Có 4 doanh nghiệp vung tới 37.346 tỷ đồng để mua bằng được 3 ha đất Thủ Thiêm đấu giá ngày 10/12/2021 nhưng ông chủ Tân Hoàng Minh Đỗ Anh Dũng được nhắc đến nhiều hơn cả bởi con số khủng 1 tỷ USD mà ông trả cho lô đất 10.060m2 tương đương 2,44 tỷ đồng/m2.
Bất chấp những hoài nghi sau thương vụ đấu giá nổi đình đám, ông Dũng lại tiếp tục thể hiện sức mạnh tài chính bí ẩn của Tân Hoàng Minh khi chuẩn bị khởi công một tổ hợp bất động sản du lịch khủng tại Phú Quốc, với tổng vốn đầu tư cũng tương đương với số tiền ông bỏ ra mua đất Thủ Thiêm.
Phiên đấu giá vô tiền khoáng hậu và những thuyết âm mưu
Trong khi ông chủ thực sự của 3 doanh nghiệp khác là Công ty CP Dream Republic, Công ty CP Sheen Mega và Công ty TNHH Đầu tư phát triển và thương mại Bình Minh đều không trực tiếp xuất hiện, ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty TNHH Thương mại dịch vụ khách sạn Tân Hoàng Minh là lãnh đạo cao nhất đại diện cho doanh nghiệp – Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt – trực tiếp tham gia đấu giá và đưa những bước giá nhảy hàng trăm tỷ đồng.
Ngay cả ông Trần Quí Thanh – nhà sáng lập tập đoàn nước giải khát Tân Hiệp Phát – một trong những doanh nghiệp nắm trong tay nhiều tiền mặt nhất – cũng trực tiếp tham gia đấu giá các lô đất nhưng cuối cùng cũng ra về tay trắng. Những tên tuổi bất động sản phía Nam như Phát Đạt, CapitaLand hay Quốc Lộc Phát cũng có vẻ bất ngờ trước độ bạo tay của những doanh nghiệp dường như ít tên tuổi hơn.
Không chỉ khiến giới đầu tư bất động sản “choáng váng” bởi con số khủng 1 tỷ USD mà ông Dũng trả cho lô đất 10.060m2 tương đương 2,44 tỷ đồng/m2, độ bạo tay của ông Dũng còn thể hiện ở quyết tâm đến cùng khi đưa bước giá lên tới 700 tỷ đồng cao hơn đối thủ cạnh tranh và giá trúng đấu giá cao hơn 8,3 lần giá khởi điểm.
Không ít người hoài nghi về động cơ thực sự của ông Dũng. Theo tính toán của bà Lê Thị Thu Cúc, Giám đốc Tư vấn và định giá tại công ty bất động sản quốc tế Cushman & Wakefield Việt Nam, giá trị căn hộ chào bán ra thị trường trong tương lai của có thể lên tới 700 triệu đồng/m2, tương đương với khoảng 50 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ – một mức giá “không tưởng” trong bối cảnh hiện nay.
Cũng chính vì câu trả lời cho bài toán đầu ra rất hóc búa nên có rất nhiều “thuyết âm mưu” xung quanh động thái của ông Dũng.
Có ý kiến cho rằng đây chỉ là cách ông Dũng đánh bóng thương hiệu giống như sự việc một người không có tên tuổi ở TP. HCM bỗng dưng thành lập công ty có vốn điều lệ 500.000 tỷ đồng trong khi không có đến chục tỷ. Tuy nhiên,những doanh nghiệp tham gia đấu giá phải nộp cọc trước 20% giá trị khu đất theo giá khởi điểm và Ngôi Sao Việt đã cọc 588 tỷ đồng, có lẽ ông Dũng không “chơi ngông” đến thế!
Cũng có ý kiến cho rằng, doanh nghiệp chấp nhận trả giá cao là một “game” của các đại gia bắt tay nhau đẩy giá bất động sản ở Thủ Thiêm và TP. HCM và ông Dũng là người ra mặt. Nhưng, thực tế ông Dũng không phải là người có nhiều đất ở TP. HCM, hầu hết các dự án bất động sản thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh đều ở Hà Nội. Còn tại TP. HCM, Tân Hoàng Minh không sở hữu mảnh đất lớn nào để xây căn hộ , ngoài 2 tòa nhà văn phòng trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa và một dự án lớn đang nhắm tới còn chưa qua đấu thầu là dự án khu đô thị Thanh Đa .
