Đặc biệt trong bối cảnh dịch bệnh, nhiều người quan tâm và chú ý hơn đến sức khỏe của mình và của gia đình. Họ săn lùng những mảnh đất ở quê, cách ngoại ô thành phố vài chục km để xây dựng khu sinh thái cho gia đình những ngày cuối tuần.
Nhiều người dân các khu đô thị đổ về các tỉnh lân cận để thu mua vườn. Tuy nhiên, nếu cứ tiếp tục “hùa theo” đám đông ra đường hướng về miệt vườn, bạn sẽ phải nhận “trái đắng” lúc nào không hay, nhất là từ những nhà đầu tư còn non trẻ, ít vốn.
Xu hướng săn đất ven đô để làm nhà vườn nở rộ
Một thống kê rất đáng chú ý từ Batdongsan.com.vn mới đây, những lô đất có lợi thế về cảnh quan, thiên nhiên xung quanh Hà Nội như Ba Vì, Hòa Lạc, Sóc Sơn, Quốc Oai, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm. tìm kiếm thông tin để mua, giá đất nền tiếp tục tăng nhẹ 2-7% so với 1-2 tháng trước.
Kể từ tháng 5 đến nay, khi dịch bệnh xuất hiện trở lại, xu hướng săn lùng đất làm vườn trở lại nóng trở lại sau một số đợt ngưng trệ vào cuối năm 2020, đầu năm 2021 (thời điểm này khắp nơi đang sốt đất-VP). Tuy nhiên, trước khi xu hướng này giảm nhiệt vào năm 2020 khi bùng phát, phân khúc nhà vườn, trang trại và nghỉ dưỡng vẫn sôi động.
Không chỉ có xu hướng rời thành phố trở về quê làm việc ở các khu nhà trọ hay trang trại của giới nhà giàu mà ngay cả sự dịch chuyển của cư dân nội thành ra các khu đô thị lớn ngoại thành Hà Nội hiện nay cũng khá lớn. Đặc biệt là các dự án được xây dựng với cơ sở hạ tầng hiện đại, nhiều dịch vụ công cộng đồng bộ, không gian sống sinh thái, … có thể kể đến một số khu đô thị thu hút đông dân cư như Ecopark, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và các đô thị Nam An Khánh, Hoài Đức, Long Biên, Gia Lâm …
Đó cũng là xu hướng tất yếu khi cư dân thủ đô hướng tới không gian sống thoáng đãng, mát mẻ hơn khi hạ tầng giao thông kết nối được cung cấp. Do đó, những siêu đại dương này gần đây đã đẩy giá đất trong khu vực lên mức khá cao. Đơn cử, đất nền ở ngoại thành Hà Nội như Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì, giá chào bán đắt ngang với các khu vực phát triển thuộc các quận trung tâm Thủ đô với giá lên tới 70-90 triệu đồng / m2. . . Ngay trong các con hẻm nhỏ, giá đất ở những khu vực này cũng được chào bán lên tới 20 – 30 triệu đồng / m2. Tại Đông Anh, đất đối diện Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) được rao bán 55-70 triệu đồng / m2.
Hay đất ở Vân Canh, gần đường vành đai 3,5, giá cũng chạm 70-90 triệu đồng / m2. Mặt đường ở các thị trấn Văn Điển, Ngọc Hồi (Thanh Trì) cũng vọt lên 97-110 triệu đồng / m2. Trước tình trạng giá đất tăng chóng mặt, giá cao ngất ngưởng, các nhà đầu tư có số vốn ít ỏi buộc phải “ra đường về ở” để tìm đất.
