1 tỷ đồng/m2 cho “đất vàng” 2 mặt tiền tại Hà Nội
Những ngày gần đây dư luận vẫn không ngớt xôn xao về sự việc Tập đoàn Tân Hoàng Minh xin đơn phương chấm dứt hợp đồng đấu giá lô đất 3-12 tại Thủ Thiêm trúng đấu giá 24,5 nghìn tỷ đồng khi vừa mới trước đó dư luận còn chưa hết “sốc” trước mức giá kỷ lục 2,4 tỷ đồng/m2 do Tân Hoàng Minh đưa ra. Tuy nhiên, không chỉ tại TP.HCM mà trước đó, Tân Hoàng Minh đã từng nhiều lần gây “chấn động” về việc mua bán đất nền tại Hà Nội.
Năm 2010, Tân Hoàng Minh từng chấp nhận đền bù với giá cao nhất lên tới 1 tỷ đồng/m2 cho khu “đất vàng” 2 mặt tiền số 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng. Mức giá này đến nay vẫn thuộc hàng cao nhất Hà Nội. Khu đất này có diện tích khoảng 4.000 m2 nằm ở ngã tư Hàng Bài – Hai Bà Trưng, được coi là “khu đất vàng” với vị trí đắc địa, gần Tràng Tiền Plaza, cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 100m.
Khu đất Tân Hoàng Minh từng được đền bù 1 tỷ đồng/m2 đang xây dựng.
Thông tin về dự án hiện tại.
Bắt đầu được giao đất từ năm 2011 để thực hiện giải phóng mặt bằng xây dựng TTTM kết hợp tái định cư, Tân Hoàng Minh cho biết phải chi tiền để di dời nhà máy nhựa tại huyện Gia Lâm sau đó xây nhà tái định cư trên đất. Trong quá trình giải phóng mặt bằng, các hộ dân đã không nhận nhà tái định cư mà chọn phương án nhận tiền đền bù. Tân Hoàng Minh phải bồi thường cho các hộ dân theo giá thị trường 1 tỷ đồng/m2.
Do công tác giải phóng mặt bằng tốn kém, Tân Hoàng Minh cho rằng với các chỉ tiêu quy hoạch được duyệt, dự án không đảm bảo hiệu quả kinh tế, dẫn đến thua lỗ nên nhiều lần xin chuyển quy hoạch từ trung tâm thương mại và nhà ở tái định cư sang trung tâm thương mại và khách sạn và sau đó là trung tâm mua sắm, văn phòng và nhà… Công ty cũng xin điều chỉnh quy hoạch so với quy hoạch đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội phê duyệt năm 2015 và được phê duyệt phương án kiến trúc với chiều cao 8 tầng và hầm 6 tầng. .
Tuy nhiên, sau nhiều năm theo đuổi, Tân Hoàng Minh đã rút lui khỏi dự án căn hộ văn phòng “siêu sang” này. Ngày 3/2/2021, dự án mang tên D’San Raffles đã được đưa ra với nhà phát triển của dự án được thay thế bởi Masterise Homes – một thành viên của nhóm Masterise. Theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành vào quý 3 năm 2023. Công trình đề xuất có 6 tầng hầm và 8 tầng nổi (không kể hố thang).
Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T từng thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh với tỷ lệ sở hữu trên 90%. Công ty có vốn đăng ký là 1.200 tỷ đồng. Giữa năm 2017, Tân Hoàng Minh đã chuyển nhượng toàn bộ số cổ phần nắm giữ cho ông chủ dự án 22 – 24 Hàng Bài hiện nay.
Mở bán căn hộ 145 trđ/m2
Năm 2012, thị trường bất động sản trầm lắng, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chỉ được chào bán ở mức 30 – 40 triệu đồng/m2. Dự án căn hộ cao cấp D’.Palais de Louis (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy) của Tân Hoàng Minh được tung ra thị trường với mức giá 145 triệu đồng/m2, ghi nhận gần 40 đặt chỗ trong đợt mở bán đầu tiên. Tuy nhiên, ngay sau đó, chủ đầu tư quyết định thay đổi chiến lược bán hàng và dừng bán dự án.
Tân Hoàng Minh đã mất gần 10 năm để hoàn thiện từng chi tiết. Tân Hoàng Minh cũng cho biết, thực hiện toàn bộ dự án này bằng tài chính của mình, không bán trước căn hộ nào cho khách hàng.
Dự án Louis Palace (Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy).
Được mệnh danh là “kiệt tác vượt thời gian”, dự án chung cư siêu sang D ’. Palais Louis tọa lạc tại số 6 Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội, được lấy cảm hứng từ Cung điện Versailles tráng lệ do Vua Louis XIV xây dựng tại Paris, Pháp. Giá bán các căn hộ này dao động trong khoảng 140 – 150 triệu đồng/m2.
Theo Tân Hoàng Minh, mặt ngoài công trình có chi phí 150 tỷ đồng được ốp đá granit và làm nhám đuốc nhiệt độ cao. Hàng chục căn hộ đầu tiên được triển khai bởi nhà thầu và công nhân Ý với nội thất nhập khẩu từ Ý được lựa chọn kỹ lưỡng.
Sảnh của dự án thực sự là một tác phẩm nghệ thuật khiến người xem choáng ngợp với 8 cánh cổng đồng trị giá 16 tỷ đồng được 40 công nhân và 8 chuyên gia nước ngoài liên tục xây dựng trong vòng một tháng; bức tranh trần của căn phòng được vẽ bằng tay bởi ba nghệ sĩ Ý trong 6 tháng được treo trên không với chi phí hơn 300.000 euro; Đá hoa cương ở sảnh, được cắt nguyên khối từ mỏ đá, nhập khẩu từ châu Âu với các đường vân hòa quyện vào nhau …