ tác động nào như đào, lấp, san đất của máy móc hoặc con người. Một mảnh đất sẽ không được coi là đất nền nếu như chịu bất cứ sự can thiệp nào khiến cho đất bị thay đổi.
Khái niệm đất nền còn được mở rộng ra đất nền dự án, được hiểu là những lô đất đang nằm trong quy hoạch của chủ đầu tư. Nó chưa chịu tác động bởi máy móc hoặc con người vì vẫn đang trong quá trình nghiên cứu dự án.
Mua đất nền: Những điều quan trọng cần lưu ý
Chỉ vì không hiểu rõ về đất nền mình muốn mua mà nhiều người đã phải ôm trái đắng khi mua phải đất nền ảo do các chủ đầu tư “bánh vẽ”. Do đó, khi mua đất nền bạn cần để ý một số những vấn dưới đây:
Thông tin chủ đầu tư
Thông tin chủ đầu tư là một trong các yếu tố bạn cần đặc biệt tìm hiểu kỹ trước khi mua đất nền. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dự áo ảo, dự án ma, hoặc tính pháp lý của dự án chưa được rõ ràng.
Để nhận diện sự bất thường, bạn nên tìm hiểu các thông tin như năng lực hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tính khả thi nếu thấy giá đất nền tại một khu vực nào đó thấp hơn so với giá đất nền của các dự án xung quanh.
Đất rẻ thì ai cũng ham. Tuy nhiên, nếu muốn tránh phải những rủi ro của dự án chết, thì đất giá rẻ quá bạn không nên lao vào mua. Bởi thực tế, với những chủ đầu tư uy tín, tính khả thi của dự án đất nền sẽ càng cao. Nếu thấy chủ đầu cư tiềm lực tài chính tốt, có nhiều dự án đã thành công, lịch sử tốt thì khả năng dự án được hoàn thành sẽ cao hơn.
Hồ sơ pháp lý
Một trong những yếu tố cũng vô cùng quan trọng để quyết định mua đất nền hay không chính là hồ sơ pháp lý của đất.
Trước khi mua, hãy tìm hiểu xem, lô đất nền mình muốn mua đã được phê duyệt quy hoạch hay chưa, cơ quan có thẩm quyền đã có quyết định giao đất hay chưa, một số loại giấy tờ thủ tục khác như thế nào.
Để tránh những tranh chấp xảy ra sau này hay trường hợp đất bị thu hồi được đền bù thì bạn nên ưu tiên chọn mua đất nền đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất nền dự án cần có những văn bản sau mới có thể hoàn thiện hồ sơ pháp lý:
- Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi văn phòng kiến trúc sư trưởng.
- Trong trường hợp phải đền bù, cần có hồ sơ chứng minh lô đất nền đã được hoàn tất giải tỏa đền bù.
- Hồ sơ chấp thuận của UBND quận, huyện chuyển văn phòng kiến trúc sư trưởng và có văn bản kiến trúc sư.
- Văn bản chứng minh khu đất nền đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất.
- Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khu đất nền đó.
Không nên mua đất nền có sổ chung
Nếu bạn mua đất nền có sổ chung, tức là Nhà nước công nhận quyền sở hữu chung đối với mảnh đất đó. Đồng nghĩa với việc, những người có tên trong sổ đó đều có quyền định đoạt mọi vấn đề liên quan đến thửa đất như việc mua bán, cho, tặng, ủy quyền hay thế chấp…
Như vậy, trong tương lai, việc sở hữu đất nền chung sổ có thể sẽ diễn ra những tranh chấp ngoài mong muốn, khó có thể giải quyết trong ngắn hạn. Bạn cũng không thể tách sổ nếu diện tích quá nhỏ, không đảm bảo quy định của pháp luật.
Để có thể mua một lô đất tốt để xây nhà, chúng ta nên thận trọng và kỹ càng trong việc kiếm tra tính pháp lý cũng như giấy tờ liên quan.
Đất đai vốn là một tài sản lớn, do đó, khi mua nó, bạn cần thật thận trọng khi kiểm tra giấy tờ, tính pháp lý để tránh khỏi những rắc rối mang lại trong tương lai.