Theo một báo cáo, giá thuê đất công nghiệp ở phía Nam trong quý II đã lập kỷ lục mới, có nơi lên tới gần 300USD/m2.
Những kỷ lục mới về giá đất thuê đất công nghiệp phía Nam
Thông tin trên VnExpress, Cushman & Wakefield vừa đưa ra một báo cáo mới nhất cho thấy, trong quý II, giát thuê đất công nghiệp tại 5 thủ phủ công nghiệp miền Nam đã lập mặt bằng mới. Phân khúc đất công nghiệp, tại TP HCM đã xuất hiện mức giá 270 USD (6,4 triệu đồng) cho mỗi m2, tính cả chu kỳ thuê. Đây là mức giá chưa gồm phí quản lý cũng như thuế giá trị gia tăng.
Tại Long An, giá thuê đất tại một khu công nghiệp đã vượt mặt TP HCM với mức giá 290 USD (6,8 triệu đồng) cho mỗi m2, tính theo cả chu kỳ thuê.
Tương tự, tại Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu, Đồng Nai, trong 3 tháng qua, giá chào thuê đất công nghiệp cao nhất lần lượt ở mức 110, 180, 195 USD/m2, tính theo cả chu kỳ thuê.
Dù giá chào thuê đất công nghiệp vọt lên cao trong quý II, nhưng Cushman & Wakefield cho biết, thực tế có rất ít các khu công nghiệp chạm đến vùng đỉnh này. Thông thường, nhóm các khu công nghiệp có vị trí đắc địa, hạ tầng kỹ thuật đạt tiêu chuẩn cao, kết nối giao thông thuận tiện mới đặt đến mức giá này.
Nhìn chung toàn thị trường, giá thuê đất công nghiệp bình quân của toàn khu vực miền Nam, trong đó có TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ quý vừa qua trong khoảng từ 135 USD/m2 với cả chu kỳ thuê.
Về thị trường thuê đất công nghiệp, CBRE Việt Nam đưa dữ liệu cho thấy, trong quý II, giá thuê tại TP HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu tăng trung bình từ 8-13% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, tại một số khu công nghiệp, chỉ trong vòng 12 tháng qua, mức giá chào thuê tăng tới 26%.
Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Thanh Phạm cho rằng, trong bối cảnh này, lợi thế thuộc về khách hàng cam kết thuê trước bởi có thể đàm phán các điều khoản tốt hơn khi mà các chủ đầu tư có xu hướng liên tục tăng giá chào thuê trong thời gian qua.
Lý giải giá thuê đất tăng cao
Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, bà Thanh Phạm cho hay, nhu cầu thuê đất công nghiệp cũng như kho, xưởng ngày càng có xu hướng gia tăng trên nhiều lĩnh vực, ngành nghề đa dạng.
Giám đốc điều hành KCN Việt Nam – Huỳnh Bửu Trân cũng xác nhận, trong nửa đầu năm, nhu cầu mở rộng quy mô sản xuất tại các khu công nghiệp phía Nam của các doanh nghiệp ngày càng gia tăng mạnh mẽ. Điều đó khiến cho giá chào thuê đất công nghiệp đã thiết lập mặt bằng giá mới trong quý vừa qua.
Cụ thể, bà Trân cho rằng có 2 nguyên nhân chính. Trong đó, nhu cầu thuê lớn cộng với việc tăng trưởng quy mô thị trường, dịch chuyển sản xuất là nguyên nhân đầu tiên. Tiếp đó, ngày càng nhiều nhà đầu tư nhảy vào thị trường khu công nghiệp phía Nam, cả sơ cấp và thứ cấp. Do đó, mặt bằng giá thuê đội lên.
CEO Cushman & Wakefield – Trang Bùi nhận định, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới cả về giá thuê lẫn nguồn cầu trong năm 2022. Không chỉ bất động sản công nghiệp, các sản phẩm khác liên quan đến hậu cần hay diện tích logistics dành riêng cho thương mại điện tử tại các tỉnh phía Nam được cho là sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh từ nay đến năm 2025.