TP.HCM đặt mục tiêu giải quyết cấp sổ hồng cho 37.421 căn hộ; đồng thời tập trung tháo gỡ những dự án còn vướng mắc.
Hội nghị về đẩy nhanh công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở trên địa bàn thành phố HCM đã diễn ra vào ngày 11/11, có sự tham dự của Sở TN-MT TP.HCM và nhiều doanh nghiệp, hiệp hội bất động sản TP.HCM. Tại hội nghị, nhiều vấn đề được đưa ra để gỡ rối, trong đó có câu chuyện cấp sổ hồng.
Thực trạng nhiều nhà ở chưa được cấp sổ hồng
Sở Tài nguyên Môi trường đưa dữ liệu cho thấy, kể từ khi Luật Đất đai có hiệu lực đến nay (ngày 1/7/2014), Sở đã tiếp nhận và giải quyết cấp giấy chứng nhận cho 352 dự án với tổng 85.046 căn (gồm căn hộ và nhà ở thấp tầng).
Việc cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) cho người mua nhà trong các dự án được đẩy mạnh qua từng năm. Cụ thể, năm 2018 đạt 13.026 căn, năm 2019 đạt 12.331 căn, năm 2020 đạt 16.528 căn.
Chín tháng đầu năm 2021, Sở đã giải quyết cấp giấy chứng nhận được 12.476 căn nhà. Trong hơn 3 tháng giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19 (từ 31/5 đến cuối tháng 9), đã có 3.462 giấy chứng nhận được cấp.
Theo dự kiến, 3 tháng cuối năm, đơn vị sẽ cấp thêm được 6.500 căn nhà. Trong số đó, 4.448 căn nhà đã phát hành phiếu chuyển thuế và đang chờ người mua nhà thực hiện đóng thuế; 2.052 căn dự kiến tiếp nhận, giải quyết trong 3 tháng cuối năm.
Tuy nhiên, trên thực tế, lượng nhà ở chưa được cấp giấy chứng nhận còn rất nhiều. Trong đó, không ít trường hợp người mua nhà tại các dự án đã nhận bàn giao, vào ở ổn định nhiều năm nhưng vẫn chưa được nhận sổ.
Tại hội nghị, theo lời bà Ðặng Thị Mỹ Phương (đại diện Tập đoàn Novaland), việc chậm cấp sổ hồng tại các dự án trong thời gian dài khiến người dân bức xúc và doanh nghiệp gặp khó.
Giám đốc phát triển dự án Công ty CP Đầu tư bất động sản Hưng Lộc Phát có một dự án nhà ở chung cư tại phường Bình Thuận, quận 7 với tổng số 482 căn hộ, trong đó 476 căn là chung cư. Tháng 10/2018, Công ty Hưng Lộc Phát đã bàn giao nhà cho khách hàng sử dụng nhưng đến nay, người dân vẫn chưa được cấp sổ hồng theo quy định. Vị này mong muốn Sở TN-MT sớm giải quyết để người dân có sổ hồng.
Việc chậm cấp giấy chứng nhận ở nhiều dự án được giải thích là do quá trình thực hiện dự án phát triển nhà ở của chủ đầu tư trải qua nhiều bước, nhiều giai đoạn với sự chi phối, áp dụng thực hiện nhiều pháp luật có liên quan. Trong đó, chủ đầu tư tại một số dự án vi phạm ở một hoặc một số quy định của các pháp luật có liên quan nên chủ đầu tư nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho người mua còn chậm.
Một yếu tố khác là việc thẩm định, cấp giấy chứng nhận của cơ quan đăng ký hiện chưa đảm bảo nhu cầu cấp giấy chứng nhận rất lớn của người mua nhà và chủ đầu tư dự án.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, vướng mắc lớn nhất trong việc cấp sổ hồng trong thời gian vừa qua là tiền sử dụng đất.
Ông Châu cho hay, vừa qua, Hội đồng Thẩm định giá đất đã có đề xuất với UBND TP HCM phương thức tính tiền sử dụng đất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất, liên quan đến việc phải sửa đổi khoản 2 điều 18 Nghị định 44 năm 2014 của Chính phủ.
Tuy nhiên, theo ông: “Nếu áp dụng được hệ số điều chỉnh giá đất này thì công việc tính tiền sử dụng đất hiện nay vốn đang phải tốn 3-5 năm, thậm chí lâu hơn sẽ chỉ còn 10-15 ngày làm việc.
Ngoài ra, ông Châu cũng cho biết Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị với Chính phủ giao toàn quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất phù hợp với điều kiện của địa phương và hệ số điều chỉnh giá đất.
Đặt mục tiêu cấp sổ hồng cho 37.421 căn
Đại diện Sở TN-MT TP.HCM thừa nhận, việc số lượng nhà đất chưa được cấp sổ hồng còn nhiều ảnh hưởng rất lớn đến thị trường bất động sản, nhất là trong giai đoạn ảnh hưởng của dịch Covid-19. Đáng nói, tình trạng đó chưa đáp ứng được nhu cầu chính đáng của người dân tại các dự án phát triển nhà ở, cũng như ảnh hưởng uy tín của chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, từ nay đến tháng 12/2023, Sở TN-MT đặt mục tiêu sẽ chủ trì phối hợp với các sở, ngành và chủ đầu tư dự án giải quyết cấp sổ hồng cho 37.421 căn.
Song song với đó, Sở TN-MT sẽ tập trung tháo gỡ những dự án còn vướng mắc có vi phạm xây dựng; những dự án phải rà soát, xác định nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung do dự án có thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch… và vướng mắc cấp giấy chứng nhận cho loại hình bất động sản mới (shophouse, officetel).
Theo đó, đơn vị cho biết sẽ chủ động đẩy nhanh công tác thẩm định, trình UBND TP phê duyệt nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính bổ sung đối với các dự án nhà ở. Ngoài ra, sẽ hoàn thiện, phát triển ứng dụng công nghệ thông tin trong công tác tiếp nhận, giải quyết và trả kết quả hồ sơ để nhanh chóng cấp sổ hồng cho những dự án đủ điều kiện sau khi tháo gỡ vướng mắc.
Giám đốc Sở TN-MT TP.HCM cho hay, trong công tác tiếp nhận hồ sơ, lãnh đạo sở đã yêu cầu phải bảo đảm số lượng hồ sơ nộp được nhiều nhất, trong thời gian nhanh nhất. Người mua nhà, chủ đầu tư dự án cũng có thể dễ dàng tra cứu thông tin để biết được tiến độ giải quyết hồ sơ.
Trong đó, Sở TN-MT TP.HCM đặc biệt phối hợp với cơ quan thuế xây dựng quy chế phối hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ xác định nghĩa vụ tài chính cho người mua nhà.
Cát Anh (t/h)