Đã đến lúc khách sạn được bán hàng loạt?
Khách sạn là loại hình bất động sản đang phải hứng chịu sự tàn phá dữ dội của đợt dịch Covid-19 này, trong khi hơn 3 tháng nay dịch vẫn diễn biến phức tạp. Chưa kể những ảnh hưởng tàn khốc của các đợt dịch bệnh trước đây đối với phân khúc này vẫn chưa hết.
Nhiều ý kiến cho rằng, loại hình bất động sản này cháy hàng do dịch bệnh. Nếu những lần trước khách sạn không xảy ra tình trạng thanh lý, thua lỗ hay diễn ra trong gang tấc thì lần này làn sóng sale còn rầm rộ hơn.
Như đã chỉ ra, hiện nay thông tin rao bán khách sạn tại TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang … có vẻ dày đặc. Đặc biệt, chỉ trên trang giới thiệu Alonhadat.com tại Nha Trang, nhiều khách sạn có vị trí đắc địa cũng được rao bán với giá từ 20 tỷ đến 200 – 300 tỷ đồng. Nhóm khách sạn được rao bán phổ biến nhất từ 30-70 tỷ đồng, nằm ở các tuyến phố trung tâm như Hùng Vương, Trần Phú, Trần Quang Khải, Dã Tượng, Phạm Văn Đồng.
Tại TP.HCM, các khách sạn trên các tuyến phố như Bùi Thị Xuân, Lê Thị Riêng, Bùi Viện, Lý Tự Trọng, Thi Sách cũng được rao bán với giá từ hàng chục đến gần 1.000 tỷ đồng. Rất hiếm với những con phố đắt đỏ này.
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, các khách sạn thuộc mọi phân khúc, kể cả khách sạn 5 sao, chủ yếu ở ven biển Đà Nẵng, cũng ngày càng được bán nhiều.
Việc giảm giá đã diễn ra. Tại các địa điểm du lịch nổi tiếng như Hội An, Nha Trang, Đà Nẵng đều ghi nhận giao dịch thành công, giá bán toàn thị trường thường giảm 20-25% so với năm 2019. Nhiều trường hợp khách hàng dưới 100 tỷ đồng phải giảm. lên đến 30%.
Các chuyên gia cho rằng áp lực cho vay của ngân hàng đã khiến nhiều chủ khách sạn phải bán tài sản, dù họ biết việc bán vào thời điểm đó sẽ không được giá hoặc có thể bị ép giá.
Chia sẻ điều này với báo giới, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho biết, trong khi số lượng khách sạn mở bán tăng lên, thị trường vẫn chưa có sự xuất hiện của các khách sạn 4 đến 5 sao. Nguyên nhân là do một số chủ sở hữu lo lắng về sự phục hồi trong ngắn hạn của ngành nghỉ dưỡng và ngại chấp nhận những rủi ro và biến động trong ngành dẫn đến nhu cầu thoái vốn bất động sản tăng lên. .
“Tuy nhiên, phần lớn các khách sạn được rao bán là ở các vị trí riêng lẻ, nhỏ, tầm trung, trung tâm thành phố. Phân khúc này không được các quỹ và nhà đầu tư nước ngoài quan tâm trừ trường hợp chuyển nhượng toàn bộ danh mục khách sạn, chuỗi”, Mauro nói .
Ông Mauro cho biết, với các khách sạn 4-5 sao, dù được chủ đầu tư mở để trao đổi cơ hội chuyển nhượng nhưng Savills Hotels vẫn chưa ghi nhận đợt bán có giá bán.
Với các khách sạn có quy mô nhỏ và phụ thuộc nhiều vào khách hàng quốc tế, các chủ sở hữu đang cố gắng quản lý nguồn tài chính của mình và liên kết với các ngân hàng và tổ chức cho vay để giảm bớt áp lực cho tài khoản thanh toán.
