Theo thống kê, tháng 4, các doanh nghiệp bất động sản không phát hành trái phiếu riêng lẻ. Động thái này diễn ra sau yêu cầu của Thủ tướng về việc giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành.
Tháng 4: Không doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu
Theo báo cáo của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam (VBMA), có 23 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 4 với giá trị 16.470 tỷ đồng. Trong số đó, các ngân hàng chiếm gần 91%, phần còn lại đến từ các doanh nghiệp vận tải, năng lượng, sản xuất và tài chính.
Trong khi đó, tháng 3, các doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu tỷ trọng giá trị phát hành trái phiếu, chiếm 46,7%. Xếp sau đó là ngân hàng, doanh nghiệp thuộc các ngành khác.
Được biết, kể từ sau khi Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính và Uỷ ban Chứng khoán thanh tra, giám sát việc phát hành, đầu tư, phân phối, giao dịch và sử dụng vốn thu được từ phát hành trái phiếu thì khối lượng trái phiếu của doanh nghiệp bất động sản đã rơi vào trạng thái giảm mạnh.
Trước đó, Bộ Công an khởi tố, bắt tạm giam Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh vì tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản liên quan đến hoạt động phát hành trái phiếu. Sau đó 2 ngày, thủ tướng đã đưa ra chỉ đạo trên vào ngày 7/4.
Tuy nhiên nếu tính chung trong 4 tháng đầu năm, với giá trị phát hành 28.850 tỷ đồng thì nhóm bất động sản vẫn đứng đầu, chiếm 37%. Tiếp đến, nhóm ngân hàng chiếm 31% với 24.390 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản tăng nóng, cảnh báo của các chuyên gia
Trước đó, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường trái phiếu tăng quá nóng. Thậm chí, ngay cả trong giai đoạn dịch bệnh, thị trường bất động sản bị đóng băng thì các doanh nghiệp bất động sản vẫn phát hành ồ ạt, thường xuyên áp đảo về số đợt cũng như giá trị phát hành. Theo thống kê, có tháng giá trị phát hành của doanh nghiệp này chiếm gần 60%.
Năm ngoái, kỳ hạn phổ biến của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản là 3-4 năm với bình quân lãi suất trái phiếu là 10,36%/năm. Trong đó có 29% khối lượng trái phiếu phát hành mà không có tài sản bảo đảm hoặc bảo đảm chỉ bằng cổ phiếu.
Theo Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam, 62% nhà đầu tư sơ cấp của trái phiếu doanh nghiệp bất động sản là tổ chức tín dụng và công ty chứng khoán. Sau đó, nó được phân phối lại trên thị trường thứ cấp đến các nhà đầu tư cá nhân.