Trong những năm gần đây, Bà Rịa – Vũng Tàu được đánh giá là thị trường mới nổi, có tiềm năng phát triển lớn. So với các tỉnh lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương hay Long An, tỉnh này tụt hậu về thị trường bất động sản. Nó cũng mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới, khi mặt bằng giá vẫn đang trong giai đoạn đầu tăng trưởng.
Các công ty đang chờ đón làn sóng cuối năm
Cho đến nay, ngoài những thương hiệu lớn đã nghiên cứu và đầu tư tại Bà Rịa – Vũng Tàu như Vingroup, Sungroup, Novaland, Tuần Châu, FLC, Hưng Thịnh … thì một số công ty bất động sản trong nước như Công ty TNHH Lan Anh, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà BR – VT (HODECO), Công ty Cổ phần BARIMEX, Golden Alpha… cũng là những công ty đã thành danh trên thị trường này với những dự án bất động sản chất lượng.
Ghi nhận cho thấy, sau một thời gian khá trầm lắng do dịch Covid-19 bùng phát, hiện một số công ty bất động sản đang tiến hành các bước hợp tác, chuẩn bị xả hàng để đón sóng thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu khi dịch trong tầm kiểm soát. điều khiển. Chẳng hạn, mới đây, Hùng Vương Holdings đã công bố hai dự án được mua lại từ nhà đầu tư Lan Anh. Không hổ danh là dự án The Fusion đầu tiên với hơn 400 sản phẩm. Bà Rịa – Vũng Tàu cũng là một trong những thị trường trọng điểm mà Hùng Vương Holdings đang tập trung phát triển trong thời gian tới với số lượng chào bán hơn 1.500 sản phẩm.
Trước đây tại thị trường này, ông lớn Hưng Thịnh đã triển khai thành công Lavida Vũng Tàu với hơn 1000 sản phẩm, nay mức chênh lệch giao dịch thứ cấp trên dưới 500 triệu / căn. Năm 2020, Tập đoàn Novaland báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về dự án Khu đô thị phức hợp nghỉ dưỡng Palm Beach Vũng Tàu tại đường 3 tháng 2 thuộc phường 10 và 11, thị xã Vũng Tàu. Dự án có diện tích khoảng 99,5 ha.
Trước đó, lãnh đạo tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng đã có buổi làm việc để nghe Công ty Cổ phần Địa ốc Tiến Phước báo cáo ý tưởng đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Cỏ May, huyện Phước Phước. Trung từ thị xã Bà Rịa. Dự án có diện tích xấp xỉ 149 ha với vốn đầu tư lên đến gần 9.000 tỷ đồng.
Việc một số công ty chuẩn bị tung sản phẩm mới đón thị trường cuối năm tạo niềm tin cho BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu “bật lại” sau Covid-19
Thị trường “thất thập cổ lai hy” của nhiều đại gia bất động sản, tiềm năng chắc chắn là vô cùng lớn, hứa hẹn một sự “hồi sinh” của vùng đất này. Trước diễn biến phức tạp của dịch bệnh, hoạt động mua bán bất động sản trên thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu diễn biến khá bình lặng theo diễn biến chung. Tuy nhiên, quyết định ký kết hợp tác cũng như chuẩn bị kỹ lưỡng giỏ hàng mới của một số DN BĐS là dấu hiệu cho thấy, chỉ cần kiểm tra được bản dịch, BĐS tại đây sẽ “đội vốn” mạnh mẽ. trước. Đó cũng là tín hiệu tạo niềm tin cho thị trường bất động sản tại đây sau Covid-19.
Theo các chuyên gia, hiện nay, tiền đầu tư vào người dân còn khá lớn, chỉ vì dịch bệnh diễn biến phức tạp nên một số nhà đầu tư ngại “xuống tiền”. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào cuối năm, bất động sản chắc chắn vẫn là phân khúc được số đông lựa chọn. Dự kiến, sau đại dịch, nhiều nhà đầu tư sẽ chốt lời chứng khoán và chuyển hướng sang bất động sản, trong đó có phân khúc đất nền – phân khúc từng “làm mưa làm gió” đầu năm 2021 tại Bà Rịa – Vũng Tàu. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đất đai vẫn là một “hợp đồng tốt” được quan tâm.
Chia sẻ trên một talkshow mới đây, ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cho rằng, nếu kiểm soát tốt dịch bệnh thì cuối năm sẽ có “cơn sốt nhẹ” ở phân khúc đất nền các tỉnh lân cận. . TP.HCM. Khi đó, giá đất sẽ tăng trở lại, ít nhất từ 10 – 20% trở lên. Sẽ có một làn sóng đầu tư vào đất đai khi dịch bệnh được kiểm soát. Theo chuyên gia này, hiện nay lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, dòng tiền của người dân vẫn là quan trọng, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý vững chắc là chưa đặt nặng bất động sản. Vì vậy, sau trận dịch Covid-19, nhiều người muốn mua đất ở xa thành phố để sau này có thể làm ngôi nhà thứ hai, nhà vườn, tiết kiệm … đang là một xu hướng trắng trợn. Ngoài ra, dịch bệnh được kiểm soát tốt, kinh tế tăng trưởng trở lại, theo ông Quang tất nhiên thị trường bất động sản tăng.
Chỉ ra những vùng dễ xảy ra dịch sốt trên cạn khi dịch đi qua, chuyên gia này chỉ rõ đó là vùng đất nước của các khu công nghiệp (Long An, Đồng Nai, Bình Dương); đất nền nghỉ dưỡng (Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng); Ngoài ra, địa phương nào có chủ đầu tư dự án quy mô lớn, phát triển lâu dài thì đất nền phân lô cũng phát triển nóng.
