Tâm lý thận trọng của người mua trong thời kỳ dịch bệnh, cộng thêm nguồn cung mới hạn chế, hàng tồn kho giá cao đã khiến thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội chạm đáy trong 5 năm trở lại đây.
Giao dịch nhà ở thấp tầng trầm lắng nhất 5 năm
Theo báo cáo Tổng quan Thị trường bất động sản quý III/2021 của Savills Việt Nam, phân khúc biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận giao dịch trầm lắng với tỷ lệ hấp thụ trong quý ở mức thấp.
Trong quý III, tỷ lệ hấp thụ của thị trường này tại Hà Nội chỉ đạt 19% cả quý, giảm đến 36% so với quý trước và giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, tỷ lệ hấp thụ nguồn cung mới cũng chỉ đạt 14%.
Số lượng giao dịch trong quý III chỉ đạt 210 lượt, giảm đến 81% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giao dịch đối với phân khúc biệt thự và nhà liền kề chiếm 74%.
Savills Việt Nam cho biết:
“Quận Hoàng Mai có lượng giao dịch lớn nhất, chiếm 28% tổng số lượng giao dịch, theo sau đó là Đông Anh với 27% lượng giao dịch. Ngoài ra, các dự án với giá chào bán cao có lượng giao dịch khá hạn chế: Các căn có giá sơ cấp dưới 5.000USD/m2 chiếm 51% lượng giao dịch, các căn có giá từ 5.000USD/m2 chiếm 31%, và các căn khoảng giá trên 7.500USD/m2 chỉ chiếm 18% tổng số giao dịch”.
Hấp thụ kém nhưng giá vẫn cao
Về mặt bằng giá, tuy phần lớn các chủ đầu tư đều không thay đổi bảng giá nhưng tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình trên thị trường nhà ở thấp tầng vẫn tăng đáng kể, do nguồn cung mới hạn chế cùng giá chào bán thấp tại các quận huyện nằm ngoài vùng trung tâm.
Trong quý III tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình phân khúc nhà liền kề đạt 5.541 USD/m2, tăng 7% so với quý trước và tăng 20% cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà phố đạt 9.193 USD/m2, tăng 13% so với quý trước và 38% so với năm trước. Song song đó, giá sơ cấp biệt thự giảm nhẹ 1% so với quý trước và giảm 2% so với năm trước, đạt 4.853 USD/m2.
Thị trường biệt thự và nhà liền kề đồng thời ghi nhận tồn kho giá cao, giá trung bình của các căn đã bán thấp hơn khoảng 15% so với giá trung bình của hàng tồn kho. Tâm lý thận trọng của người mua trong thời kỳ dịch bệnh phức tạp, nguồn cung mới không nhiều cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm nghiêm trọng.
Bàn về triển vọng của thị trường nhà ở thấp tầng tại Hà Nội, Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell nhận định, sau một quý gián đoạn bởi giãn cách xã hội, thị trường biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội dự kiến sẽ nhanh chóng hồi phục nhờ nguồn cầu mạnh mẽ và nguồn cung lớn trong tương lai.
Ông Matthew Powell đánh giá:
“Lãi suất tiết kiệm giảm, lượng tiền gửi ngân hàng thấp kỷ lục cùng lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp nhất trong vòng 15 năm trở lại đây được cho là một phần nguyên nhân khiến dòng tiền chuyển hướng sang các kênh đầu tư khác trong đó có bất động sản”.