CTCP Kinh doanh Địa ốc Him Lam vừa thông báo đã hoàn tất bán ra 4,2 triệu cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư phát triển Xây dựng (DIC Corp) trong 2 ngày 18-19/4 với giá trị ước tính 280 tỷ đồng, chỉ ít ngày sau khi tổ chức này bán gần 4 triệu cổ phiếu DIG trong phiên sàn 15/4.
Him Lam đã liên tục bán ra lượng lớn cổ phiếu DIG trong những ngày gần đây và giảm tỷ lệ sở hữu xuống mức 5,86% (tương ứng 29,3 triệu cổ phiếu). Không loại trừ khả năng Him Lam có thể sẽ sớm rời ghế cổ đông lớn DIG hay thoái sạch vốn.
Him Lam và thương vụ nghìn tỷ
Rót tiền vào DIG cuối năm 2020 sau khi một loạt tổ chức bán như Chứng khoán Bản Việt (VCSC), Khahomex và cổ đông ngoại Taekwang Vina đồng loạt thoái vốn từ giữa năm, Him Lam chính thức trở thành cổ đông lớn của DIG từ ngày 2/12/2020 sau khi mua gần 68 triệu cổ phiếu, tương ứng tỷ lệ 21,49% vốn thời điểm đó. Cổ phiếu DIG cũng xuất hiện giao dịch thỏa thuận đột biến trong cùng ngày với hơn 134 triệu cổ phiếu với tổng giá trị gần 2.900 tỷ đồng, tương ứng giá bình quân 21.600 đồng/cổ phiếu. Số tiền Him Lam ước tính có thể đã chi rơi vào khoảng 1.500 tỷ đồng.
Giao dịch mua vào của Him Lam diễn ra sau thất bại liên quan đến kế hoạch hợp tác với DIC Corp phát triển dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu quy mô 90,5ha đã không được cổ đông thông qua tại Đại hội bất thường hồi tháng 9/2020. Sau khi trở thành cổ đông lớn, Him Lam không mua thêm bất kỳ cổ phiếu nào ngay cả trong đợt chào bán riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu của công ty năm ngoái mà chỉ nhận cổ tức bằng cổ phiếu (2 đợt gồm 10% của năm 2019 và 17% của năm 2020). Giá vốn của Him Lam sau điều chỉnh do chia tách của DIG chỉ vào khoảng 16.800 đồng/cổ phiếu.
Dù đã chốt lời hàng nghìn tỷ, Him Lam vẫn còn lãi rất lớn với khoản đầu tư kể cả khi giá cổ phiếu đã giảm một nửa như hiện nay. Sẽ không có gì bất ngờ nếu tổ chức này còn tiếp tục “xả hàng”. Nếu quyết tâm “chia tay”, nhiều khả năng Him Lam sẽ hoàn tất thoái vốn trước khi DIC Corp triển khai phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá dự kiến 30.000/đồng/cổ phiếu để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân với thời gian dự kiến quý 3 – 4/2022.
Hành trình tăng nóng của DIG
Động thái chốt lời của Him Lam diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu DIG đã tăng hơn 5 lần trong chưa đầy 6 tháng và đạt đỉnh 119.800 đồng/cổ phiếu (ngày 11/1/2022) trước khi quay đầu chóng vánh.
Chứng khoán VDSC từng đưa ra giá mục tiêu của DIG chỉ 36.100 đồng/cổ phiếu, tức là chỉ tương đương 1/3 mức thị giá thời điểm báo cáo trên cơ sở dự phóng tăng trưởng lợi nhuận sau thuế của công ty năm 2022 dự kiến sẽ thấp hơn so với năm 2021 do không có thu nhập đột biến và tính đến rủi ro về việc giá đất tăng cao có thể ảnh hưởng đến tiến độ giải phóng mặt bằng tại các dự án lớn như Long Tân, Bắc Vũng Tàu và thời gian triển khai không chắc chắn.
Định giá của VDSC về DIG hồi đầu năm
Ảnh hưởng bởi vụ việc đấu giá Thủ Thiêm, DIG cũng như các cổ phiếu bất động sản đã liên tục lao dốc mạnh với nhiều phiên sàn và có thời điểm xuống dưới 64.000 đồng/cổ phiếu (phiên 8/2), giảm gần 50% sau 1 tháng đạt đỉnh, tuy nhiên đã nhanh chóng hồi lại vùng giá trên 90.000 đồng/cổ phiếu.
Chứng khoán Bản Việt (VCSC) vào tháng 3 cũng đã đưa ra định giá DIG chỉ ở 42.000 đồng/cổ phiếu, chỉ bằng chưa đến một nửa thị giá cổ phiếu thời điểm đó.
Định giá của VCSC về DIG hồi đầu tháng 3/2022
Tuy nhiên, DIG một lần nữa vượt ngưỡng 100.000 đồng/cổ phiếu trước khi trượt dốc không phanh từ tuần cuối tháng 3 và hiện đã giảm 43% sau đúng 1 tháng, rơi xuống 60.500 đồng/cổ phiếu, thấp nhất trong vòng gần 6 tháng trở lại đây.
Theo thống kê tại ngày đăng ký cuối cùng (21/3) chốt danh sách cổ đông tham dự ĐHĐCĐ thường niên 2022, công ty có 48.279 cổ đông trong đó 48.063 cổ đông trong nước và 216 nhà đầu tư quốc tế. Nhóm nhà đầu tư trong nước có đến 47.934 cá nhân nắm giữ 59,79% vốn điều lệ. So với cách đây hơn 1 năm, lượng cổ đông đã gấp hơn 4 lần trong khi số cổ phiếu đang lưu hành cũng đã tăng thêm hơn 180 triệu đơn vị.
Năm 2022, công ty lên kế hoạch tổng doanh thu và thu nhập khác 5.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1.900 tỷ đồng, lần lượt tăng 43% và 48% so với thực hiện trong năm 2021, dự kiến sẽ chi trả cổ tức năm 2021 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 17% và phát hành cổ phiếu thưởng với tỷ lệ 5% từ nguồn vốn chủ sở hữu.
Bên cạnh phương án chào bán cho cổ đông hiện hữu, cong ty dự kiến sẽ phát hành trái phiếu có tổng giá trị huy động tối đa 2.500 tỷ đồng hoặc tối đa 100 triệu USD, thời hạn từ 2-7 năm với mục đích tài trợ vốn cho các dự án đầu tư, tăng quy mô vốn, cơ cấu lại nguồn vốn.
Thời gian tới, công ty dự kiến đầu tư 9 dự án với tổng vốn hơn 6.200 tỷ đồng như dự án Khu trung tâm Chí Linh; Chung cư A5, Chung cư A4 – Chí Linh; Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu; Khu phức hợp Cap Saint Jacques; Khu Dân cư đợt đầu 35 ha tại Đô thị mới Phú Mỹ ATA,… tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Dự án KĐT du lịch sinh thái Đại Phước; Khu Dân cư Hiệp Phước; Khu Đô thị du lịch Long Tân, Nhơn Trạch tại Đồng Nai.
Tại khu vực phía Bắc, công ty dự kiến sẽ đầu tư dự án KĐT mới Nam Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc với diện tích 192,91 ha; Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, Phủ Lý, Hà Nam với quy mô 13,55ha; Dự án Điểm du lịch sinh thái và vui chơi giải trí Hồ Ba Hang.