Bà Lê Thắm, Phó Giám đốc Tâm Real chi nhánh Đà Lạt thông tin cho biết về sự sôi động của một vài khu vực ở thị trường bất động sản tại Tây Nguyên
Đánh giá chung về thị trường Tây Nguyên, bà Thắm cho rằng về cơ bản, thị trường Tây Nguyên không có sự thay đổi về cơ cấu sản phẩm hay chủ đầu tư. Dịch bệnh Covid 19 và những quyết định chấn chỉnh thị trường bất động sản Tây Nguyên đã khiến thị trường không mấy biến động. Hiện tượng sốt giá cục bộ vùng ven đã hoàn toàn chấm dứt và nhu cầu thị trường bất động sản giảm mạnh từ 20 đến 30% so với quý I/2021.
“Thị trường bất động sản hiện nay sẽ đối mặt với việc nhu cầu giảm ở hầu hết các địa phương và chỉ có những sản phẩm có pháp lý hoàn thiện, hạ tầng đồng bộ, giá bán hợp lý cũng như chính sách bán hàng ưu đãi. Chỉ những giao dịch tốt mới khơi dậy được sự quan tâm của nhà đầu tư và khách hàng vào cuối năm 2020 và đầu năm 2021 ”, bà Thắm nói.
Theo Phó Giám đốc Tâm Real, với điều kiện khí hậu, môi trường và công tác kiểm soát dịch bệnh rất tốt của tỉnh, Lâm Đồng nói chung và Đà Lạt nói riêng vẫn là nơi an toàn cho mọi người. Nó cũng tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư luôn tìm đến mua bán đất nền Lâm Đồng. Đặc biệt là các công ty, nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng bất động sản khiến thị trường nơi đây chưa bao giờ ngừng hot, họ sẵn sàng đầu tư mua những sản phẩm tốt nếu nhận thấy tiềm năng.
“Hiện tại thành phố Đà Lạt giá chưa bao giờ giảm và có xu hướng đi lên do có rất nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh khác đến, đặc biệt giá đất khu vực trung tâm dao động 200 – 500 triệu/m2, bán kính 5 – 10 km, từ 10 đến 100 triệu/m2 đất thổ cư tại các huyện Lạc Dương, Đơn Dương, Đức Trọng, Lâm Hà (các huyện có thông tin quy hoạch sáp nhập vào thành phố Đà Lạt mở rộng) đang được các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm, ” Bà Thắm cho hay.
Theo bà Thắm, giá đất vùng ven tại thành phố này dao động từ 800.000 – 5 triệu đồng/m2 đối với đất không thổ cư, đất sổ hồng, đất đường bê tông, đất ô tô đi lại. Đất thổ cư với mức giá từ 5-15 triệu đồng/m2 là cơ hội để khách hàng đầu tư với số vốn nhỏ, chỉ trên dưới 400 triệu đồng cho đến dưới 2 tỷ đồng/lô/100m2.
Trước tình hình dịch bệnh như hiện nay, các gia đình chủ nhà, khu nghỉ dưỡng của các nhà đầu tư, cá nhân nhỏ lẻ không có hiện tượng bán giảm giá trong đợt dịch thứ 4 này. Riêng các vùng như Đà Lạt, Bảo Lộc… chủ đầu tư vay vốn ngân hàng do dịch bệnh không có khách hàng, thu nhập giảm nên phải cắt lỗ sớm. Tuy nhiên, sức mua và thanh khoản rất chậm, dù đơn hàng và khách vẫn có, nhưng nạn khan hàng do dịch bệnh cũng đang ảnh hưởng mạnh đến giao dịch kinh doanh hiện nay.
Tại Đắk Lắk, bà Thắm cho biết trong quý 3, khách hàng vẫn quan tâm đến sản phẩm của dự án nhưng do bùng phát nên hoạt động chào bán chủ yếu là bán hàng online, không bán hàng mới. Do đó, giao dịch diễn ra chậm chạp, giá không đổi và giảm nhẹ so với các quý trước. Dự kiến trong quý IV/2021 và 2022, thị trường Buôn Ma Thuột nói riêng và khu vực Tây Nguyên nói chung sẽ diễn biến theo chiều hướng tích cực và khởi sắc.