Các nhà phát triển bất động sản Trung Quốc đang làm “tổn thương” giá cổ phiếu của chính họ khi huy động lượng lớn tiền mặt để trả nợ và vượt qua cuộc siết huy động vốn gay gắt nhất lịch sử.
Cổ phiếu của Sunac China Holdings Ltd. chứng kiến “sàn” 12% sau khi huy động được khoảng 953 triệu USD thông qua việc bán cổ phiếu mới cũng như từ cổ phần trong đơn vị quản lý tài sản của mình.
China Aoyuan Group Ltd. giảm tới 11,7% sau khi rao bán tài sản ở Hong Kong (Trung Quốc) dù biết sẽ lỗ thảm. Các nhà phát triển nhà đất tương đương cùng chung cảnh ngộ khi giá nhà giảm mạnh.
Tất cả những điều này đã cho thấy nỗ lực của các công ty trong việc xử lý khoản nợ cho các cổ đông khi trái phiếu tăng giá. Trái phiếu đô la của Trung Quốc cũng đang tăng trở lại sau mức tăng lớn nhất trong 20 tháng vào tuần trước.
Đây là tín hiệu tích cực cho thấy các nhà chức trách sẽ hỗ trợ doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng suy thoái thanh khoản.
Doanh nghiệp bất động sản có đang trở lại?
Greenland nhảy vào thị trường trái phiếu sau khi tuyên bố không còn là nhà phát triển bất động sản. Trái phiếu USD của công ty Trung Quốc Greenland tăng sau tuyên bố công ty được đổi lĩnh vực sang “xây dựng” thay vì “bất động sản”.
Nhà phát triển bất động sản Shanghai Shimao Co. tiếp tục nhận ra căng thẳng gia tăng trong trái phiếu địa phương của mình. Cùng chung cảnh ngộ, đồng nhân dân tệ của Sunac Real Estate Group Co. cũng nằm trong số những tờ trái phiếu có tỷ lệ giảm.
Ở mảng bất động sản, giá nhà mới tháng 10 Trung Quốc rơi vào tình trạng sụt giá trầm trọng tạo thêm áp lực lên các nhà chức trách trong việc bình ổn thị trường. Giá nhà mới ở 70 thành phố đã giảm 0,25% vào tháng trước so với tháng 9, khi chúng giảm lần đầu tiên sau 6 năm.
Thị trường bất động sản đứng im, giá nhà Trung Quốc cũng không tăng nổi (kể ngay cả những thành phố lớn nhất). Giá nhà mới đã giảm 2 tháng ở Quảng Châu. Trong khi, Thiên Tân và Thành Đô giảm lần đầu tiên trong năm nay vào tháng 9. Tại Bắc Kinh, giá nhà không thể nhích chỉ số tăng trưởng.
Chỉ số bất động sản Shanghai Shenzhen CSI 300 giảm tới 3% và ghi nhận mức giảm hai ngày lớn nhất trong hai tuần.
Các số liệu này có thể làm tăng thêm suy đoán rằng các nhà quản lý sẽ xem xét nới lỏng sự kìm hãm của họ đối với đòn bẩy trong ngành bất động sản. Suy thoái thanh khoản sẽ khiến quá trình phục hồi kinh tế Trung Quốc bị chệch hướng.
Nền kinh tế Trung Quốc hoạt động tốt hơn dự kiến trong tháng 10 khi doanh số bán lẻ tăng, chính phủ nước này cũng đã cải thiện phần nào tình trạng thiếu năng lượng bù đắp cho cơn ác mộng bất động sản liên tiếp xảy ra.
Sản lượng công nghiệp tăng 3,5% trong tháng 10 so với một năm trước đó, trong khi tăng trưởng doanh số bán lẻ tăng nhanh lên 4,9%, đánh bại dự báo của các nhà kinh tế. Tỷ lệ thất nghiệp được khảo sát ổn định ở mức 4,9%.
Zoe Nguyen (Nguồn Bloomberg)