Jenny Zeng của AllianceBerntein cảnh báo, các công ty bất động sản đang gặp khó khăn về tài chính ở Trung Quốc đang đứng trước nguy cơ sụp đổ khi tập đoàn bất động sản Evergrande nợ nần chồng chất đang trên bờ vực vỡ nợ.
* Chứng khoán Hong Kong cháy hàng, Hang Seng mất gần 1.000 điểm, Evergrande giảm 17%
* Ngân hàng trung ương Trung Quốc bơm 14 tỷ USD khi cú sốc Evergrande làm rung chuyển thị trường
Phát biểu trên “Street Signs Asia” của CNBC vào ngày 17 tháng 9, Jenny Zeng, người đứng đầu trái phiếu tại AllianceBerntein, cảnh báo về “hiệu ứng domino” từ vụ tai nạn Evergrande.
Zeng nói: “Trên thị trường trái phiếu đô la nước ngoài, nhiều nhà phát triển bất động sản đang có dấu hiệu căng thẳng về tài chính. Những nhà phát triển này “không thể tồn tại lâu hơn nữa” nếu kênh tái cấp vốn bị đóng trong một thời gian dài, bà nói thêm.
Tập đoàn bất động sản mắc nợ nhiều nhất thế giới Evergrande nợ hơn 300 yên hàng tỷ đô la và nhiều lần cảnh báo rằng họ có thể vỡ nợ. Các ngân hàng đã nhiều lần từ chối các khoản vay mới cho người mua các dự án khu dân cư chưa hoàn thành của Evergrande, trong khi các tổ chức xếp hạng liên tục hạ xếp hạng tín dụng của bất động sản do thiếu tiền mặt.
Tình hình tài chính của các tập đoàn bất động sản khác của Trung Quốc cũng chịu áp lực lớn sau khi Chính phủ Trung Quốc đưa ra quy định thắt chặt cho vay đối với các công ty bất động sản. Các biện pháp này bao gồm áp đặt tỷ lệ nợ, tài sản và vốn của công ty.
Mặc dù các tập đoàn đang gặp khó khăn là nhỏ (mỗi công ty) so với Evergrande, nhưng nhìn chung, họ chiếm 10-15% giá trị vốn hóa thị trường, bà Zheng nói. Bà cảnh báo rằng vụ tai nạn ở Evergrande có thể có nguy cơ lan sang các lĩnh vực khác của nền kinh tế, đồng thời nói thêm rằng một khi vụ tai nạn bắt đầu thì rất khó để ngăn chặn.
Zheng giải thích rằng các rủi ro tài chính hoặc xã hội liên quan trực tiếp đến Evergrande có thể được “kiểm soát một cách hợp lý”. Bà đề cập đến sự phân mảnh của thị trường bất động sản Trung Quốc là lý do đằng sau điều này.
“Chúng ta đều biết rằng đó là tập đoàn bất động sản lớn nhất của Trung Quốc, nếu không muốn nói là lớn nhất thế giới. Tuy nhiên, Evergrande chỉ chiếm gần 4% tổng doanh số thị trường hàng năm ”, Zheng nói. “Số lượng nợ, đặc biệt là nợ trong nước, được thế chấp. “
Anh em nhà Lehman của Trung Quốc?
Một số nhà kinh tế cảnh báo rằng sự sụp đổ của Evergrande có thể trở thành “thời khắc Lehman” của Trung Quốc. Khoảnh khắc Lehman ám chỉ sự phá sản của Lehman Brothers trong cuộc khủng hoảng nợ dưới chuẩn – nguyên nhân dẫn đến cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Tuy nhiên, Simon MacAdam của Capital Economics cho rằng sự so sánh này khá thiếu sót.
MacAdam, nhà kinh tế toàn cầu cấp cao tại Capital Economics, cho biết hôm nay: “Một vụ vỡ nợ có kiểm soát hoặc thậm chí là sự sụp đổ hỗn loạn của Evergrande sẽ có ít tác động toàn cầu”.
Ông nói: “Mặc dù Evergrande nằm trong số tập đoàn bất động sản đầu tiên phá sản ở Trung Quốc, nhưng chúng tôi tin rằng các nhà hoạch định chính sách phải mắc sai lầm chính sách khiến nền kinh tế tăng trưởng chậm lại.
Tính đến ngày 20 tháng 9, cổ phiếu của Evergrande đã giảm hơn 80% vào năm 2021.
(theo CNBC)