Các công ty bất động sản ‘đón đầu tín hiệu’ từ thị trường
Theo số liệu thống kê từ Remaps.vn trong hơn 2 tuần qua, lượng người tìm kiếm thông tin bất động sản tăng khoảng 27% so với những tuần trước. Xu hướng này cũng đang tiếp tục với các trang chuyên về bất động sản. Bên cạnh việc người mua quay trở lại, nhiều công ty cũng mạnh dạn tung ra thị trường các dự án mới.
Trong báo cáo chuyên đề về lĩnh vực bất động sản vừa được công bố, các chuyên gia phân tích của Công ty chứng khoán VNDirect cho rằng, thị trường bất động sản có thể gặp khó khăn tạm thời trong quý III/2021, do sự bùng phát của Covid-19. nhanh chóng lấy lại sức ngay khi khống chế được dịch.
“Chúng tôi quan sát thấy rằng nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nhu cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi của thị trường chung, lãi suất cho vay thế chấp vẫn ở mức thấp và phát triển cơ sở hạ tầng đang được đẩy nhanh. Do đó, chúng tôi cho rằng thị trường bất động sản có thể bước vào giai đoạn thuận lợi từ quý IV/2021 ”, nhóm phân tích nhận định.
Nhiều công ty bất động sản đã chuẩn bị sẵn nguồn hàng, sẵn sàng tung ra thị trường để ‘đón đầu’ sau Covid-19
Ghi nhận cho thấy trong những tháng đầu năm 2021, khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát, nhiều địa phương đã khoanh vùng sốt xuống đất. Điều này được nhiều chuyên gia lý giải là do thị trường bị ngộp vì dịch bệnh quá lâu, sẽ bùng phát trở lại như một chiếc “lò xo bị nén”.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, khoảng 80% nhà đầu tư đã có tiền mặt và đang háo hức chờ ngày mở bán trở lại để tìm mua. Nguồn cầu này sẽ tạo ra tính thanh khoản tốt khi mọi hoạt động được nới lỏng. Trong đó, sản phẩm đất nền vùng ven, được phục vụ tốt về giao thông… đặc biệt là của các chủ đầu tư uy tín tiếp tục là phân khúc được giới đầu tư quan tâm.
Nhiều công ty đã thực hiện bước chuẩn bị để chờ dịch bệnh được kiểm soát trước khi mở lại thị trường. Đơn cử mới đây Hùng Vương Holdings công bố sắp tung ra thị trường 3.000 sản phẩm đất nền ven Sài Gòn trong thời gian tới.
Các dự án do công ty này phát triển chủ yếu nằm ở các thị trường trọng điểm như: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Phước, Bảo Lộc, Đồng Nai, Phan Thiết … Điểm chung là các thị trường này đều gắn với các tuyến đường cao tốc đã được hoặc đang thực hiện từ lập kế hoạch đến xây dựng.
Theo kế hoạch, dự án đầu tiên của công ty này là The Fusion với hơn 400 sản phẩm sẽ ra mắt thị trường vào quý IV/2021. Là khu biệt thự cao cấp, liền kề khu công nghiệp của Sonadezi (khu công nghiệp lớn nhất Bà Rịa – Vũng Tàu hiện nay với diện tích 2.200 ha). Được biết, đây là một trong hai dự án tại Bà Rịa – Vũng Tàu vừa được Hùng Vương Holdings mua lại từ Công ty TNHH Lan Anh.
Cũng “bắt tín hiệu” thị trường bất động sản, Nam Long Group “giới thiệu” dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại dự án Izumi City (TP.Biên Hòa, Đồng Nai). Được biết dự án này có quy mô 170 ha với 3.000 sản phẩm (trong đó đất ở 72 ha, đất thương mại 40 ha, 58 ha còn lại sử dụng cho mục đích giáo dục và cảnh quan cây xanh).
Cũng tại khu vực lân cận Sài Gòn, một đại diện của Phú Đông Group cho biết, công ty “canh thời gian” dự kiến cuối năm nay, đơn vị này sẽ trình làng dự án căn hộ Phú Đông – Sky Garden với ưu đãi hơn 600 căn hộ tại thị trường Bình Dương. Các dự án vẫn phù hợp với phân khúc khách hàng trẻ, giá bán dự án dự kiến từ 2,2 tỷ/căn 2 phòng ngủ, diện tích 70m2.
Hồ sơ cho thấy nhiều công ty bất động sản có nguồn tài sản mới trước khi bùng phát, nhưng do bùng phát nên họ phải hoãn hoạt động. Khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, các công ty đã chủ động được các vấn đề kinh doanh của mình. Dù muộn kế hoạch nhưng theo các công ty, việc hoãn lại này cũng là cách để kiểm chứng tính bền vững của mỗi công ty, lấy “đà” để vực dậy sau giai đoạn khó khăn nói chung.
Tuy nhiên, theo một số chuyên gia trong ngành, khi siết kinh doanh có cơ hội mở rộng, rất có thể thị trường sẽ gặp phải sự cạnh tranh về nguồn hàng và khách hàng. Sau Covid-19, nhiều công ty sẽ đồng loạt đưa sản phẩm ra thị trường, đồng nghĩa với việc sự cạnh tranh giữa các công ty sẽ gia tăng trong thời gian tới.
Phân khúc nào “nảy mầm” mạnh mẽ sau Covid-19?
Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia trong ngành, đất nền và căn hộ bình dân vẫn là hai phân khúc “sống khỏe” trước và sau đại dịch.
Theo các chuyên gia, hiện nay, tiền đầu tư trong dân còn khá lớn, chỉ vì dịch bệnh diễn biến phức tạp nên một số nhà đầu tư có tâm lý “xuống tiền”. Nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào cuối năm, bất động sản chắc chắn vẫn là phân khúc được số đông lựa chọn.
