Kết thúc cuộc họp vào ngày 16/3, các quan chức Fed đã quyết định nâng lãi suất, bắt đầu chu kỳ tăng lãi suất mới, lãi suất thế chấp của Mỹ chạm mức cao nhất trong gần ba năm. Thời kỳ các khoản vay giá rẻ sẽ kết thúc.
Lãi suất thế chấp của Mỹ lần đầu tiên leo mức 4% kể từ năm 2019
Lãi suất thế chấp đã tăng lên mức cao mới 4% kể từ tháng 5/2019. Các khoản vay thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 30 năm có lãi suất trung bình 4,16% trong tuần kết thúc ngày 17/3, tăng từ mức 3,85% so với tuần trước.
Lãi suất vay thế chấp của Mỹ tăng mạnh sau khi Cục dữ trữ Liên bang tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát cao nhất trong 40 năm. Đây là lần tăng lãi suất lần đầu tiên của Fed kể từ cuối năm 2018. Bước đi này đánh dấu dấu chấm hết cho thời kỳ chính sách tiền tệ siêu nới lỏng của Fed.
Lãi suất liên bang hiện đang giữ ở mức 0.25%-0.5%. Mức lãi suất này trước được Fed thiết lập trong khoảng từ 0-0,25% vào tháng 3/2020 để kích thích nền kinh tế với chi phí đi vay thấp.
Lãi suất thế chấp không ràng buộc trực tiếp với lãi suất liên bang. Thay vào đó, lãi suất thế chấp lợi suất theo dõi trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm và chỉ số này chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố bao gồm phản ứng của nhà đầu tư đối với động thái của Fed và lạm phát.
Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac cho biết: “Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất ngắn hạn và báo hiệu nhiều đợt tăng tiếp theo có nghĩa là lãi suất thế chấp sẽ tiếp tục tăng trong suốt năm nay”. Giám đốc của Realtor.com George Ratiu cho rằng lãi suất sẽ không chậm lại trong ngắn hạn do cuộc căng thẳng quân sự giữa Nga và Ukraine. Nguồn cung ứng gián đoạn có thể gia tăng áp lực đến chi phí giá cả.
Tất cả những yếu tố này sẽ tiếp tục đẩy lãi suất thế chấp cao hơn trong những tháng tới. Lãi suất vay thế chấp tăng sẽ khiến việc mua nhà khó khăn hơn, nhưng nhu cầu yếu hơn có thể hạ nhiệt giá nhà vốn đã tăng mạnh trong giai đoạn dịch.
Không chỉ người tiêu dùng gánh phí vay cao hơn, mà các doanh nghiệp Mỹ cũng đang phải đối mặt với lãi suất tăng cao. Nhiều khả năng các lãnh đạo doanh nghiệp Mỹ phải cân nhắc kỹ những khoản vay mới để đầu tư hoặc mở rộng hoạt động.