Nhìn nhận xu hướng này, một môi giới đến từ Hoài Đức cho biết đây là nước đi khôn ngoan trong bối cảnh giá đất Hà Nội đã bị đẩy lên quá cao và đến nay khi cơn sốt đã qua đi, đất nền vẫn chưa bán được giá. giá trị thực tế. Trong khi đó, đất nền ở nhiều khu vực nông thôn có giá ổn định và tiềm năng lâu dài là hiện hữu. “Đầu tư vào đất nền nông thôn ở những khu vực chưa bị ảo giá đòi hỏi một hành trình dài của nhà đầu tư vì thị trường sẽ tăng từ từ khi không có sóng. Hướng đi này phù hợp với dòng tiền không sôi động và ưa thích sự an toàn.”, Nhà môi giới này đề cập.
Nhiều người nếm “trái đắng”
Theo tìm hiểu của giới thạo tin, từ khi dịch COVID-19 bắt đầu xuất hiện, nhiều nhà đầu tư đã tự chào mời mua đất nền gần Hà Nội với lợi ích có cảnh quan thiên nhiên đẹp như Ba Vì, Hòa Bình, Sóc Sơn, … nghỉ dưỡng ven biển.
Một nhà đầu tư chia sẻ, đầu năm 2020, anh đã chi 2 tỷ đồng cho một gia đình chủ ở Sóc Sơn, một căn nhà rộng gần 100 m2 bao gồm cả bể bơi, khu vui chơi có thể chứa từ 18 đến 20 người. Giá thuê 7-8 triệu đồng / đêm vào cuối tuần và 5 triệu đồng / đêm vào ngày thường nhưng đây là thời điểm dịch bệnh vẫn trong tầm kiểm soát. Vào thời điểm đó, gia đình chủ nhà luôn đông đúc vào cuối tuần và cũng có khách thuê lẻ tẻ vào ngày thường.
Trở lại những ngày chủ đầu tư này rót tiền tỷ cho một gia đình chủ nhà, nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần của người dân thủ đô rất cao. Tuy nhiên, khi dịch bệnh xảy ra chủ đầu tư này không ngờ gia đình chủ nhà mình đã đóng cửa 1 năm, không dám bán vì sợ bị ép giá.
Một chủ đầu tư homestay khác cũng chia sẻ, với anh homestay bây giờ là nỗi ám ảnh chứ không còn như thời kỳ hoàng kim những năm 2005-2009 khi mô hình “ngôi nhà thứ hai” ở Ba Vì, Thạch Thất, (thời chưa có khái niệm homestay). Nó rất phổ biến.
Thấy nhiều người quen làm giàu nhờ đầu tư đất nền với gia đình chủ nhà, anh Long cũng dốc hết tiền tiết kiệm để đuổi theo. Tuy nhiên, biến cố xảy đến với nhà đầu tư này là do ông mua đất với nhà đầu tư khác vào năm 2011, nhưng các lô đất ông mua lại gắn với đất phát triển.
Khu đất mà chủ đầu tư này mua là đất rừng do nhiều hộ dân xã Yên Bài canh tác. Sau đó quy hoạch thành khu du lịch nghỉ dưỡng với nhà ở, khu phụ trợ, bể bơi và các công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan. Cuối năm 2015, khi dự án đi vào vận hành thực tế, thanh tra thành phố kết luận việc mua bán, chuyển nhượng là do các cá nhân tự thỏa thuận, không được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
Chủ đầu tư sau khi thu hồi đất đã không kê khai đăng ký, không chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng công trình khi chưa được cấp có thẩm quyền cho phép.
Như vậy, mảnh đất anh chia cho người quen phải nằm im chờ giải quyết giấy tờ suốt 10 năm, không thu hồi được vốn vì không chuyển nhượng được.
Lưu trú homestay là loại hình kinh doanh của một số nhà đầu tư vay vốn ngân hàng, kêu gọi cổ đông góp vốn với mô hình vừa và nhỏ, theo nhiều chuyên gia phân tích. Vì vậy, trong bối cảnh khó khăn dịch bệnh, nếu chủ đầu tư vay đến 70% rất dễ “ế”, buộc phải bán lỗ.
.