Hiện nay xã hội ngày càng phát triển, các dự án đất nền tiềm năng xuất hiện ngày càng nhiều. Vì vậy thị trường đất nền dự án luôn sôi động, có nhiều người quan tâm.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, dấu hiệu để nhận biết tiềm năng ở dự án đất nền nào có thể cắt tiền giữa đại dịch COVID-19, nhà đầu tư cần phải cẩn thận tìm hiểu một số yếu tố.
Khái niệm về đất nền dự án là gì?
Đất nền dự án là một mảnh đất chưa có sự tác động thi công xây dựng của con người. Vẫn còn nguyên hiện trạng là một mảnh đất. Nhưng đã được phân thành từng lô rõ ràng quy hoạch cụ thể. Đất nền được chủ đầu tư quy hoạch và chưa tiến hành xây dựng, vẫn còn nguyên trạng thái sơ khai.
Những dự án đất nền được lựa chọn trong các khu vực được quy hoạch cụ thể. Nhằm một mục đích là sử dụng khu dân cư mới, khu sinh thái, nhà ở dân sinh, văn phòng, nhà xưởng..
Những yếu tố cần tìm hiểu trước khi mua đất nền dự án:
1. Pháp lý:
Đất nền dự án cần có pháp lý rõ ràng, khi hoàn tất thủ tục mua bán mà được cấp sổ đỏ ngay tại thời điểm đó thì là lựa chọn ưu tiên số 1. Đây là chìa khoá quyết định thửa đất sẽ lại “phúc” hay “hoạ”. Hiện nay, có một số doanh nghiệp địa ốc sẵn sàng tung nhiều thông tin sai sự thật, bất chấp pháp luật của Nhà nước để dụ dỗ khách hàng xuống tiền đầu tư đất nền dự án.
2. Chất lượng:
Chất lượng dự án tốt, đảm bảo các yếu tố về môi trường, khí hậu giúp con người có cuộc sống an lành. Bạn nên tìm hiểu cả các đối tượng sinh sống ở đây chủ yếu làm ngành nghề gì, mức sống ra sao, lối sống thế nào… Nếu có sự tương đồng nhất định, đây là tín hiệu tích cực.
3. Hạ tầng:
Kết nối hạ tầng tốt. Dự án đảm bảo có hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm, trung tâm mua sắm, giao thông thuận tiện, có sân bay thì càng tốt. Chính những yếu tố này giúp nền kinh tế của một khu dân cư ngày càng tăng trưởng, tác động tỷ thuận đến thị trường bất động sản đối với tất cả loại hình và phân khúc.
4. Giá cả:
Giá cả hợp lý, nếu giá đất ở khu vực định đầu tư bằng 10-30% giá đất ở những khu phố có hạ tầng tốt đang phát triển gần đó thì nên mua. Bên cạnh đó, thời điểm đầu tư đất nền dự án cũng tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản. Do đó, bạn không nên rót vốn khi thị trường đang trong cơn sốt đất. Khi tình hình ổn định, bạn chắc chắn sẽ thu lợi từ an toàn cho đến rất cao.
5. Uy tín:
Uy tín của chủ đầu tư chính là bộ mặt của uy tín dự án, bởi doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường chú trọng vấn đề pháp lý, tìm hiểu xem chủ đầu tư có khả năng hoàn thành dự án trong thời gian phù hợp quy hoạch, kế hoạch mục tiêu về tiến đọ đã đề ra hay không?
6. Hỗ Trợ
Nếu không có khả năng đánh giá, phân tích các yếu tố của dự án thì nhà đầu tư nên tìm đến các đơn vị tư vấn, sàn giao dịch BĐS để được hỗ trợ tìm hiểu thông tin.