Quy mô thành phố Từ Sơn
Với 100% ý kiến đồng tình, Ủy ban Thường vụ Quốc hội chiều 22-9 đã thông qua việc thành lập thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
Sau khi thành lập thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh không thay đổi về diện tích tự nhiên, dân số và đơn vị hành chính trực thuộc, chỉ tăng 1 thành phố và giảm 1 thị xã (từ 1 thành phố, 1 thị xã và 6 huyện thành 2 thành phố và 6 huyện).
Thành phố Từ Sơn sau khi thành lập có 61,08km² diện tích tự nhiên và dân số 202.874 người. Có 12 phường trực thuộc gồm Đồng Nguyên, Đồng Kỵ, Tân Hồng, Trang Hạ, Đình Bảng, Đông Ngàn, Châu Khê, Hương Mạc, Phù Khê, Phù Chẩn, Tương Giang, Tam Sơn.
Việc thành lập thành phố Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh không làm ảnh hưởng đến vị trí chiến lược về quốc phòng của khu vực, đồng thời tạo điều kiện để các cấp chính quyền thực hiện tốt hơn công tác bảo đảm an ninh, trật tự, an toàn xã hội trong quá trình đô thị hóa của tỉnh Bắc Ninh và thị xã Từ Sơn.
Thành lập thành phố Từ Sơn cũng tạo căn cứ pháp lý cho việc thiết lập mô hình tổ chức bộ máy quản lý đô thị phù hợp.
Việc này vừa giữ gìn và phát huy các giá trị lịch sử, văn hóa tốt đẹp của địa phương trong quá trình đô thị hóa, vừa phát huy được tiềm năng, lợi thế của đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng kinh tế – xã hội. Địa phương sẽ tiếp tục được đầu tư đồng bộ, thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp đến địa bàn phát triển sản xuất, kinh doanh và đầu tư.
Từ đó, tạo nhiều cơ hội giải quyết việc làm, nâng cao thu nhập, mức sống của nhân dân, các dịch vụ văn hóa, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ công phục vụ nhân dân ngày càng thuận lợi hơn với chất lượng bảo đảm tốt hơn, góp phần củng cố đoàn kết toàn dân trên địa bàn.
Hồ sơ, thủ tục đề nghị thành lập thành phố Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh đã đáp ứng đủ theo quy định, nêu rõ các căn cứ pháp lý và sự cần thiết, việc đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn thành lập thành phố thuộc tỉnh; đánh giá các tác động, ảnh hưởng về các mặt kinh tế – xã hội, môi trường, quốc phòng, an ninh và định hướng phát triển của đơn vị hành chính sau khi được thành lập.
Bất động sản Từ Sơn ra sao ?
Theo Nghị quyết có hiệu lực ngày 01/02/2021, Từ Sơn đã chính thức thành lập thêm 5 phường, bao gồm: Phù Chẩn, Phù Khê, Hương Mộc, Tam Sơn và Tương Giang. Thị xã Từ Sơn hiện có 12 phường trực thuộc và không còn xã, tiến tới thành lập Thành phố Từ Sơn ngay đầu nhiệm kỳ 2020 – 2025.
Sau khi chính thức lên thành phố, diện mạo Từ Sơn chắc chắn sẽ tiếp tục thay đổi nhanh chóng để bắt kịp xu hướng của một thành phố năng động, hiện đại, là trung tâm mới của Bắc Ninh và vùng thủ đô.
Hàng loạt các công trình tiện ích lớn được triển khai trong năm 2021 như: Trường Đại Học Ngoại Thương cơ sở 2, Trung tâm tài chính thương mại VSIP, Bệnh viện Bạch Mai 2,…hứa hẹn tạo nên sức hút đặc biệt cho thị trường bất động sản Từ Sơn.
Theo khảo sát, mặt bằng giá tại Từ Sơn hiện nay đã tăng 40% so với thời điểm đầu năm 2020. Đơn cử, một số dự án trên các tuyến đường như: Lý Thái Tổ, Nguyên Phi Ỷ Lan thời điểm đầu năm 2020 có giá trung bình 40 – 45 triệu/m2, thì nay có giá từ 55 – 60 triệu/m2. Mặt tiền các trục chính kinh doanh như Lê Quang Đạo, Trần Phú, Lý Thái Tổ đầu năm 2020 có giá trung bình 70 – 80tr/m2 thì nay đã tăng lên 100 – 110tr/m2.
Cùng với sự tăng giá liên tục thời gian qua, sự sôi động của thị trường bất động sản Từ Sơn phải kể đến nguồn cung sản phẩm mới liên tục tăng và tỷ lệ hấp thụ cũng rất cao, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở trong khu đô thị được quy hoạch bài bản, có pháp lý hoàn thiện. Những dự án này là lựa chọn hàng đầu của nhiều người di cư từ trung tâm Hà Nội về, mong muốn tìm một nơi an cư chất lượng, môi trường trong lành.
Mặc dù có sự tăng trưởng mạnh về giá, Từ Sơn vẫn đang ghi nhận mặt bằng giá thấp nhất so với các khu vực thuộc trung tâm vùng thủ đô. So với các khu vực tiếp giáp như Long Biên đang có mặt bằng giá 90 – 120 triệu, thì Từ sơn có giá chỉ bằng 1/2, từ 40 – 60 triệu/m2. Những khu đô thị mới như VSIP thậm chí chỉ bằng 1/3, từ 30 – 40 triệu/m2.
Các chuyên gia nhận định, đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư đón đầu cơ hội tăng giá trong tương lai gần, bởi khi Từ Sơn chính thức lên thành phố, giá bất động sản sẽ tăng cao và thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là thực tế đã diễn ra, điển hình như Thành phố Thuận An và Thành phố Dĩ An (Bình Dương)….
Bên cạnh đó, khi Từ Sơn lên thành phố cũng sẽ kéo theo việc điều chỉnh tăng hệ số đất, dẫn đến giá nhà đất cũng tăng theo. Hơn nữa, Từ Sơn chỉ mới ở điểm đầu của chu kỳ tăng trưởng, dư địa còn rất lớn. Vì vậy đây là thời điểm thích hợp để sở hữu bất động sản Từ Sơn, không chỉ đối với nhà đầu tư mà cả người có nhu cầu an cư.