Giá nhà tại Mỹ liên tục đạt đỉnh trong 2 năm qua. Tuy nhiên, lãi suất ngân hàng tăng có thể khiến thị trường giảm mạnh.
Thị trường nhà đất Mỹ đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Giá nhà tăng vọt khiến nhiều người không thể mua nhà, và lãi suất thế chấp tăng cao cũng làm giảm nhu cầu.
Nhưng mà theo CNNCâu hỏi đặt ra là liệu sự yếu kém của thị trường nhà ở có ảnh hưởng đến nền kinh tế nói chung và có tác động đến thị trường chứng khoán hay không.
Bong bóng bất động sản
Nhiều năm qua, giá nhà tăng chóng mặt nhờ lãi suất chạm đáy và các gói kích thích kinh tế quy mô lớn của Chính phủ Mỹ. Thêm vào đó, trong thời kỳ đại dịch, mọi người bị mắc kẹt ở nhà và muốn chuyển đến một ngôi nhà lớn hơn.
Trong một báo cáo do Hiệp hội Môi giới Quốc gia công bố ngày 21/6, giá nhà trung bình trong tháng 5 đã vượt ngưỡng. 400.000 đô la/ align và vertex 407.600 đô la Mỹ/căn hộ, chung cư. Giá đã tăng 15% so với một năm trước đó. Chi phí thuê nhà cũng tăng chóng mặt.
Điều đó đã thu hút sự chú ý của các công ty đầu tư. Nhiều công ty mua nhà giá rẻ, sau đó cho thuê hoặc bán kiếm lời.
Theo nhóm nghiên cứu tại Harvard, tỷ lệ sở hữu của nhà đầu tư chiếm 30% tổng số nhà được bán trong quý đầu tiên.
Giá nhà tăng quá nóng khiến nhiều người không mua được nhà, góp phần làm giảm nhu cầu. Theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Harvard, thu nhập hàng năm cần thiết để sở hữu một ngôi nhà là 340.700 đô la Mỹ – giá trung bình – đã tăng 28.000 won đô la Mỹ so với năm ngoái.
Theo Daniel T. McCue thuộc Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở của Harvard, mức tăng đã khiến 4 triệu người Mỹ không thể mua nhà chỉ trong năm qua.
Bong bóng xẹp xuống
Cùng với đó, lãi suất tăng cũng tác động không nhỏ đến hoạt động mua bán nhà. Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ (FED) không trực tiếp xác định lãi suất thế chấp. Nhưng hành động của cơ quan này ảnh hưởng đến số tiền mà người mua nhà phải trả.
Ngày 15/6, FED thông báo tăng lãi suất thêm 0,75 điểm phần trăm, mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1994, nâng lãi suất tham chiếu lên khoảng 1,5-1,75%. Trước đó, cơ quan này cũng đã hai lần tăng lãi suất trong năm nay.
Theo Freddie Mac, năm nay, lãi suất cho vay thế chấp ở Mỹ tăng với tốc độ nhanh nhất trong nửa thế kỷ. Tuần trước, lãi suất trung bình của khoản vay 30 năm đạt 5,78%, cao nhất kể từ năm 2008. Điều đó khiến cả giá nhà mới và cũ đều giảm mạnh do nhu cầu hạ nhiệt.
Vào tháng 5, theo công ty môi giới Redfin Corp., gần 20% người bán nhà tại Mỹ đã hạ giá bán, tỷ lệ cao nhất kể từ tháng 10/2019.
Sau khi tăng khoảng 18% vào năm 2021, giá nhà ở Mỹ được dự báo sẽ tăng với tốc độ vừa phải hơn – khoảng 10% – vào năm 2022 và 5% vào năm 2023.
Len Kiefer, phó trưởng kinh tế của Freddie Mac cho biết: “Đó là một sự giảm tốc đáng kể. Tuy nhiên, giá cả đã tăng với tốc độ chóng mặt trong những năm qua”.
Sự sụt giảm đã có một tác động không thể phủ nhận đối với toàn bộ ngành công nghiệp nhà ở. Công ty môi giới bất động sản trực tuyến Redfin và một số doanh nghiệp khác bắt đầu sa thải nhân viên.
Lao nhưng không rơi
Tuy nhiên, một số chuyên gia cho rằng sự sụt giảm của thị trường nhà đất sẽ không gây ảnh hưởng nặng nề đến nền kinh tế như năm 2008. Khi đó, bong bóng nhà đất bùng nổ và cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn đã khiến cả nền kinh tế chao đảo.
Ngay cả khi lãi suất tăng khiến giá nhà lao dốc, giới quan sát cho rằng thị trường nhà đất sẽ không bị sụt giảm đột ngột.
Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng tại NAR, cho biết: “Doanh số bán nhà sẽ tiếp tục giảm trong vài tháng tới khi lãi suất thế chấp tăng mạnh.
Ông Yun cho biết: “Nhưng những căn nhà giá cả phải chăng vẫn đang bán rất nhanh. Trong khi đó, nguồn cung nhà có sẵn đã tăng lên đáng kể.
Nhu cầu về nhà ở vẫn được duy trì ở mức hợp lý. Brett Ewing, trưởng chiến lược gia thị trường tại First Franklin Financial cho biết: “Thị trường nhà ở sẽ tương tự như cuối những năm 70, đầu những năm 80. Khi đó, tốc độ tăng giá chậm lại nhưng thị trường không sụp đổ”. Dịch vụ – bình luận.
Thị trường nhà ở Mỹ có thể có một số rạn nứt, nhưng các nền tảng vẫn rất vững chắc. Theo giới quan sát, chỉ khi lãi suất thế chấp tăng cao hơn nữa thì nhu cầu mua nhà mới giảm đáng kể.