Mấy năm trước, ông Dũng cũng trả cao gấp 2,6 lần giá khởi điểm để mua lô đất 3.000m2 trên đường Lê Duẩn để xây văn phòng, nhưng hiện nay lô đất này đang được phát triển thành tháp văn phòng của ngân hàng Techcombank. Ông Dũng cũng có quan hệ với Masterise Group, khi mảnh đất vàng ở ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng (Hà Nội) mà ông Dũng đã từng trả tới 1 tỷ đồng/m2 để giải phóng mặt bằng hàng chục năm trước nay đã thuộc quyền phát triển của Masterise Homes. Công ty này cũng chính là đơn vị phát triển dự án căn hộ hàng hiệu The Grand Marina Saigon với tổng cộng 8 tòa tháp và đang được chào bán với giá khoảng 423 triệu đồng/m2.
Hàng loạt những dấu hỏi đang đặt ra về tiềm lực tài chính, cũng như năng lực phát triển dự án bất động sản siêu sang của ông chủ Tân Hoàng Minh.
Sức mạnh bí ẩn của Tân Hoàng Minh
Trong khoản một thập kỷ qua, ông Dũng cũng không ít lần đối diện với những hoài nghi như vậy.
Hơn 10 năm trước, khi ông Dũng bắt đầu chào bán dự án căn hộ siêu sang D’. Palais Louis với giá 147 triệu đồng/m2, dư luận đã đặt dấu hỏi về năng lực tài chính của Tân Hoàng Minh khi vẫn để “trùm mền” nhiều lô đất có vị trí đắc địa ở trung tâm thành phố như lô đất ở ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng, bán đảo Quảng An, Hoàng Cầu hay Lạc Long Quân.
Nhưng ít ai biết rằng, thời kỳ đó vẫn là giai đoạn Tân Hoàng Minh tích lũy quỹ đất phục vụ cho một chiến lược phát triển dài hơi. Riêng số tiền bỏ ra để mua những lô đất đắc địa ở trung tâm thành phố đã rất lớn, và bất chấp cuộc khủng hoảng trên thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng những năm 2011-2014, Tân Hoàng Minh vẫn không phải bán đi bất cứ lô đất lại. Trái lại, ông Dũng còn mua thêm mảnh đất đắc địa ở phố Lò Đúc trên nền nhà máy rượu cũ.
Và khi quá trình tích lũy quỹ đất đã xong và vượt qua được “rừng thủ tục” liên quan đến xây dựng nhà ở cao tầng ở nội đô, Tân Hoàng Minh đã đồng loạt triển khai các dự án như D’. Le Pont Dor, D’. Le Roi Soleil, D’. El Dorado I&II. Lớn nhất phải kể đến dự án D’. Capitale với hơn 2.000 căn hộ và officetel do Ngôi Sao Việt – đơn vị trúng đấu giá đất Thủ Thiêm – làm chủ đầu tư. Tất cả các dự án này đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Ngay cả như dự án căn hộ siêu sang D’. Palais Louis, mặc dù không bán được hàng – tức là phải bỏ tiền túi và thậm chí phải đi vay để xây dựng, nhưng gần như đã hoàn thiện sau hơn 12 năm xây dựng.
Kết quả kinh doanh của Tân Hoàng Minh
Trên sổ sách, Tân Hoàng Minh hiện có vốn điều lệ 10.000 tỷ đồng (tương đương với Novaland),trong đó ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch HĐQT đang sở hữu 51,48%, tương ứng số tiền 5.148 tỷ đồng. Đến cuối năm 2020 tổng tài sản của Tân Hoàng Minh đang là 20.051 tỷ đồng. Tập đoàn có một hệ sinh thái các công ty con, trong đó, Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt có vốn điều lệ 1.600 tỷ đồng, Công ty xây dựng Phú Thanh 1.100 tỷ đồng.
