Diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 khiến nguồn cung nhà ở tại Bình Dương ách tắc trong khi nguồn cầu vẫn lớn, thị trường rơi vào trạng thái khan hiếm hàng mới.
Nguồn cung nhà ở giảm đột ngột
Theo báo cáo Thị trường BĐS quý 3/2021 của Hội môi giới BĐS Việt Nam, đại diện Hội chia sẻ, sự tác động của dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam vô cùng nghiêm trọng, ảnh hưởng đến nền kinh tế Việt Nam nói chung, gây đứt gãy chuỗi kinh doanh sản xuất và đình trệ hoạt động của nhiều ngành, nghề. Trong bối cảnh đó, ngành bất động sản cũng không phải là ngoại lệ.
Phần lớn các dự án BĐS trên cả nước đều phải tạm dừng xây dựng, thi công. Những dự án đang trong quá trình chuẩn bị đầu tư cũng không thể triển khai vì cơ quan chính quyền các tỉnh thành đang phải tập trung chống dịch, khiến nguồn cung trên thị trường vốn dĩ đã sụt giảm nay lại không có cơ hội để cải thiện. Đây cũng là lý do chủ yếu khiến nguồn cung căn hộ trên thị trường BĐS Bình Dương giảm tới 25% so với cùng kỳ năm trước.
Cũng theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, giao dịch mua – bán trên thị trường BĐS Bình Dương bị tác động tiêu cực vì không thể tiến hành gặp gỡ trực tiếp, trao đổi, giao nhận,… trong khi BĐS là mặt hàng đặc biệt, bắt buộc phải kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh giao dịch. Tuy nhiên do lực cầu vẫn duy trì ổn định nên số lượng giao dịch tương đối tốt. Thanh khoản trên thị trường căn hộ Bình Dương giữ ở mức cao, lên tới 89%.
Trong bối cảnh nguồn cung lao dốc, lực cầu tăng cao đã xảy ra sự khan hiếm nguồn cung mới cục bộ trên thị trường bất động sản Bình Dương. Đặc biệt là TP Dĩ An, một trong những trung tâm đang phát triển mạnh mẽ bất động sản công nghiệp của Bình Dương. Tại Dĩ An hiện nay, số lượng dự án mới gia nhập thị trường từ đầu năm 2021 đến nay chỉ tính được trên đầu ngón tay.
Tiềm năng phát triển lớn
Dĩ An là thành phố tập trung 6 khu công nghiệp và 2 cụm công nghiệp đã đi vào hoạt động, bao gồm: Bình Dương, Tân Đông Hiệp A, Tân Đông Hiệp B, Sóng thần 2, Tân Đông Hiệp, Dệt may Bình An và cụm công nghiệp Tân Đông Hiệp, cụm công nghiệp Bình Dương, .
Hiện TP Dĩ An có gần 500.000 dân, đây là thành phố trực thuộc tỉnh có dân số đông thứ ba trên cả nước. Trung bình mỗi năm, thành phố này đón thêm hàng chục ngàn kỹ sư, chuyên gia, người dân nhập cư từ khắp nơi đến sinh sống, làm việc tại các khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao liên tục.
Theo dự báo, nhu cầu nhà ở tại TP Dĩ An sẽ tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới bởi theo thống kê, hiện Bình Dương đang là tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, đạt 7,019 triệu đồng/tháng.
Do đó, mỗi năm Bình Dương sẽ thu hút hàng chục nghìn dân cư, lao động đến đây làm ăn và sinh sống. Đây là nguồn cầu dồi dào cho những khu trung tâm của Bình Dương, điển hình là TP Dĩ An.
Đặc biệt, so với TP Thủ Đức, giá các căn hộ tại Bình Dương chỉ bằng một nửa. Điều này tạo nên lợi thế cạnh tranh về sức mua của Bình Dương so với Thủ Đức. Bên cạnh đó, khi tuyến Metro số 1 có ga đầu tại Bến Thành (TPHCM) đến ga cuối tại bến xe miền Đông mới (TP Dĩ An) đi vào hoạt động, thời gian đi từ thành phố này vào trung tâm TPHCM chỉ mất 15 phút.
Đây cũng chính là lý do khiến thị trường Dĩ An đã bắt đầu xuất hiện một số dự án căn hộ chất lượng cao đáp ứng nhu cầu của chuyên gia quốc tế, đặc biệt là những căn hộ chuẩn Nhật với nhiều tiện ích đẳng cấp chuẩn bị ra mắt thị trường.