Theo kiến nghị của Bộ Tài chính thì việc chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán thông qua ngân hàng.
Đề nghị bổ sung quy định thanh toán tiền chuyển nhượng bất động sản qua ngân hàng
Bộ Tài chính đã đưa ra đề xuất với các cấp có thẩm quyền về việc chuyển nhượng bất động sản khi thanh toán phải thông quan ngân hàng để hướng đến quản lý thuế cũng như hoạt động chuyển nhượng bất động sản một cách hiệu quả trong thời gian tới.
Bộ Tài chính cho rằng, khi giao dịch qua ngân hàng sẽ có thể minh bạch kiểm soát giao dịch của các ngành. Hoạt động này sẽ phục vụ việc quản lý giao dịch tài sản, bất động sản, quản lý thuế nói riêng.
Hiện tại, tình trạng trốn thuế, kê khai giá bán nhà đất thấp hơn so với thực tế đang khá phổ biến. Tại phiên thảo luận ở Quốc hội tuần trước, Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc đã chia sẻ thông tin, nhiều trường hợp kê khai giá bán nhà đất thấp hơn tới hàng chục lần.
Cụ thể, Bộ trưởng Tài chính nói rằng, trung bình, giá kê khai giá bán đất thấp hơn 6 lần so với thực tế chuyển nhượng. Nhưng có người bán bất động sản hàng chục tỷ đồng nhưng khi kê khai tính thuế thì chỉ ở mức 500 triệu đồng, thấp hơn tới 20 lần. Thậm chí, có những người kê khai thấp hơn lên đến 40 lần.
Ngoài ra, Bộ Tài chính còn đề xuất thêm việc rà soát các quy định về chuyển nhượng bất động sản, từ đó sửa đổi để thống nhất, đồng bộ.
Nhiều bất cập trong việc kê khai giá đất
Để né thuế, nhiều giao dịch bất động sản đã kê khai giá rất thấp so với thực tế. Vì thế, Bộ Tài chính đã tìm cách siết chặt thu thuế. Tuy nhiên, quá trình này cũng đang nảy sinh nhiều bất cập. Do đó, người dân cũng như cán bộ thuế rất lúng túng trong việc “xác định giá đúng”.
Đại biểu Quốc hội phản ánh về tình trạng, ở mỗi nơi, cán bộ thuế đang làm một kiểu. Trong đó, không ít nơi đã yêu cầu phải tính giá thuế thêm cao hơn kê khai 1,2-1,5 lần. Cũng có nơi yêu cầu tính thuế cao hơn 2 lần mới giải quyết, nếu không sẽ ngâm hồ sơ.
Bộ Tài chính nói rằng, thời gian tới sẽ chỉ đạo cơ quan thuế tìm cách tuyên truyền sao cho người dân hiểu một cách đầy đủ, chính xác nghĩa vụ cũng như lợi ích của việc nộp thuế. Cùng với đó là giúp người dân hiểu được những rủi ro và trách nhiệm nếu kê khai giá không đúng.
Ngoài ra, phía Tổng cục thuế sẽ tập trung vào xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đã giao dịch, kê khai thuế, dựa vào đó để làm căn cứ tính thuế.
Cơ quan thuế đồng thời đưa ra kế hoạch kiểm tra tính liêm chính của cán bộ thuế, đi kèm với nó là kiến nghị xử lý nghiêm hành vi trốn thuế khi chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.
Số liệu của ngành tài chính cho thấy, 5 tháng đầu năm 2022, việc chuyển nhượng bất động sản thu tổng số thuế vào khoảng 16.200 tỷ đồng, vượt 6.600 tỷ đồng so với thu cùng kỳ năm ngoái.