Dù sở hữu vốn điều lệ khủng và tổng tài sản khổng lồ, trong giai đoạn 2016 – 2020, Tân Hoàng Minh đem về doanh thu gần 4.200 tỷ đồng, song thua lỗ hơn 1.800 tỷ đồng.
Cụ thể, các năm 2016, 2017 và 2020 Tân Hoàng Minh lần lượt lỗ -16,35 tỷ đồng, -531 tỷ đồng và -2.480 tỷ đồng. 2 năm còn lại 2018 và 2019 số lãi mang về cũng chỉ đạt 103,6 tỷ đồng và 22,8 tỷ đồng. Trong khi đó, về doanh thu, năm đạt đỉnh nhất về doanh thu của Tân Hoàng Minh là năm 2018 với 2.080 tỷ đồng, trước khi giảm sâu về hơn 190 tỷ đồng trong năm 2020. Chưa kể, tính đến cuối năm 2020, nợ phải trả Tân Hoàng Minh lên đến 13.119 tỷ đồng.
Do đặc thù của kinh doanh bất động sản là ghi nhận doanh thu khi bàn giao nhà, nên doanh thu hàng năm của các công ty thành viên cũng trồi sụt. Đơn cử như Ngôi Sao Việt có doanh thu èo uột nhiều năm liền, nhưng năm 2019 ghi nhận doanh thu tới 10.036 tỷ đồng khi bàn giao căn hộ D’. Capitale.
Hậu thuẫn
Để huy động vốn cho các dự án mới, từ tháng 7 đến nay, các công ty thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh như Cung điện Mùa Đông, Soleil, Ngôi Sao Việt đã huy động tổng cộng 4.900 tỷ đồng từ phát hành trái phiếu. Đơn vị bảo lãnh thanh toán cho một số lô Trái phiếu phát hành là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tân Hoàng Minh Group).
Bên cạnh nguồn vốn từ khách hàng, cũng như các doanh nghiệp khác, Tân Hoàng Minh cũng cần có “hậu thuẫn”là các ngân hàng, tổ chức tài chính và các nhà đầu tư. Ông Dũng cũng từng nói rằng, các ngân hàng đồng hành với dự án của Tân Hoàng Minh bởi đơn giản họ thấy dự án sẽ thành công. Nếu không thành công, và không có thực lực, ông khó có thể vượt qua những con mắt thẩm định kỹ lưỡng của BIDV, SHB hay Techcombank.
Bất chấp những hoài nghi về tiềm lực tài chính, ông Dũng đã tiến thêm một bước nữa và gần hơn đến mục tiêu sở hữu lô đất tỷ đô ở Thủ Thiêm. Năm ngày sau khi diễn ra đấu giá, Ngôi Sao Việt cùng ba doanh nghiệp trúng đấu giá khác đã ký kết hợp đồng ba bên với Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. HCM và Trung tâm Đấu giá tài sản TP. HCM đúng như quy định của hồ sơ đấu giá. Tuy nhiên, vẫn sẽ còn cột mốc 30 ngày sau khi doanh nghiệp nhận được thông báo đóng tiền của cơ quan thuế là thời hạn doanh nghiệp đóng tiền đợt đầu – tương đương với một nửa số tiền trúng đấu giá theo như quy chế đấu giá.
Sau thương vụ đấu giá nổi đình đám, ông Dũng lại chuẩn bị khởi công một tổ hợp bất động sản du lịch khủng tại Phú Quốc, với tổng vốn đầu tư cũng tương đương với số tiền ông bỏ ra mua đất Thủ Thiêm. Cụ thể, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đang chuẩn bị khởi công Siêu dự án phức hợp du lịch nghỉ dưỡng vui chơi giải trí tại Nam Phú Quốc dự kiến vào ngày 29/12/2021. Tổ hợp quần thể du lịch Tân Hoàng Minh được xây dựng trên quy mô trên 34ha với vị trí hiếm có khi nằm tại Bãi Trường – bãi biển đẹp nhất Đảo Ngọc. Sở hữu không gian kiến trúc đặc biệt, đầy đủ các dịch vụ đẳng cấp 5 sao với tổng vốn đầu tư dự kiến lên tới hơn 24.000 tỷ đồng.
Nguồn: Tổng hợp