Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất sửa đổi, bổ sung quy định về việc tách thửa đất.
Đề xuất mới của HoREA
Thông tin trên Zing, văn bản mới nhất của HoREA gửi Thủ tướng và Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, Nghị định 01 năm 2017 và Nghị định 148 năm 2021 cho phép tách thửa đối với từng loại đất, kể cả đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dẫn đến tình trạng đầu nậu, cò đất, doanh nghiệp bất lương tách thửa đất nông nghiệp, phân lô bán nền tràn lan, gây ra sốt đất ảo.
Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nêu quan điểm, tách thửa đất là nhu cầu thực tế của nhiều người dân. Nhưng việc tách thửa đối với đất nông nghiệp nếu vẫn giữ được mục đích sử dụng sẽ không phá vỡ quy hoạch. Nhưng thực tế, công tác quản lý Nhà nước chưa được chặt chẽ và hiệu quả.
HoREA đã đề xuất về việc sửa đổi, bổ sung các điều 43d, 75a Nghị định 43 năm 2014 theo hướng chỉ tách thửa với đất ở.
Nếu có đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở nằm xen kẽ trong cùng thửa đất ở, đất đô thị, điểm dân cư nông thôn, từng trường hợp cụ thể sẽ được xem xét sao cho giải quyết chuyển mục đích sử dụng toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, song song với việc tách thửa đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất.
Ở một diễn biến khác, HoREA cho rằng chính quyền cấp cơ sở cần vào cuộc quyết liệt, ngăn chặn tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng chủ trương khuyến khích người dân hiến đất làm đường để làm những con đường tạm bợ nhằm phân lô bán nền trái phép.
Một thực tế khác được hiệp hội chỉ ra đó là việc nhiều người trúng đấu giá đất là người địa phương khác, trong đó có đầu nậu, cò đất. Những người này không có nhu cầu mua ở, mục đích chỉ là bán lại kiếm lãi.
Do đó, “hiệp hội đề nghị bổ sung dự thảo nghị định, quy định thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất ở tại nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân đối với người đang thường trú tại xã đó. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân trong xã không tham gia đấu giá thì được đấu giá quyền sử dụng đất cho người ngoài xã”.
Điều kiện để được tách thửa đất
Luật Việt Nam thông tin, căn cứ khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, các điều kiện để được tách thửa khi chuyển nhượng, tặng đất gồm có:
- Có giấy chứng nhận.
- Đất không tranh chấp.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
- Đất còn thời hạn sử dụng.
- Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.
Ở một số tỉnh, thành, không bắt buộc phải có Sổ đỏ, Sổ hồng mới có thể tách thửa đất, chỉ cần có đủ điều kiện cấp Sổ đỏ, Sổ hồng. Nói cách khác, trong trường hợp thửa đất chưa được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng vẫn có thể được tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp sổ.