Tỷ suất sinh lời của một số kênh đầu tư như bất động sản, chứng khoán, vàng… trong 9 năm qua ra sao?
Chung cư, vàng là 2 kênh đầu tư top đầu
Batdongsan đưa thống kê cho thấy, 9 năm qua, lợi nhuận từ đầu tư ngoại tệ chỉ tăng 11%; từ tiền gửi tiết kiệm đến quý II/2023 cũng chỉ đạt mức tăng 41% so với đầu năm 2015 dù vẫn tăng đều. Mặc dù trải qua nhiều cơn sốt nhưng đất nền từ năm 2015 đến nay chỉ tăng trưởng 69%.
Tỷ suất lợi nhuận của vàng lên đến 90%. Trong khi đó, thị trường chứng khoán – kênh đầu tư vốn trải qua nhiều biến động thăng trầm nhất nhưng chỉ số VNIndex tính đến quý II/2023 vẫn tăng 96% so với đầu năm 2015. Mức tăng trưởng này tốt thứ nhì, chỉ xếp sau chung cư.
Trong tất cả các kênh đầu tư, chung cư có tốc độ tăng tỷ suất lợi nhuận (tốc độ tăng giá cộng lợi suất cho thuê) nhanh và ổn định trong 9 năm qua. Lợi nhuận đầu tư chung cư tính đến quý II/2023 đã tăng 97% so với đầu năm 2015.
Tuy nhiên, Phó tổng giám đốc Batdongsan, ông Nguyễn Quốc Anh nhìn nhận, thị trường nửa đầu năm nay vẫn tồn tại nhiều khó khăn. Người mua tâm lý muốn giữ tiền chờ bất động sản giảm thêm, trong khi số khác thì lại mang cái nhìn tiêu cực về bất động sản.
Nhà đầu tư ngoài ra còn bị ảnh hưởng bởi những khó khăn về hạn mức tín dụng, lãi suất vay… Chưa kể, thực tế giá nhà đang quá cao so với thu nhập.
Nhưng theo đơn vị này, các chủ đầu tư đã mạnh tay kích cầu những tháng đầu năm nay, thông qua nhiều chính sách như: Giãn thời hạn thanh toán/hỗ trợ lãi suất, đẩy mạnh chiết khấu/chương trình ưu đãi, hạ khoản tiền khi ký hợp đồng xuống mức thấp hoặc cam kết cho thuê.
Nhờ đó, phân khúc chung cư được quan tâm lại, đã tăng trưởng trở lại ở một số quận tại TP HCM, điển hình như Bình Tân (9%), Bình Chánh (8%), quận 8 (6%), quận 9 (5%), quận 10 (4%). Nhu cầu tìm thuê chung cư tại TP.HCM cũng tăng 8-17% ở các quận 8, 9, Tân Phú.
Giao dịch chung cư ở Hà Nội có phần hạ nhiệt nhưng vẫn có lượt tìm mua cải thiện ở các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông, mức tăng từ 2-6% so với quý trước. Suốt những năm qua, đây vẫn là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất trên nền tảng Batdongsan.
Bất động sản hướng đến phục hồi, có thể từ 2024
1.000 người tiêu dùng của đơn vị này tham gia khảo sát đưa kết quả, 61% dự định mua bất động sản trong một năm tới. Trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. 28% người mua tiềm năng hướng đến chung cư.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Quốc Anh, thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn đáy. Lạm phát hiện nay ông Quốc Anh cho là đã được kiểm soát, lãi suất và tỷ giá cũng dần ổn định. Hiện tại, nền tảng kinh tế của Việt Nam vẫn còn rất tốt, thu hút nhà đầu tư nước ngoài.
Ông Quốc Anh cho rằng: “Những tín hiệu vĩ mô vẫn đang hướng đến sự phục hồi và “‘”đảo chiều” cho thị trường bất động sản. Chu kỳ phục hồi có thể sẽ bắt đầu diễn ra trong nửa đầu năm 2024″.