Giá nhà Trung Quốc giảm tháng thứ 10 liên tiếp trong tháng 6 năm 2022, cho thấy nỗ lực của Chính phủ vẫn chưa thể xoa dịu cuộc khủng hoảng bất động sản ở Trung Quốc.
Giá nhà ở mới tại 70 thành phố – không bao gồm nhà ở được chính phủ trợ cấp – giảm 0,1% so với tháng 5 năm 2022, dữ liệu từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc (NBS) cho thấy ngày 15 tháng 7. Doanh số bán nhà giảm so với cùng kỳ năm trước, nhưng sự sụt giảm đã giảm dần.
Thị trường bất động sản 2,4 nghìn đồng tỷ USD Nền kinh tế Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi, gây thêm áp lực lên nền kinh tế yếu kém trong quý 2 năm 2022. Ảnh hưởng của bất động sản đang lan rộng khắp hệ thống tài chính, sau khi nổi lên việc hàng loạt người mua nhà từ chối thanh toán các khoản thế chấp trên căn hộ tương lai. Điều này khiến các nhà đầu tư thận trọng, giúp nhấn chìm trái phiếu bất động sản và cổ phiếu ngân hàng Trung Quốc.
Doanh số bán căn hộ đã giảm 23% trong tháng 6 năm 2022, thấp hơn mức giảm 42% vào tháng 5 năm 2022, khi nhiều thành phố không bị áp dụng các biện pháp kiểm soát Covid-19.
Tuy nhiên, triển vọng phục hồi của thị trường bất động sản đang mờ nhạt, khi người mua nhà từ chối thanh toán các khoản thế chấp của họ và một đợt bùng phát khác xuất hiện. Doanh số bán nhà ở Trung Quốc đã giảm trong 12 tháng liên tiếp, chuỗi giảm dài nhất kể từ khi thị trường bất động sản tư nhân của Trung Quốc bắt đầu vào cuối những năm 1990.
Bắc Kinh đã tổ chức một cuộc họp khẩn cấp với các ngân hàng vì lo ngại ngày càng có nhiều người mua nhà ngừng trả nợ với các dự án bị đình trệ.
Bloomberg dẫn lời một nguồn tin thân cận với Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Nông thôn Trung Quốc cho biết cuộc họp với các cơ quan quản lý tài chính và nhiều ngân hàng lớn của nước này để thảo luận về vấn đề người mua nhà không chịu trả nợ. . Chính quyền Trung Quốc lo ngại rằng ngày càng có nhiều người mua nhà làm như vậy.
Theo nguồn tin, các nhà chức trách đã yêu cầu các cơ quan giám sát địa phương và các ngân hàng báo cáo tác động và liệt kê các dự án bất động sản bị ảnh hưởng trong khu vực pháp lý của họ. Một số ngân hàng có kế hoạch thắt chặt các tiêu chí cho vay tại các thành phố có rủi ro cao.
Theo số liệu từ Cơ quan Thông tin Bất động sản Trung Quốc, người mua nhà đã ngừng thanh toán khoản vay ít nhất 100 dự án tại hơn 50 thành phố kể từ ngày 13 tháng 7. Như vậy, nếu so sánh với số liệu của Jefferies Financial Group, con số này tăng nhanh so với chỉ 28 dự án trên 11 / 07 và 58 dự án vào ngày 12/07.
Các ngân hàng Trung Quốc đã chỉ ra rằng khoản nợ 2,11 tỷ nhân dân tệ có nguy cơ xảy ra khi người mua nhà không chịu trả. Trong hầu hết các trường hợp, nợ xấu chỉ chiếm dưới 1% tổng danh mục thế chấp của ngân hàng. Mặc dù vậy, GF Securities dự báo khoản cho vay thế chấp lên tới 2 nghìn tỷ nhân dân tệ có thể bị ảnh hưởng.
Cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản Trung Quốc đang bước sang một giai đoạn mới, với làn sóng bán trái phiếu lan sang các công ty từng được coi là an toàn, trong đó có Country Garden Holdings – công ty xây dựng lớn nhất thế giới. bán hàng.
Shujin Chen, nhà phân tích tại Jefferies Financial Group, cho biết: “Số lượng danh sách chưa thanh toán đang tăng gấp đôi mỗi ngày. “Sự cố này sẽ hủy hoại niềm tin của người mua nhà, đặc biệt là với các sản phẩm tương lai được cung cấp bởi các chủ đầu tư bất động sản tư nhân.”
Các nhà phân tích tin rằng sự sụt giảm giá nhà có thể là một yếu tố thúc đẩy người mua từ chối thanh toán thế chấp. “Các nhà đầu tư lo ngại về số lượng người vỡ nợ ngày càng tăng (đơn giản là do giá bất động sản giảm) và tác động của chúng đến việc bán bất động sản,” Chen viết.
Mặc dù hiện tại lượng nợ xấu tại các ngân hàng Trung Quốc vẫn “trong tầm kiểm soát”, nhưng các biến cố rủi ro có thể xảy ra trong bối cảnh kinh tế Trung Quốc suy giảm, kỳ vọng thu nhập trong tương lai, Chen nói.