Để hiểu rõ hơn về thị trường đầy tiềm năng này, chúng tôi đã có cuộc trao đổi với ông Hà Trung Điệp – Chủ tịch HĐQT, TGĐ VHA Group – đơn vị tư vấn chuyên nghiệp trong lĩnh vực phát triển dự án bất động sản tại Hải Phòng về một số câu chuyện thú vị xoay quanh thị trường này.
Thưa ông, đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 diễn biến rất phức tạp, hầu hết thị trường bất động sản đang chững lại, mới đây thống kê từ batdongsan.com.vn cho thấy bất động sản Hải Phòng với Quảng Ninh, Quảng Ninh, Quảng Ninh với Quảng Ninh và Quảng Ninh đã bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Bắc Giang là 3 thị trường có sự tăng trưởng được nhà đầu tư quan tâm, ông đánh giá thế nào về diễn biến trên?
Trong đợt dịch thứ 4 vừa qua, các tỉnh phía Nam là thị trường bị ảnh hưởng nặng nề nhất. Có lẽ đó là lý do tại sao Thói quen và hành vi mua bất động sản của nhà đầu tư tại một số thị trường phía Bắc cũng đã thay đổi, trong đó đáng chú ý là Hà Nội. Nhà đầu tư đã “chuyển khẩu vị” từ các vùng sâu, vùng xa như khu Nam ra vùng ven và các tỉnh lân cận Hà Nội, nơi có thể kể đến một số điểm sáng trên thị trường – những khu vực có sản lượng lớn, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư như một số tỉnh thành như Quảng Ninh, TP Hải Phòng và Bắc Giang.
Điều này có thể được giải thích dễ dàng trong từng lĩnh vực cụ thể. Chẳng hạn như ở Bắc Giang, thị trường này bị dồn nén rất mạnh sau một thời gian dài chia cắt do dịch bệnh. Ngoài ra, Bắc Giang cũng là tỉnh có quỹ đất lớn, giá đất nền hiện nay tại Bắc Giang vẫn ở mức trung bình, còn dư địa cho giá cao,…
Khu vực có sức “hút” rất lớn đối với các nhà đầu tư.
Quảng Ninh từ lâu đã trở thành một thị trường nóng ở khu vực phía Bắc với nhiều tiềm năng du lịch và nghỉ dưỡng. Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Quảng Ninh được mở bán trong thời gian bùng phát vẫn đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.
Ông Hà Trung Điệp – Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ VHA Group.
Hải Phòng là một thị trường đặc biệt. Đó là một thị trường đã gia nhập và phát triển, sự tăng trưởng này không quá nhanh mà diễn ra một cách âm thầm, ổn định và bền vững. Trong khi giá nhà đất tại Quảng Ninh đang tăng phi mã thì do hạ tầng nên bất động sản Hải Phòng đang tăng dần đều. Chính vì vậy, ngay trong thời điểm bùng phát dịch bệnh, thị trường bất động sản Hải Phòng liên tục ghi nhận sự quan tâm lớn.
Nói bất động sản Hải Phòng đang dần tiến bộ, điều đó có nghĩa là thị trường đang khó ấm lên, thưa ông?
Hải Phòng là một thị trường khá khác biệt. Trong khi bất động sản Quảng Ninh đang phát triển mạnh mẽ nhờ hệ sinh thái du lịch đã hoàn thiện và hạ tầng giao thông được đầu tư đáng kể, thì bất động sản tại Hải Phòng đang tăng trưởng ổn định nhờ nhắm vào nhu cầu tiêu dùng ở thực.
Dự kiến trong năm 2021, yếu tố hạ tầng giao thông tiếp tục là nền tảng vững chắc để thị trường bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Quả thực, trong thời gian gần đây, thị trường bất động sản Hải Phòng đang thực sự thuận lợi nhờ hàng loạt công trình hạ tầng được khánh thành và khởi công xây dựng đã đưa bất động sản Hải Phòng trở thành động lực nóng lên mạnh mẽ.