Dự kiến, sau đại dịch, nhiều nhà đầu tư chốt lời chứng khoán và chuyển hướng sang bất động sản, trong đó có phân khúc đất nền – phân khúc từng “làm dậy sóng” đầu năm 2021. Đối với giới đầu tư bất động sản, theo các chuyên gia, đất nền vẫn đang một “món hời” lãi.
Theo chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang, nếu kiểm soát tốt dịch bệnh, cuối năm có thể sẽ “sốt nhẹ” ở phân khúc đất nền các tỉnh lân cận TP.HCM. Khi đó, giá đất sẽ tăng trở lại, ít nhất từ 10 – 20% trở lên. Sẽ có một làn sóng đầu tư vào đất đai khi dịch bệnh được kiểm soát.
Theo chuyên gia này, hiện nay lãi suất ngân hàng đang ở mức thấp, dòng tiền của người dân vẫn là quan trọng, họ cũng không biết đầu tư vào đâu, tâm lý vững vàng là chưa đặt nặng bất động sản.
Vì vậy, sau trận dịch Covid-19, việc nhiều người muốn mua đất ở xa thành phố để sau này có thể làm ngôi nhà thứ hai, làm nhà vườn, tiết kiệm chi tiêu … đang là một trào lưu trắng trợn. Ngoài ra, dịch bệnh được kiểm soát tốt, kinh tế tăng trưởng trở lại, theo ông Quang tất nhiên thị trường bất động sản tăng.
Chỉ ra những vùng dễ xảy ra dịch sốt trên cạn khi dịch đi qua, chuyên gia này chỉ rõ đó là vùng đất nước của các khu công nghiệp (Long An, Đồng Nai, Bình Dương); đất nền nghỉ dưỡng (Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng); Ngoài ra, ở đâu có chủ đầu tư dự án quy mô lớn, phát triển lâu dài thì đất nền phân lô cũng phát triển nóng.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, sự quan tâm đến bất động sản vẫn tăng mạnh sau mỗi đợt Covid-19. Cụ thể, sau đợt dịch đầu tiên, mức độ quan tâm trên thị trường tăng 306%, sau đợt 2 tăng 62% và sau đợt 3 tăng mạnh 378%.
Trong khi đó, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục tăng cao do nhu cầu thực tăng mạnh và nguồn cung khan hiếm. Mặt khác, nhiều ngân hàng đã công bố giảm lãi suất cho vay, đưa lãi suất về mức 4% / năm – mức thấp nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Thậm chí, một số ngân hàng còn cắt giảm lãi suất huy động từ 0,1 – 0,2%, ngầm buộc các nhà đầu tư “cá mập” quay trở lại thị trường bất động sản.
Nghiên cứu của Propzy cũng chỉ ra rằng, từ trước đến nay, người Việt Nam thích đầu tư vào đất đai vì nhiều lý do. Đặc biệt, quan niệm đất đai là tài nguyên phi sản xuất trong khi dân số tăng nhanh, đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.
Nhà phố và đất nền tại các khu đô thị được coi là dòng sản phẩm có thể trở nên khan hiếm theo thời gian. Chỉ nhìn vào nhu cầu về nhà ở, sự gia tăng dân số, sự phát triển của các khu công nghiệp, khu dân cư… thì đây chắc chắn vẫn là lựa chọn đầu tư an toàn trong dài hạn.
Chính sự khan hiếm này khiến giá đất tăng dần theo thời gian. Đối với nhiều người Việt Nam, nhà phải gắn liền với đất mới đủ điều kiện là tài sản có giá trị. Chứng kiến giá tăng qua nhiều chu kỳ khiến nhiều nhà đầu tư mua vào chờ cơ hội tăng hoặc gửi tiết kiệm.
Việc sở hữu đất còn giúp nhà đầu tư chủ động các phương án sử dụng như xây để ở, cho thuê hoặc thậm chí ít hơn kiếm lời mà không cần phải quản lý.
Tuy nhiên, theo những người trong cuộc, ngoài việc chọn đúng phân khúc, nhà đầu tư phải chọn đúng thị trường có tiềm năng phát triển về hạ tầng và khả năng thu hút cư dân, dịch vụ.
Ông Phạm Việt Anh, Giám đốc điều hành Hùng Vương Holdings cho biết, ở phân khúc đất nền, yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất là hạ tầng, sau đó là khả năng thu hút người dân. Cơ sở hạ tầng, cụ thể là đường cao tốc, sẽ có tác động đáng kể đến giá trị bất động sản. xung quanh các điểm đến trên tuyến. Về khả năng thu hút, tại các thị trường gần Sài Gòn chủ yếu dựa vào các khu công nghiệp lớn.
Theo VNDirect, ba yếu tố đang thúc đẩy nhu cầu bất động sản trong nửa cuối năm 2021 và 2022.
Thứ nhất, sự phục hồi trên diện rộng của thị trường sẽ giúp thúc đẩy ngành bất động sản trong nửa cuối năm 2021 và 2022. Theo công ty chứng khoán trên, tốc độ tiêm chủng đang phát triển nhanh chóng, giúp thúc đẩy quá trình mở cửa trở lại của nền kinh tế toàn cầu trong nửa cuối năm 2021.
Thứ hai, lãi suất thế chấp vẫn ở mức thấp, giúp thúc đẩy nhu cầu mua nhà. Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng trong nước tương đối ổn định ở mức 9,2-9,5% trong nửa đầu năm 2021, vẫn là mức thấp nhất trong 10 năm. Lãi suất vay thế chấp dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp vào năm 2021, hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
Yếu tố thứ ba, việc thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường bất động sản trong tương lai.