Đề xuất quy hoạch vùng đưa 3 huyện Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh lên thành phố đã khiến đất ngoại thành Hà Nội rục rịch tăng giá.
Đất ngoại thành Hà Nội tăng nhiệt
Đề xuất quy hoạch 3 huyện ngoại thành Hà Nội nằm ở phía Bắc thủ đô lên thành phố sau khi được đưa ra ngay lập tức nhận được sự quan tâm rất lớn của dư luận, đặc biệt là giới kinh doanh bất động sản. Ngay khi Hà Nội trở lại “trạng thái bình thường mới”, các biện pháp giãn cách xã hội để chống dịch được nới lỏng, nhiều môi giới bất động sản, nhà đầu tư đã tìm đến các huyện có tên trong quy hoạch là Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn để tìm hiểu về đất đai. Nhờ động lực này, giá đất ngoại thành Hà Nội cũng có dấu hiệu tăng nhiệt.
Theo ghi nhận, tại xã Minh Trí – huyện Sóc Sơn, giới đầu tư đang chú ý đến khu vực gần hồ Đồng Đò. Khu vực này được họ săn lùng để bán lại đất cho những người có nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực du lịch sinh thái. Ngoài ra, bên cạnh khu vực này là một sân golf khá nổi tiếng. Điều này càng giúp khu đất tăng sức hút với giới đầu tư.
Trong số 3 huyện nhận được đề xuất quy hoạch lên thành phố, Đông Anh có thể coi là khu vực có tốc độ đô thị hóa cao vượt trội. Diện mạo của huyện này có sự nâng cấp rõ rệt nhờ bứt phá về hạ tầng giao thông.
Bất động sản ở huyện Đông Anh hiện được hưởng lợi và tăng giá không ngừng nhờ giao thông thuận lợi, di chuyển từ nội đô bằng cầu Nhật Tân hoặc cầu Thăng Long.
Ngoài ra, một số khu vực ven sông Hồng trước đây chỉ có giá dao động từ 17-18 triệu đồng/m2, nay đã lên đến 30 triệu đồng/m2. Một số nơi tại xã Xuân Canh (huyện Đông Anh) giá cũng cao hơn từ 10-15 triệu đồng/m2 so với trước, tăng lên 35-38 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, tại huyện Mê Linh, thị trường bất động sản cũng có động thái khởi sắc ngay từ đầu năm 2021 qua thông tin hàng loạt “ông lớn” triển khai dự án trên địa bàn huyện.
Cẩn trọng với thông tin quy hoạch
Thị trường bất động sản rục rịch tăng giá sau khi xuất hiện các thông tin về quy hoạch là điều không còn xa lạ thời gian qua. Hồi đầu năm 2021 khi có thông tin về quy hoạch phân khu sông Hồng, bất động sản ở huyện Đông Anh cũng đã tăng nhiệt.
Gần đây, trong một hội thảo về thị trường bất động sản sau dịch Covid-19, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), ông Nguyễn Mạnh Khởi nhấn mạnh rằng việc giá đất nền tăng nóng ở một số địa phương thời gian qua là do động thái kích cầu của một số nhóm nhà môi giới, đầu cơ. Do đó, giá đất tăng đồng thời cũng nhanh chóng hạ nhiệt.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, khi chưa nắm rõ thông tin về quy hoạch thì nhà đầu tư nên cân nhắc, xem xét đến vấn đề quản trị rủi ro và thận trọng với vấn đề pháp lý
Trước việc giá đất ngoại thành Hà Nội tăng nhiệt, các chuyên gia cũng cảnh báo thông tin 3 huyện ngoại thành Hà Nội lên thành phố chỉ mới là đề xuất, do đó cần cẩn trọng để tránh tạo ra các cơn “sốt” đất ảo.