Hơn hết, Hải Hồng có vị trí chiến lược, có vai trò đặc biệt quan trọng đối với sự phát triển của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, là điểm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI lớn nhất cả nước.
Các khu công nghiệp của Hải Phòng rất phát triển. Do đó, nhu cầu về chỗ ở của các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài đã làm việc lâu năm tại đây là rất lớn. Thay vì ở khách sạn hàng ngày, những chuyên gia này thích khách sạn căn hộ hơn, họ đồng ý thuê một căn hộ với giá vài nghìn đô la Mỹ cho thời gian lưu trú trong một tháng. Đây là nguyên nhân khiến giá cho thuê căn hộ chung cư tại Hải Phòng rất cao.
Nếu như ở Hà Nội, bạn chỉ cần bỏ ra khoảng 10-12 triệu đồng là có thể thuê được một căn hộ 2 phòng ngủ cao cấp, nhưng giá thuê căn hộ này ở Hải Phòng thường cao hơn, trên dưới 15 triệu đồng, thậm chí có công ty sẵn sàng cho vay. cho các chuyên gia thuê căn hộ với giá 1000 đến 1500 USD / tháng.
Dù nhu cầu cao nhưng nguồn cung căn hộ cao cấp trên thị trường lại rất ít nên nhiều khách sạn từ 3 đến 5 sao tại Hải Phòng sẵn sàng chuyển đổi tới 70% số phòng khách sạn sang căn hộ. tỷ lệ lấp đầy của các căn hộ luôn đạt 100% trong năm.
Sự khan hiếm căn hộ dịch vụ trên thị trường có phải là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư tìm mua căn hộ cao cấp tại Hải Phòng không, thưa ông?
Điều này hoàn toàn đúng khi giá căn hộ vẫn còn rẻ, dao động khoảng 30 – 40 triệu đồng / m2 đối với căn hộ cao cấp ở khu vực trung tâm. Nhưng hiện tại, nguồn cung căn hộ cao cấp tại Hải Phòng không lớn. Hiện tại chỉ có một số dự án Hoàng Huy đang xây dựng như Hoàng Huy Commerce. Nguồn cung mới trong 3 năm tới vẫn khan hiếm.
Do sự khan hiếm của chung cư cao cấp nên cho thuê biệt thự và liền kề đang vô cùng sôi động. Tôi lấy ví dụ cụ thể, khi dự án Vinhomes Marina Cầu Rào 2 với 1.100 sản phẩm mới được mở bán thì ngay tháng đầu tiên đã bán hết 80% sản phẩm và tháng thứ 2 đã bán hết 100%. Giá bán sản phẩm Vinhomes Marina Cầu Rào 2 dao động từ shophouse 7,5-8,5 tỷ / căn, song lập 9,5-10 tỷ / căn, biệt thự 13,5-15 tỷ / căn.
Tại Hải Phòng, giá thuê căn hộ, biệt thự liền kề tại các khu đô thị hạng sang gần như kín chỗ. Thậm chí, có công ty chuyên cho thuê lại các biệt thự lớn rồi cho các chuyên gia ở Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản thuê lại. Thị trường ngách ở Hải Phòng này hiện đang rất phát triển, thậm chí nhiều người còn giàu lên nhanh chóng bằng cách này.
Trong khi thị trường nhiều tiềm năng nhưng nguồn cung lại khan hiếm, liệu điều này có khiến bất động sản Hải Phòng phát triển mạnh trong thời gian tới không, thưa ông?
“Sốt nóng” là từ không đúng với bản chất của thị trường bất động sản Hải Phòng. Giá bất động sản tại Hải Phòng tiếp tục phát triển âm thầm nhưng do nằm cạnh các “hàng xóm” lớn như Hà Nội, Quảng Ninh nên giới đầu tư không mấy để ý. Sự tăng trưởng này diễn ra đều đặn và ổn định.
