Anh Tiến Dũng (Hà Nội) sở hữu 1 tỷ đồng được một người bạn rủ góp vốn để “săn” bất động sản từ những người “cắm” bất động sản vào ngân hàng để vay tiền cho các công ty, nhưng đến hạn không có khả năng trả.
Anh Dũng, bạn anh cho biết, những trường hợp này thường bán đất trước hạn với giá rẻ hơn thị trường từ 10% trở lên. Do đó, nếu bạn đầu tư vào đất “ngộp”, bạn sẽ có lợi nhuận trung bình trên 25%.
Trong khi đó, với lãi suất thấp như hiện nay, nếu bạn gửi tiền vào ngân hàng thì lãi suất không cao. Do đó, nếu bạn đầu tư vào đất nền được chính chủ bán nhanh thì lợi nhuận thu về cao hơn nhiều so với việc gửi tiền vào ngân hàng.
“Trước những phân tích của bạn tôi, tôi rất phân vân không biết đầu tư vào bất động sản ‘ngộp’ có thực sự sinh lời như lời bạn tôi nói không? Có cần mang vốn theo bạn để đầu tư vào bất động sản “ngộp”hay không? ”?
Chuyên gia kinh tế tài chính Đinh Thế Hiển cho biết, bất động sản “ngộp” đồng nghĩa với việc chủ sở hữu đang “kẹt” khoản nợ ngân hàng khổng lồ và phải bán đi nếu không sẽ bị ngân hàng xiết nợ.
“Ngân hàng có hồ sơ, chúng tôi nghĩ làm việc với ngân hàng hoặc mua qua đấu giá là tốt. Nhưng mỗi trường hợp là khác nhau. Với việc bất động sản “ngộp” bạn cần xem xét kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý, quyền mua, thanh toán. Có rất nhiều trường hợp tôi thấy giao dịch như vậ đến cuối cùng lại có vấn đề về chứng từ ”, ông Hiển nói.
Theo ông Hiển, các nhà đầu tư nên “né” bất động sản “ngộp” trong giai đoạn này, nếu họ không chuyên về lĩnh vực này. Ngay cả một cán bộ cho vay của ngân hàng khi có thông tin về một bất động sản “ngộp” nào đó và giới thiệu thì tỷ suất lợi nhuận không đủ hấp dẫn để chúng tôi chấp nhận rủi ro.
“Bất động sản kinh hoàng dành cho những người chuyên ‘săn lùng’ nó và họ có dòng tiền một đi không trở lại. Nếu không phải là chuyên gia thì nên đứng ngoài cuộc ”, chuyên gia Đinh Thế Hiển lưu ý.
Theo chuyên gia này, nếu nhà đầu tư muốn “xuống tiền” đầu tư vào bất động sản trong giai đoạn này thì phải quan tâm đến 3 tiêu chí khi lựa chọn sản phẩm, đó là yếu tố pháp lý, vị trí và giá cả.
Ông Hiển phân tích, hiện nay, ngoài mua vì nhu cầu thông thường, nhiều người còn mua vì cơ hội. Vì khó khăn của người này là cơ hội của người khác. Thực trạng chung khiến nhiều người khó “ôm” bất động sản và phải bán, đây là cơ hội cho người mua.
Đồng quan điểm này, anh Hiển cho rằng, bạn nên tìm những sản phẩm có giá trị lâu dài hoặc những sản phẩm giảm giá sâu hơn thì mạnh dạn mua. Đặc biệt là đối với những bất động sản chỉ có cơ hội này mới xuống giá chứ bình thường không xuống giá hoặc bán không được như nhà phố.
“Nhà phố thường từ 7-8 tỷ USD trở lên, nhưng không phải ai cũng có số tiền đó. Nhà phố đang trải qua một cuộc khủng hoảng cho thuê, khiến người dân muốn giảm giá bán. Thời buổi bình thường, dù thích cũng không mua được căn nhà phố này, là sản phẩm người ta không mua để bán mà để dành lâu dài. Chỉ có cơ hội này thì họ mới bán mà còn hạ giá nữa ”, ông Hiển phân tích.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng theo thị hiếu cá nhân, ai cũng có thể chọn đất nền, căn hộ hay thậm chí là những mảnh đất xa xôi để đầu tư, nhưng bạn phải quan tâm đến 3 tiêu chí quan trọng là pháp lý, vị trí và giá cả hợp lý.