Vì sao bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu phải bứt phá bởi giới đầu tư bất động sản?
Trong những năm gần đây, Bà Rịa-Vũng Tàu đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà nước và các công ty khi đầu tư vào cơ sở hạ tầng giao thông cũng như các khu thương mại, du lịch, công nghiệp sầm uất. Điều này dẫn đến vô số điểm hấp dẫn cho vùng đất tiềm năng. Cùng với đó là sự di cư của nhiều cư dân từ nơi khác đến làm ăn, sinh sống và phát triển. Nhờ đó tạo ra cơ hội bứt phá cho thị trường bất động sản nơi đây.
Về góc độ vĩ mô, theo báo cáo của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, giai đoạn 2016-2020, tổng vốn tài khóa huy động cho đầu tư công là 34.632 tỷ đồng. Giai đoạn 2021-2025, Quyết định số 198 / QĐ-UBND ngày 25/1/2021 về kế hoạch đầu tư công của tỉnh nêu rõ, tổng nhu cầu vốn đầu tư công khoảng 112.351 tỷ đồng. Mục tiêu đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu trong 5 năm tới sẽ được nhân hệ số 3 so với 5 năm trước.
Theo các chuyên gia, với kế hoạch đầu tư công này, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dẫn đầu các địa phương đầu tư công mạnh nhất. Đồng thời, theo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, trong giai đoạn 2021-2025, lĩnh vực đầu tư công của tỉnh sẽ cần nguồn vốn hơn 70.000 tỷ đồng, chủ yếu dành cho các công trình hạ tầng giao thông. Như vậy, nhu cầu vốn đầu tư công của Bà Rịa – Vũng Tàu gấp khoảng 1,6 lần Đồng Nai.
Theo Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, ông Nguyễn Văn Thọ, vốn đầu tư công ưu tiên được bố trí cho các dự án trọng điểm, dự án có tính chất liên kết vùng. Trong đó, dự án hạ tầng giao thông được mong chờ nhất là đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, với tổng vốn đầu tư xấp xỉ 23.075 tỷ đồng. Dự án dự kiến khởi công vào năm 2022, kết thúc vào năm 2025, theo phương thức hợp đồng BOT. Tuyến cao tốc này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng trong việc nâng cao hiệu quả luân chuyển hàng hóa, gia tăng thương mại, dịch vụ – du lịch và rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu.
Được biết, Hội đồng thẩm định liên ngành, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Trước đó, ngày 16/2, Bộ Giao thông Vận tải đã có văn bản đề nghị Bộ Kế hoạch và Đầu tư rà soát, thẩm định Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (giai đoạn một). đoạn 1) qua tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
Thị trường Bà Rịa-Vũng Tàu trải qua cơn sốt bất động sản vào đầu năm 2021. Theo các chuyên gia, nhiều khả năng bất động sản nơi đây sẽ trải qua một làn sóng mới vào cuối năm nay khi dịch bệnh được kiểm soát, nhất là khi được kiểm soát, hỗ trợ thông tin tốt về cơ sở hạ tầng giao thông, các khoản đầu tư, v.v.
Ngoài ra, hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm khác cũng nằm trong kế hoạch triển khai từ năm 2021 đến năm 2025 như: Dự án cầu Phước An, nối thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, tổng mức đầu tư khoảng 4.879 tỷ đồng; Dự án đường 991B từ QL51 đến hạ lưu cảng Cái Mép, tổng vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng … Việc đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ là đòn bẩy nâng cao tài sản của địa phương, đặc biệt là cảng biển, công nghiệp và dịch vụ – du lịch. Từ đó, kích thích thị trường bất động sản phát triển theo.
Ngẫm lại cơn sốt đất đầu năm 2021 trên thị trường này, không phải ngẫu nhiên mà Bà Rịa – Vũng Tàu lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Trong thời kỳ đại dịch, lãi suất tiền gửi tại các ngân hàng thương mại rất thấp nên không còn hấp dẫn người dân. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư thắng lớn trên thị trường vàng và chứng khoán đã nhanh chóng chuyển sang bất động sản. Chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng giá đất từ 15-20%, cùng với nhu cầu mua nhà ở trên thị trường tăng vọt và hàng loạt quy hoạch hạ tầng như sân bay, đường cao tốc … đã thúc đẩy nhiều nhà đầu tư. .
Nguồn cung bất động sản ở Sài Gòn và Hà Nội khan hiếm và đắt đỏ là nguyên nhân chính dẫn đến làn sóng nhà đầu tư và các công ty bất động sản đổ về các tỉnh lân cận. Trong đó, Bà Rịa – Vũng Tàu là địa phương rất được ưa chuộng khi sở hữu cơ sở hạ tầng phát triển như vũ bão, hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, môi trường đầu tư của tỉnh thu hút rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước với hàng loạt dự án trọng điểm quy mô lớn. .
Cùng với đó, tâm lý “ăn chắc mặc bền” đã ăn sâu vào tiềm thức của người Việt. Do vậy, bất động sản châu lục vẫn là “miếng bánh ngon” trong danh mục đầu tư của các nhà đầu tư bất động sản. Có thể nói, nhờ những yếu tố trên, giới chuyên môn vẫn đánh giá cao tiềm năng của thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu, kỳ vọng bứt phá trong thời gian tới là hoàn toàn có cơ sở.