Bất động sản được coi là “thiên đường” cho giới đầu cơ, nhất là phân khúc đất nền, đất thổ cư.
Theo tiết lộ của lãnh đạo đơn vị phân phối các dự án đất nền trên thị trường tỉnh, phần lớn chủ yếu là khách đầu tư đặt cọc và nhóm khách mua để ở rất ít. Vị lãnh đạo này cho biết, trung bình mỗi dự án có tới 80% là nhà đầu tư. Họ cần sở hữu đất chờ giá lên để kiếm lời.
Trong nhiều cuộc hội thảo, diễn đàn, các chuyên gia kinh tế đã thẳng thắn cho rằng “đầu cơ” là xấu vì hoạt động này không tạo ra giá trị thực cho lĩnh vực bất động sản và nền kinh tế.
Ông Nguyễn Trọng Nhân, chuyên gia kinh tế cho biết: Ở Việt Nam, phần lớn là hoạt động đầu cơ, đặc biệt là bất động sản vùng ven. Về khái niệm đầu tư và đầu cơ, ông Nhân chỉ rõ, đầu tư bất động sản là việc người dân mua đất, xây nhà rồi bán lại hoặc mua nhà để cho thuê. Các hoạt động này tạo ra thu nhập và dịch vụ dài hạn. Còn đầu cơ tức là mua đất chờ giá lên rồi bán lại.
Ông Nhân cho rằng hoạt động đầu cơ sẽ càng làm xói mòn cơ hội mua nhà. Khi hạ tầng không thay đổi thì đất tăng giá vẫn vậy. Và mọi người không thể mua nhà vì mọi thứ đều tăng giá.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, những người mua nhà chờ giá lên để bán hoặc cho thuê, ở nước ngoài được gọi là “nhà đầu tư”, còn ở Việt Nam gọi là “nhà đầu tư”. Nhóm đối tượng này được gọi là “đầu cơ”. Những người mua để kiếm sống được gọi là khách hàng.
Theo ông Nam, những người mua đi bán lại, những người trong quá trình luân chuyển hàng hóa như đại lý, tổng đại lý, nhà phân phối đóng vai trò rất quan trọng và là mắt xích không thể thiếu trên thị trường đầu cơ.
Các nhà phát triển hy vọng sẽ tạo ra những sản phẩm có người mua. Mua để ở, cho thuê hay bán lại là hợp pháp và theo cơ chế thị trường. Đây là lý do ông Nam cho rằng nên xem xét lại khái niệm đầu cơ bất động sản.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, hiện tượng mua đi bán lại là đầu tư, giống như đầu tư vào cổ phiếu. Càng có nhiều giao dịch, càng sôi động, thị trường càng có sức sống, mang lại lợi ích cho xã hội và con người.
Là một nhà đầu tư gần 15 năm trong lĩnh vực bất động sản, ông PN thừa nhận, cơn sốt đất chủ yếu xuất phát từ nhóm cá mập, những nhà đầu tư chuộng hình thức mua chờ giá lên. Không những vậy, họ còn là nhóm nhà đầu tư dùng chiêu trò để bùng nổ giá đất ngắn hạn trong vòng 2-3 tuần. Và hệ quả là giá đất liên tục đặt ra những chân trời mới, và những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm sẽ là những người mắc kẹt vì không thể thoát ra.
Tuy nhiên, ông PN cho rằng, không có nhóm cá mập thì thị trường bất động sản không thể phát triển. Bởi vì chính họ là những người góp phần tạo nên sự sôi động của thị trường. Vì vậy, ông P.N nhấn mạnh: “Không nên xem cá mập là nhóm người xấu làm ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Ngược lại, họ làm cho thị trường phát triển, giúp người chơi bất động sản có cơ hội chín chắn hơn trong đầu tư”.