Nhiều doanh nghiệp bắt tay xây dựng những căn nhà dao động trong khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng để đáp ứng nhu cầu nhà giá rẻ của khách hàng.
Phân khúc nhà giá rẻ vẫn luôn nhận được sự quan tâm của nhiều người. Năm 2022, nhận thấy nhu cầu này vẫn đang rất cao nên nhiều doanh nghiệp đã bắt tay nhau với hy vọng có thể dập tắt “cơn khát” này.
Những cái bắt tay xây nhà giá rẻ
Sáng kiến Nhà ở vừa túi tiền (Affordable Housing Initiative) được bộ ba Tập đoàn Hưng Thịnh, Đồng Tâm Group và Gỗ Trường Thành công bố vào đầu quý I/2022. Sáng kiến này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở phổ thông hiện nay nhằm phục vụ công nhân, người lao động hay những người thu nhập thấp. Trong mối liên kết tay ba này, 3 doanh nghiệp đều có những điểm mạnh riêng như xây dựng phát triển dự án, vật tư và đồ gỗ gia dụng…
Cụ thể, trong khi Hưng Thịnh có mạnh về phát triển, xây dựng dự án thì Đồng Tâm cùng với Gỗ Trường Thành có thể cung cấp nguyên vật liệu xây dựng với mức chi phí phù hợp, tạo ra sự liên kết hoàn thiện trong chuỗi cung ứng để tạo ra một ngôi nhà với giá thành phải chăng.
Theo dự kiến của liên minh này, với phân khúc hướng đến, giá nhà tại TP.HCM rơi vào khoảng 25 triệu đồng/m2. Đối với một số tỉnh vệ tinh như Long An, Bình Dương, Long An, giá nhà khoảng dưới 20 triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. Tính chung lại, mức giá vào khoảng 1 tỷ đồng/căn.
Phía chính quyền UBND TP.HCM cũng đã có kế hoạch, từ năm 2022 sẽ tăng nguồn cung nhà giá thấp trên địa bàn song song với việc thực hiện mục tiêu phục hồi kinh tế sau dịch bệnh.
Theo đó, kế hoạch phục hồi kinh tế 2022 của TP.HCM bao gồm 11 kế hoạch thành phần, đáng lưu ý trong số đó là phương án xây nhà cho công nhân cũng như người thu nhập thấp. Cụ thể, TP.HCM đang lên phương án phát triển một triệu căn nhà giá rẻ ở mức giá thấp nhất có thể. Chương trình này không chỉ nhằm thay thế các chung cư cũ, nhà trên kênh rạch, cải thiện các khu nhà trọ hiện nay mà giúp công nhân dễ dàng tiếp cận hơn.
Cùng mục đích phát triển nhà giá rẻ, Tập đoàn Nam Long bắt tay với Công ty Nishi Nippon Railroad của Nhật Bản cùng nhau phát triển dự án nhà bình dân EHome Southgate nằm trong dự án Waterpoint tại Bến Lức, Long An với hơn 1.000 căn hộ. Nam Long công bố giới thiệu dòng sản phẩm này vào quý III/2021. Có thể, đây sẽ là phân khúc nhà vừa túi tiền khiến thị trường bất động sản 2022 được khuấy động.
Theo dự kiến, mỗi m2 của căn hộ có mức giá từ 18 triệu đồng. Quy đổi, mức giá tương đương của mỗi căn hộ là trên dưới một tỷ đồng.
Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long Nguyễn Xuân Quang từng khẳng định rằng, hàng chục năm qua, nhà vừa túi tiền luôn là nắm đấm chủ lực của công ty này và họ sẽ tiếp tục đẩy mạnh dòng sản phẩm trên ít nhất từ 10-20 năm tới.
Dữ liệu bán hàng của Nam Long cho thấy, ở các đợt mở bán, rất nhiều khách hàng vẫn xếp hàng mua các dự án phân khúc vừa túi tiền. Bởi thế, đây là nguồn cầu đầy tiềm năng mà nguồn cung ở hiện tại chưa đáp ứng kịp.
Kim Oanh, Bcons là một số doanh nghiệp mới nổi cũng có nhiều sản phẩm căn hộ thuộc phân khúc trên dưới một tỷ đồng/căn tại Bình Dương, giáp phía Đông TP.HCM chào bán năm 2022.
Hành trình phát triển của phân khúc nhà giá rẻ
VnExpress đã có cuộc khảo sát cho thấy, nhà giá rẻ xuất hiện trên thị trường vào giai đoạn 2005-2014 với vùng giá từ 500-600-900 triệu đồng/căn. Tuy nhiên, thị trường bất động sản sau khi khủng hoảng đã phục hồi vào giai đoạn 2015-2018 và tiệm cận ở mức 900 triệu đến 1,2 tỷ đồng/căn.
Đến giai đoạn 2019-2021, phân khúc nhà giá rẻ nhất ở trên thị trường cũng dao động ở vùng giá 1,3-1,5 tỷ đồng/căn. Theo đó, căn hộ tại các khu vực vùng ven TP.HCM hoặc các tỉnh giáp ranh mặt bằng chung ở mức 35-40 triệu đồng/m2. Trong khi đó, khan hiếm những ngôi nhà dưới 30 triệu đồng/m2. Những căn nhà 1 tỷ đồng cũng dần biến mất khỏi thị trường.