Giá vật liệu xây dựng ngày càng tăng đã gây sức ép cho nhiều nhà thầu, dẫn đến giá nhà tăng, đặt các gia đình trẻ có nhu cầu mua nhà trong bài toán tài chính khó tìm lời giải.
Giá vật liệu xây dựng đồng loạt tăng
Sau giai đoạn giãn cách xã hội tại nhiều địa phương để chống dịch, trong bối cảnh các công trình xây dựng vừa trở lại và đang đẩy mạnh thi công, các đơn vị cung ứng vật liệu xây dựng,bao gồm ống nhựa, bê tông, sắt thép lại đồng loạt có sự điều chỉnh giá. Đặc biệt, thép là loại vật liệu ghi nhận tăng giá liên tục kể từ quý 4.
Cụ thể, đối với thị trường thép, từ đầu tháng đến hiện tại, phần lớn doanh nghiệp đã có sự điều chỉnh giá bán vào khoảng từ 17.000-192.000 đồng/kg tùy theo thương hiệu. Với giá thép cây D10 CB300 đã tăng 410 đồng/kg, hiện ở mức 16.820 đồng/kg; giá thép cuộn CB240 của Tập đoàn Hòa Phát tại miền Bắc đã tăng 460 đồng/kg, lên mức 16.770 đồng/kg.
Song song đó, bắt đầu từ ngày 25/10, giá xi măng cũng tiếp đà tăng mạnh, trung bình từ 80.000 – 100.000 đồng/tấn. Nguyên nhân được cho là do giá than trong nước tăng, bình quân từ 7% – 10%, dầu DO dùng để đốt khi mới sấy lò cũng tăng giá lên hơn 10% và hàng loạt các phụ gia cần thiết cho sản xuất xi măng đồng loạt tăng giá. Trong khi đó, giá than chiếm đến gần một nửa giá thành sản xuất xi măng, điều này buộc nhà sản xuất phải tăng giá bán.
Người mua nhà giải bài toán khó
Bàn về vấn đề này, giới chuyên gia nhận định, các nhà thầu xây dựng đều đang gặp phải khó khăn, do các chủ đầu tư không phải vốn nhà nước, phần lớn đều sử dụng loại hợp đồng đơn giá cố định, không thể điều chỉnh giá bắt đầu từ thời điểm ký, trừ trường hợp bất khả kháng.
Chính vì vậy, đơn giá xây lắp hiện tại đang bị đội lên cao vượt bậc so với dự toán ban đầu của nhà thầu, tác động đến tổng mức đầu tư. Mặt khác, khi giá vật liệu xây dựng tăng lên, giá bán nhà trong thời gian tới được dự đoán cũng sẽ tăng theo, với mức tăng tỷ lệ thuận với giá vật liệu để bù đắp chi phí. Từ đó, áp lực đối với những người mua nhà sẽ ngày càng cao.
Theo báo cáo quý 3 của CBRE Việt Nam, tổng nguồn cung sản phẩm mới trong 9 tháng đầu năm 2021 tại thị trường nhà đất phía Nam đã giảm 35% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, số lượng căn hộ bán được trong quý 3/2021 cũng giảm đến 68%. Về mức giá căn hộ sơ cấp, dự kiến sẽ tiếp tục tăng 2-8% vào những tháng cuối năm, tùy theo từng phân khúc.
Dưới sức ép của tình trạng giá vật liệu xây dựng “leo lang”, cùng với việc giá nhà tăng bất chấp ảnh hưởng của dịch Covid-19, đã khiến các hộ gia đình trẻ mong muốn sở hữu nơi an cư, lạc nghiệp phải giải một bài toán tài chính khó khăn. Bên cạnh đó, hiện nguồn cung dòng sản phẩm căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng cũng đang trong tình trạng thiếu hụt tại TPHCM.