Sau giai đoạn sụt giảm vì dịch Covid-19, giá thuê văn phòng cao cấp đã tăng từ 3,8 – 5,3%.
Nhu cầu hồi phục, giá thuê văn phòng cao cấp tăng
Giá thuê văn phòng đã được cập nhật trong báo cáo của CBRE Việt Nam. Theo đó, quý đầu năm 2022, giá thuê văn phòng cao cấp (hạng A) ở mức 44,9 USD/m2/tháng, so với quý tăng 5,1% và so với năm tăng 5,3%. Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng B là 25,9 USD/m2/tháng, tăng theo quý và năm lần lượt là 1,7% và 3,1%.
Xu hướng tăng giá thuê văn phòng cũng được thể hiện trong báo cáo của Colliers Việt Nam. Cụ thể, trong 3 tháng đầu năm nay, giá thuê trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A tăng 3,8%. Trong quý đầu năm, phân khúc này tại TP HCM đã có nhiều cải thiện, đặc biệt hút nhóm khách ngành công nghệ.
Theo Savills đánh giá, các tòa cao ốc hạng A giá thuê đã tăng nhẹ trở lại sau giai đoạn trợ giá hỗ trợ mùa dịch. Giá thuê văn phòng cao cấp 3 tháng đầu năm đạt mức 1,4 triệu đồng/m2/tháng, so với cùng kỳ năm trước tăng nhẹ 1%.
Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao ở nhóm doanh nghiệp ngành công nghệ thông tin
Theo ghi nhận, nhu cầu thuê mới văn phòng hồi phục mạnh mẽ ở nhóm doanh nghiệp ngành công nghệ thông tin. Dữ liệu của CBRE cho thấy, chỉ trong quý I, tổng diện tích văn phòng hấp thụ thuần (cho thuê được) đã đạt 17.000 m2, so với toàn năm ngoái tương đương ở mức 32%.
Trong đó, chủ yếu những khách thuê có xu hướng mở rộng văn phòng thuộc các ngành phát triển mạnh sau đại dịch, có thể kể đến như công nghệ thông tin và logistics. Đây là 2 ngành chiếm gần 60% tổng số diện tích được giao dịch, đồng thời cũng là 2 ngành hứa hẹn sẽ tiếp tục dẫn dắt nguồn cầu của thị trường văn phòng trong thời gian 2 năm tới.
Trong khi đó, Savills đưa dữ liệu cho thấy, các doanh nghiệp công nghệ thông tin và truyền thông chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới. Tiếp đến, các doanh nghiệp nhóm phân phối chiếm 17%, các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm chiếm 14%.
Dự kiến, nhu cầu văn phòng đối với khách thuê ngành công nghệ thông tin sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Năm 2021, dù Covid-19 bùng phát nhưng doanh thu của ngành này vẫn tăng 9% so với năm 2020.
Theo dự kiến, tăng trưởng doanh thu tính đến cuối năm 2025 là 15%/năm. Ở thời điểm đó, tổng số doanh nghiệp công nghệ thông tin được dự kiến sẽ tăng 12%/năm, đạt 100.000 doanh nghiệp hoạt động trên toàn quốc.
Nhu cầu văn phòng từ ngành công nghệ thông tin, sản xuất thiết bị điện tử có dấu hiệu tăng trưởng mạnh. Lý do bởi, trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp thì các công ty công nghệ thông tin thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000 m2. Vì thế, các doanh nghiệp có xu hướng hướng ra văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, các khu vực đô thị mới như quận 2, 7 được quan tâm đặc biệt hơn.
Phó giám đốc Dịch vụ văn phòng Colliers Việt Nam Nhung Vũ nhận định, ở Việt Nam, nhu cầu cao ốc văn phòng đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh, bền vững sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là trong thời kỳ hậu đại dịch.
Một số ngành then chốt thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng những năm tới là ngành thương mại, sản xuất điện tử, bất động sản, công nghệ thông tin và truyền thông do nguồn vốn FDI dồi dào.