“Sốt ảo” hay sốt nóng tại Hải Phòng sẽ khó xảy ra tình trạng “sốt” đất nền.
Trong 3 năm tới 2021-2023, số lượng các dự án lớn tại Hải Phòng tương đối hạn chế. Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu tại Hải Phòng trong thời gian tới như dự án Vũ Yên của Vin Group, Him Lam quy mô 200 ha, khu đô thị quốc tế Đồi Rồng quy mô 500 ha của Geleximco, khu đô thị BRG Coastal City. bán dự án phân lô nhỏ tại Thủy Nguyên, An Dương, An Lão …
Là một công ty phân phối bất động sản gần đó 5 năm tại Hải Phòng, xin ông cho biết “khẩu vị” của người mua nhà tại Hải Phòng khác nhau như thế nào?
VHA Group là nhà tư vấn phát triển dự án và quản lý bán hàng tại thị trường Hải Phòng. Chúng tôi có hơn 5 năm hoạt động tại thành phố cảng nên hiểu rõ thị trường Hải Phòng cũng như văn hóa kinh doanh của người dân Hải Phòng.
Hầu hết những người mua nhà đất tại Hải Phòng đều rất hào phóng. Theo số liệu khách hàng mà VHA Group đang sở hữu từ việc triển khai và phân phối nhiều dự án bất động sản tại Hải Phòng, chúng tôi nhận thấy những khách hàng có tài chính mạnh và sở hữu nhiều bất động sản tại Hải Phòng chủ yếu tập trung ở các quận trung tâm Hải Phòng, Ngô Quyền, Hải An, Lệ Trân và Hồng Bàng.
Họ là những “nhà kinh doanh” thông thái nên khi mua bất động sản, họ rất “bí”. Họ suy nghĩ nhanh, quyết định nhanh và mua hàng nhanh chóng.
Các nhà đầu tư Hải Phòng có văn hóa tự hào là người Hải Phòng và có lòng tự tôn rất cao. Một khi đã thích thì mua kiểu gì cũng được, nhưng khi không thích thì rất khó thuyết phục. Vì vậy, nếu chủ đầu tư nắm được văn hóa này sẽ bán rất nhanh. Vì vậy, trong quá trình tư vấn cho chủ đầu tư xây dựng các giải pháp phát triển kinh doanh toàn diện cho một dự án bất động sản tại Hải Phòng, VHA Group luôn thấm nhuần điều này để có thể tư vấn xây dựng cho chủ đầu tư. .
Có thể thấy Hải Phòng là một thị trường tiềm năng nhưng cũng rất kén khách. Vậy lời khuyên nào dành cho các nhà đầu tư khi muốn đầu tư vào thị trường Hải Phòng?
Do bất động sản Hải Phòng khó “sốt ảo” nên khi đầu tư vào thị trường này, nhà đầu tư cần xác định đầu tư trung và dài hạn, nếu muốn đầu tư “lướt sóng” chốt lời sớm, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ.
Đặc biệt, sản phẩm bất động sản mà nhà đầu tư lựa chọn nên hướng đến những sản phẩm đáp ứng được nhu cầu ở thực, vì thị trường ít sóng nên sản phẩm không dùng đến sẽ có tính thanh khoản thấp, thời gian dài sẽ tăng giá, khó lên thu được lợi nhuận kỳ vọng từ các nhà đầu tư.
Hơn nữa, hiện nay, giao thông ở Hải Phòng đang vào đường mạnh mẽ. Yếu tố hạ tầng giao thông là một trong những nền tảng vững chắc của thị trường bất động sản Hải Phòng. Vì vậy, các nhà đầu tư nên tham khảo các dự án trọng điểm của thành phố để có cơ sở đầu tư tối ưu tại Hải Phòng.
Cảm ơn ngài!
.