Trong khi đó, hầu hết các chủ khách sạn quy mô lớn vẫn sẽ cố gắng sở hữu tài sản, “chống đỡ” những khó khăn hiện tại bằng nguồn tài chính tích lũy từ những năm hoạt động trước hoặc từ các lĩnh vực kinh doanh khác mà họ đang kinh doanh và chờ thị trường phục hồi.
Cơ hội vàng để “bắt đáy” khách sạn?
Theo chuyên gia từ khách sạn Savills, trong hơn hai tháng qua, số lượng giao dịch khách sạn thành công mới bắt đầu tăng so với giai đoạn trước. Hầu hết các giao dịch được thực hiện giữa các nhà đầu tư trong nước, đặc biệt là các quỹ đầu tư và các công ty có tiềm lực tài chính mạnh.
Theo chuyên gia này, các nhà đầu tư đánh giá tình hình hiện tại chỉ là những biến động nhất thời, họ vẫn kỳ vọng vào khả năng phục hồi và tiềm năng tăng trưởng của ngành du lịch Việt Nam trong trung và dài hạn.
Do đó, giai đoạn này là cơ hội tốt để các nhà đầu tư tiếp cận những bất động sản mà trước đây họ chưa thể tiếp cận khi thị trường nghỉ dưỡng đang trên đà phát triển với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, thực tế cho thấy hầu hết các chủ sở hữu đều không muốn đưa ra mức chiết khấu tài sản như kỳ vọng của nhà đầu tư.
Cùng quan điểm, đại diện JLL Việt Nam cho rằng, làn sóng mua bán khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng có thể chứng kiến nhiều giao dịch từ các nhà đầu tư không chuyên, cũng như các khách sạn cao cấp. Trong đó, các nhà đầu tư tích cực nhất có thể đến từ các tổ chức tài chính Hàn Quốc với sở thích mua lại những khách sạn tiềm năng có vị trí đắc địa để kinh doanh, hoặc một số công ty tư nhân hùng mạnh trong nước với mục tiêu là những khách sạn tầm cỡ và sang trọng.
Theo các chuyên gia, nhiều nhà đầu tư quốc tế đang quan tâm đến phân khúc bất động sản khách sạn và nghỉ dưỡng chất lượng, kể cả đối với các dự án đã đi vào hoạt động hay đang phát triển. Họ đánh giá cao tiềm năng lâu dài và sự phục hồi của thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam sau khi bùng phát, khi tình hình được kiểm soát và các hoạt động phục vụ khách du lịch trong nước và quốc tế được mở cửa trở lại. Đây là lý do tại sao họ đang tìm cách mua lại vào lúc này.
Nếu các chủ khách sạn có tiềm lực tài chính mạnh, họ nên tận dụng giai đoạn cụ thể này như một cơ hội tích cực, bằng cách tạm thời đóng cửa để thực hiện tái cấu trúc tổ chức, phát triển sự đổi mới trong thiết kế và đào tạo đội ngũ, suy nghĩ lại các chiến lược tiếp thị, tối ưu hóa việc giảm chi phí và cải thiện hiệu quả làm việc tư bản.
Tiến tới, đại diện của Savills Hotels cho biết, sự phục hồi của thị trường du lịch phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh và việc tiêm phòng kịp thời. Tuy nhiên, ngay cả khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt, việc kéo khách du lịch quốc tế trở lại Việt Nam sẽ không dễ dàng như trước khi xảy ra đại dịch.
Vì vậy, trong thời gian tới, nguồn khách nội địa vẫn nên là động lực chính để hỗ trợ một phần cho sự phục hồi của ngành nghỉ dưỡng khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt. “Các khu nghỉ dưỡng và một số khách sạn ở trung tâm thành phố có khả năng là phân khúc phục hồi nhanh chóng do nhu cầu từ khách hàng nghỉ dưỡng trong nước và khách doanh nhân.
Mặt khác, với việc nới lỏng các hạn chế tổ chức sự kiện, Savills Hotels cũng kỳ vọng sẽ nối lại các hoạt động du lịch kết hợp hội nghị, hội thảo, triển lãm và sự kiện (MICE). cho đến khi thị trường khách quốc tế mở cửa trở lại.