Nếu đủ điều kiện, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng vẫn sẽ được cấp sổ đỏ.
Sửa đổi quy định về sổ đỏ đối với Condotel
Nghị định 10 sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung tại Nghị định 43/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai vừa được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký ban hành sẽ có hiệu lực thi hành bắt đầu từ ngày 20/5.
Nghị định này có điểm đáng chú ý là đã bổ sung khoản 5 Điều 32, liên quan đến việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, với quy định mới về cấp Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng (còn gọi là condotel).
Theo đó, công trình xây dựng sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ được chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ; thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 126, khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Chủ sở hữu công trình xây dựng sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 của Điều này. Thông tin về thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 và khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai năm 2013: Thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;
Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Trong trường hợp, dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hay dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, cần phải thời hạn dài hơn thì thời hạn giao đất, cho thuê đất được tăng lên nhưng không quá 70 năm.
Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán/để bán kết hợp cho thuê/để cho thuê mua, thời hạn giao đất cho chủ đầu tư sẽ được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Khi hết thời hạn, Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này. Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Đối chiếu có thể thấy, thời hạn sở hữu của căn hộ condotel sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất. Quy định hiện hành cho thấy, thời hạn sở hữu không vượt quá 50 năm theo thời hạn đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ.
Do đó, với giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ condotel, người mua sẽ chỉ được sử dụng đất, sở hữu căn hộ trong thời gian sử dụng đất còn lại của chủ đầu tư. Nói cách khác, nó sẽ việc sử dụng sẽ không được ổn định lâu dài như loại đất ở.
Khó khăn của việc triển khai cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel
Sau giai đoạn phát triển mạnh mẽ từ 2016 – 2018, việc không được cấp sổ đỏ khiến cho condotel và officetel bỗng rơi vào trầm lắng. Đây chính là lý do các nhà đầu tư đã rời bỏ khỏi phân khúc nhà ở này, khiến căn hộ bị rớt giá mạnh, thị trường của phân khúc này cũng “bất động” suốt nhiều năm.
Trên thực tế, việc triển khai việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các công trình trên hiện đang gặp nhiều khó khăn tại các địa phương.
Trong đó, có địa phương chưa triển khai được, cũng có địa phương đã triển khai thực hiện nhưng lại không phù hợp với quy định của pháp luật, ảnh hưởng đến quyền cũng như lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và người nhận chuyển nhượng quyền sở hữu. Giới chuyên gia cho rằng, quy định mới đã góp phần tháo gỡ được nút thắt “pháp lý” cho doanh nghiệp và người mua condotel, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự du lịch nghỉ dưỡng cũng như những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.