Sự việc Dalian Wanda được coi là cú đánh chí mạng vào nền kinh tế Trung Quốc với biên động ảnh hưởng dữ dội hơn cả Evergrande.
Chân dung chủ tịch nhảy dưới mưa mang về lãi ròng chục nghìn tỷ
Quả bom Evergrande thứ 2 chuẩn bị vỡ ngòi
Theo Bloomberg, Dalian Wanda Commercial Management Group – công ty điều hành trung tâm mua sắm lớn nhất Trung Quốc đã “vẽ” 800 triệu USD trái phiếu (Dalian Wanda cũng là đế chế bất động sản tiếng tăm ở quốc gia tỷ dân).
Đây là trái phiếu có thứ “rác” bị đánh giá thấp nhất trong năm 2023 tìm cách tiếp cận thị trường nước ngoài bất chấp làn sóng vỡ nợ 2022. Điều đáng nói, giá trái phiếu của Dalian Wanda chỉ còn 40 cent (mất hơn 50% giá trị) trong khi đó thì các nhà đầu tư chưa nhận về bất kỳ một khoản tiền lãi nào.
Tháng 4/2023, Dalian Wanda Commercial tuyên bố đợt IPO của công ty con Zhuhai Wanda bị trì hoãn tại Hong Kong bởi các cơ quan quản lý Trung Quốc cần bổ sung thêm một vài điều khoản huy động vốn.
Nếu Zhuhai Wanda “xù kèo” niêm yết, nó sẽ phải trả hoàn vốn IPO cho các nhà đầu tư mua cổ phần từ 24 tháng trước với số tiền lên tới 40 tỷ NDT (5,6 tỷ USD).
Các công ty bất động sản đặt kỳ vọng lớn vào những lần IPO để giảm nợ, nhưng thực tế không phải như vậy bởi đó chưa bao giờ là một lối đi đúng đắn. Chính phủ Trung Quốc mong muốn các công ty bất động sản cân đối lại bảng kế toán của mình.
Theo Fitch Ratings, bất ổn tại Zhuhai Wanda ngay lập tức đưa Dalian Wanda bị đưa vào thế bị động bởi công ty chỉ đang nắm giữ 28 tỷ nhân dân tệ (3,93 tỷ USD) tiền mặt và 22 tỷ nhân dân tệ (3,1 tỷ USD) trái phiếu đáo hạn trong 1 năm tới.
Dalian Wanda Group có vẻ cần cân nhắc việc thanh lý tài sản, thực tế họ đã làm vậy khi mong muốn bán lại 20 trung tâm mua sắm ở các khu “nhà giàu” như Thượng Hải hay Chiết Giang.
Khoản nợ cần thu về từ đất đai của tập đoàn này đã tăng gấp 6 lần chỉ từ tháng 6/2022 đến tháng 12/2022 (từ 2,1 tỷ USD lên 13,6 tỷ USD).
Tuy nhiên, bóng dáng của Evergrande đang hiện hữu vào Dalian khi công ty không thể thoái vốn một cách nhanh chóng khi mà họ đã ký vào đơn đồng ý quy định thời hạn nắm giữ bất động sản.
Sẽ chẳng có một cuộc giải cứu nào từ chính phủ. Vì không được chính phủ cho phép mua bán tài sản nước ngoài, “ông trùm” bất động sản Wang Jianlin đã phải dứt lòng “gả bán” mảng khách sạn của mình cho Guangzhou R&F Properties, tiếp đó là rao bán các dự án công viên giải trí, du lịch cho Sunac China Holdings để mang về 9,4 tỷ USD.
Tuy nhiên, kết quả kinh doanh bết bát của Dalian Wanda Group cũng không cứu được hành động có phần “Từ Hải” hơn so với chủ tịch Hui Ka Yan – Evergrande của ông Wang Jianlin.
Tỷ phú Wang Jianlin là người thế nào?
Nói về đại gia bất động sản, không thể không nhắc đến tên tuổi của “ông trùm” Wang Jianlin.
Tỷ phú Wang Jianlin đã từng nắm giữ vị trí số 1 trong danh sách những người giàu nhất Trung Quốc với khối tài sản khi đó lên tới 32,1 tỷ USD. Song, ông cũng chính là người rao bán tài sản của mình để cơ cấu lại các khoản nợ.
Sinh ra trong gia đình đông anh em tại Tứ Xuyên, ít ai ngờ được rằng, Wang Jianlin lại bén duyên với bất động sản và trở thành chủ sở hữu của một đế chế toàn cầu.
Về tài sản, ông Wang Jianlin đã mạnh tay mua lại toàn bộ cụm rạp chiếu phim AMC của Mỹ với giá 2,6 tỷ USD và chính thức sở hữu cụm rạp chiếu phim lớn nhất thế giới được niêm yết trên sàn chứng khoán New York và không tiếc tiền mua trọn gói cả xưởng phim Legendary nổi tiếng Hollywood.
Tiếp đến, ông Wang Jianlin mua 65% cổ phần trên sàn chứng khoán Hong Kong – Hengli Commercial Properties và mua đứt Sunseeker – công ty chuyên đóng du thuyền hạng sang ở Anh.
Không chỉ vậy, đại gia bất động sản còn sở hữu một lượng tài sản khổng lồ ở Beverly Hills, California (Mỹ) để xây trụ sở tại Mỹ. Dalian Wanda cũng mua lại tòa nhà chọc trời Edificio Espana tại Madrid cũng nhiều dự án hàng tỷ USD tại Ấn Độ, London và New York, trong đó có dự án mua 20% cổ phần của CLB bóng đá Atletico Madrid với giá 54 triệu USD nổi tiếng năm 2015.
Nguồn Bloomberg
Trader_Z
Các quan điểm và ý kiến được thể hiện bởi tác giả, hoặc bất kỳ người nào được đề cập trong bài viết này, chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin tham khảo và chúng không cấu thành lời khuyên về tài chính, đầu tư hoặc các lời khuyên khác.