Giá nhà Trung Quốc hạ nhiệt lớn nhất kể từ tháng 2/2015, trong bối cảnh nhu cầu sở hữu suy yếu trên toàn quốc khi các nhà chức trách giữ nguyên các quy định khó khăn hạn chế mua để ngăn chặn đầu cơ.
Cụ thể, giá nhà Trung Quốc đã giảm 0,2% trong tháng trước, theo tính toán của Reuters về dữ liệu do cục Thống kê Quốc gia (NBS) công bố hôm thứ Hai (15/11). Đây cũng là lần giảm đầu tiên kể từ tháng 3/2015.
Thị trường bất động sản đứng im, giá nhà Trung Quốc cũng không tăng nổi (kể ngay cả những thành phố lớn nhất). Giá nhà mới đã giảm 2 tháng ở Quảng Châu. Trong khi, Thiên Tân và Thành Đô giảm lần đầu tiên trong năm nay vào tháng 9. Tại Bắc Kinh, giá nhà không thể nhích chỉ số tăng trưởng.
Thị trường bất động sản Trung Quốc chiếm 25% tổng sản phẩm quốc nội (GDP) đã phát triển chậm lại đáng kể kể từ tháng 5. Tâm lý người mua bị ảnh hưởng bởi các cuộc khủng hoảng thanh khoản càng ngày càng có xu hướng gia tăng nhấn chìm nhiều nhà phát triển khổng lồ.
Evergrande chưa kịp hoàn hồn, lĩnh vực bất động sản của Trung Quốc chịu một cú sốc mới khi tập đoàn Kaisa đưa ra lời kêu cứu tuyệt vọng. FED buộc phải đưa ra lời cảnh báo về sự lung lay đế chế bất động sản tại Trung Quốc có thể tác động tiêu cực đến thị trường tài chính Mỹ và toàn cầu.
“Căng thẳng tài chính ở Trung Quốc có thể khiến thị trường tài chính toàn cầu gặp bất trắc gây rủi ro cho tăng trưởng kinh tế toàn cầu”, FED nhấn mạnh trong báo cáo tài chính chu kỳ 2 năm.
Nhấn mạnh sự suy yếu về thanh khoản, tổ chức xếp hạng tín dụng lớn thứ 3 thế giới – Fitch Ratings đã đánh tụt điểm vị trí của Kaisa Group ở mức gần vỡ nợ. Lý do là tập đoàn Kaisa đã liên tục bỏ lỡ thời hạn thanh toán nợ trái phiếu, tình hình tài chính tồi tệ.
Kaisa là nhà phát triển bất động sản lớn thứ 25 của Trung Quốc, Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, chỉ có China Evergrande Group (3333.HK) hiện đang có hóa đơn trả nợ trái phiếu lớn nhất vào năm tới.
Giá nhà Trung Quốc hạ nhiệt, trái phiếu bất động sản đã giảm giá trị
Tháng trước, cơ quan hàng đầu Quốc hội Trung Quốc – Ủy ban Thường vụ Đại hội đại biểu Nhân dân toàn quốc cho biết nước này sẽ thí điểm đánh thuế bất động sản ở một số khu vực nhằm ngăn chặn đầu cơ và để hạ nhiệt giá nhà.
Các nhà phân tích và ngân hàng kỳ vọng Trung Quốc sẽ giữ vững chính sách hạn chế việc mua đầu cơ và vay quá mức của các nhà phát triển bất động sản, ngay cả khi nước này thực hiện các điều chỉnh về tài chính để giúp người mua nhà.
Việc đánh thuế có thể hạ nhiệt giá nhà tăng chóng mặt hơn 2.000% kể từ khi đất nước tỷ dân thực hiện chính sách tư nhân hóa thị trường bất động sản vào những năm 1990.
Các nhà chức trách cho biết, các ngân hàng nên hỗ trợ tài chính cho những cá nhân, đối tượng mới kết hôn có nhu cầu mua nhà ở xã hội giá rẻ hoặc thuê nhà. CBIRC cho biết các tổ chức cho vay nên nới lỏng chính sách cho những người mua nhà hợp pháp, không đầu cơ.
Trong nhiều tuần gần đây, một số ngân hàng Trung Quốc đã đẩy nhanh việc giải ngân các khoản vay mua nhà ở một số thành phố, hỗ trợ tâm lý người mua và cũng hỗ trợ các chủ đầu tư. Trong năm, giá nhà mới tổng thể đã tăng 3,4% trong tháng 10, tốc độ chậm nhất kể từ tháng 1, theo tính toán của Reuters.
Zoe Nguyen (Nguồn REUTERS)