Hà Nội nghiên cứu rút ngắn quy trình xây dựng, cải tạo chung cư cũ

Trong văn bản mới công bố, Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố đã chấp thuận chủ trương về nội dung dự án cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hà Nội theo đề nghị của Ban cán sự đảng UBND thành phố.

Đồng thời, chỉ đạo Ban Cán sự Đảng UBND thành phố chủ trì rà soát cơ cấu đảm bảo thống nhất về tên gọi, nội dung của từng chương cũng như thống nhất, đúng thời điểm và logic với các quy định của luật nhà ở. Nghị định số 69/2001 / NĐ-CP ngày 15/72021 của Chính phủ để hoàn thiện tờ trình và sơ bộ dự thảo trình kỳ họp thứ hai, HĐND thành phố khóa XVI thẩm tra, quyết định theo quy định.

Nghị quyết cũng lưu ý cần xúc tiến việc rà soát, kiểm tra, đánh giá toàn diện hiện trạng các chung cư cũ trên địa bàn thành phố, nhất là các chung cư cũ đã xuống cấp, quá niên hạn sử dụng. , phản ánh chất lượng thực của các chung cư cũ và là cơ sở để tổng hợp hoàn chỉnh các chung cư cũ thành kế hoạch triển khai cụ thể.

Xây dựng lộ trình, kế hoạch triển khai cụ thể để tổ chức thực hiện dự án đảm bảo tính khoa học, hiệu quả và phù hợp với tình hình thực tế. Cụ thể đối với 3 nhóm công tác trọng tâm: Kiểm tra, điều tra, thanh tra chung cư cũ; quy hoạch chi tiết các khu chung cư cũ; cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn TP.

Đặc biệt, cần quan tâm phát hiện và giải quyết các vướng mắc liên quan đến quy hoạch, chính sách giải phóng mặt bằng, bố trí chỗ ở tạm thời (hoặc tạm cư) và bồi thường, hỗ trợ tái định cư, bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Nghị quyết cũng yêu cầu tập trung huy động các nguồn lực để xây dựng lại các khu chung cư cũ có nhà cấp D nguy hiểm trên địa bàn thành phố và một số khu chung cư được lựa chọn triển khai bước đầu có tính khả thi như: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Nghĩa Tân …

Phát huy mỹ quan đô thị, tạo hiệu ứng gợn sóng toàn thành phố; có phương án, kế hoạch cụ thể để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Nguyễn Công Trứ cũ đang dở dang theo chủ trương thí điểm trước đây.

Tìm kiếm và hoàn thiện các giải pháp để rút ngắn thời hạn thực hiện đối với các quy trình, thủ tục hành chính đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại các công trình cũ; đẩy mạnh phân cấp, trao quyền, cá thể hóa trách nhiệm liên quan đến kiểm soát, giám sát …

Theo thống kê, tính đến năm 2020, trên địa bàn thành phố có khoảng 1.579 chung cư cũ (trong đó có khoảng 1.273 nhà ở 76 khu chung cư và khoảng 306 chung cư cũ, đơn lập), hầu hết được xây dựng từ những năm 1960 đến 1994 (một số ít nhà được xây dựng. trước năm 1954) tập trung chủ yếu ở các khu phố nội thành và trung tâm lịch sử thị trấn.

Tình trạng quản lý, sử dụng hiện nay còn phức tạp, phân định trách nhiệm và quyền sử dụng giữa cá nhân, tổ chức và nhà nước; một số khu nằm xen kẽ chung cư thấp tầng, văn phòng, dịch vụ thương mại, hạ tầng xã hội (trường học, cơ sở y tế…)

Diện tích của tòa nhà cũ nhỏ; quá số người, không đạt tiêu chuẩn sử dụng; nhiều hộ tự ý sửa chữa, cơi nới, lấn chiếm không gian chung, đồng thời do không được bảo trì thường xuyên nên hệ thống công trình hạ tầng bị hư hỏng, xuống cấp, nguy hiểm về kỹ thuật, kết cấu và  gây nguy hiểm cho người dân.

Trong khi đó, qua rà soát của Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế – xã hội Hà Nội, thành phố hiện có 200 nhà nguy hiểm cấp C, 137 nhà cấp B và 7 nhà nguy hiểm cấp D.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, từ năm 2007 đến nay, trên địa bàn thành phố đã có 18 công trình hoàn thành và đi vào hoạt động (trong đó, có 2 công trình nguy hiểm cấp D), 14 công trình đang xây dựng. Thực hiện. Các dự án đã hoàn thành được thực hiện theo 3 mô hình: Mô hình sử dụng vốn ngân sách; Mô hình sử dụng vốn ngoài ngân sách có sự hỗ trợ của Thành phố và mô hình sử dụng vốn ngoài ngân sách.

Theo Sở này, những khó khăn, vướng mắc trong quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ chủ yếu là do: Nguồn vốn ngân sách còn hạn chế; Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo cơ chế, chính sách của thành phố không được người dân đồng tình, cụ thể là các hộ dân ở tầng 1 …