Modern Land Trung Quốc chậm trả lãi trái phiếu
Công ty bất động sản Modern Land Trung Quốc cho biết họ đang chậm trả lãi và gốc cho trái phiếu USD. Điều này cho thấy căng thẳng đang lan rộng trong lĩnh vực bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.
Modern Land không thể trả lãi và nợ gốc 250 triệu đô la nghĩa vụ đô la Mỹ, theo hồ sơ được nộp trên Sở giao dịch chứng khoán Singapore (nơi niêm yết trái phiếu này) vào ngày 26/10. Công ty cho biết họ đang làm việc với cố vấn pháp lý Sidley Austin và sẽ sớm làm việc với các cố vấn tài chính để vượt qua cuộc khủng hoảng hiện tại.
Trong một thông báo gửi tới Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore, Modern Land China cho biết họ không có khả năng trả nợ “do vấn đề thanh khoản đột ngột xuất phát từ nhiều yếu tố bất lợi bao gồm môi trường kinh tế vĩ mô, ngành bất động sản môi trường và đại dịch Covid-19 “.
Lo ngại về thị trường bất động sản
Fantasia Holdings, Sinic Holdings và China Properties đều vỡ nợ trái phiếu bằng USD trong tháng này, khi China Evergrande thoát hiểm trong gang tấc sau khi thanh toán lãi trái phiếu vào cuối tuần trước. Tuy nhiên, Evergrande sẽ phải đối mặt với một thời hạn trả nợ khác vào ngày 29/10. Các cơ quan xếp hạng toàn cầu đã hạ hạng 44 nhà phát triển bất động sản Trung Quốc trong tháng này khi tình trạng suy thoái thanh khoản trở nên tồi tệ hơn.
Gần đây, chính phủ Trung Quốc đã nắm quyền kiểm soát để giảm đòn bẩy trong hệ thống tài chính trước khi mọi thứ vượt khỏi tầm tay. Việc kiểm soát chặt chẽ lĩnh vực bất động sản đã đóng lại kênh huy động vốn cho các nhà phát triển bất động sản. Theo các quy định được đưa ra vào năm 2020, các công ty có thể mắc nợ nếu họ đáp ứng các tiêu chí của “ba lằn ranh đỏ”. Với quyết định của Chính phủ Trung Quốc, các ngân hàng đang giảm cho vay đối với các công ty bất động sản.
Các khoản thanh toán chậm trễ từ Evergrande và các tập đoàn bất động sản nhỏ đã làm dấy lên lo ngại về sự lây lan trong hệ thống tài chính của Trung Quốc trong những tuần gần đây.
Tháng trước, S&P Global Ratings ước tính rằng các tập đoàn bất động sản đang trên đà hoàn trả khoảng 480 tỷ nhân dân tệ nợ trái phiếu trong năm tới, tương đương gần 1/4 dự trữ tiền mặt của họ.
Khoản thanh toán lãi suất quy mô lớn sẽ diễn ra vào tháng 1 năm 2022, với khoảng 6,2 hàng tỷ đô la nghĩa vụ đô la Mỹ đến hạn thanh toán, theo CGS-CIMB.
Các quan chức Trung Quốc đã lên tiếng trấn an thị trường, nói rằng lĩnh vực bất động sản vẫn khỏe mạnh và Evergrande – với khoản nợ 300 hàng tỷ đô la – chỉ là một trường hợp đặc biệt. Tuần trước, Phó Thủ tướng Liu He cho biết rủi ro của Evergrande có thể kiểm soát được. Thống đốc Ngân hàng Trung ương Trung Quốc Yi Gang cũng bày tỏ quan điểm tương tự.